根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,四月份现楼按揭注册录得8,107宗,较三月份的7,393宗回升近一成,不过仍维持44个月不足一万宗的最长历史纪录 (见图一)。至于该月楼花按揭按月则急跌24%至936宗(见图二)。值得注意,大型银行竞争激烈,中银(香港)及渣打银行力压群雄,分别以19.7%及24.3%的市占率,高踞四月份现楼及楼花按揭市场榜首。另外,今年首4个月的现楼及楼花按揭注册均较去年同期表现优胜,当中现楼按揭注册累计录得31,412宗,较去年同期增加44.1%(见图三),期内楼花按揭注册亦录得3,756宗,较去年同期有43%增长(见图四)。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,由于买卖合约注册需时,因此四月按揭注册个案一般主要反映二、三月市况,当时适逢农历新年,属楼市传统淡季,加上发展商集中销售货尾单位,市场欠缺全新大型新盘,导致楼花按揭注册量显著回落。至于二月底政府推出的新一轮收紧按揭措施的威力,相信有待五月注册数字进一步反映。
现楼按揭中银(香港)连赢七个月 南洋商业银行挤身十大
四月份整体按揭市场规模有所缩减,以致大型银行竞争加剧,四大银行现楼按揭注册均高于一千宗以上水平,而合共市占率亦再度回升,四月份按月增加1.8个百分点至66.6%,中小型银行市占率跌至33.4%(见图五及表二)。现楼按揭排行榜首位中国银行(香港),已连续八个月称霸市场,四月份市占率达19.7% (1,599宗) (见图六);不过汇丰银行则不敌恒生银行,后者市占率按月增加0.4个百分点至16.7% (1,355宗),晋升一级排第2;而前者排名降一级至第3,市占率下跌达1.6个百分点(1,313宗),跌幅较为显著;渣打银行维持排名第4位,市占率为13.9%(1,129宗) (见表一)。至于中小型银行表现参差,当中南洋商业银行表现卓越,排名晋升两级至第9位,再度挤身十大之列,市占率按月增加0.3个百分点至1.9%(155宗),而中国工商银行(亚洲)表现亦不逊色,市占率按月增加0.3个百分点至2.84%,排名升一级至第6位。
楼花按揭“THE PARKSIDE”最多 四月渣打银行市占直迫两成半高踞榜首
数据亦显示,四月份楼花按揭录得936宗注册,按月减少24%,当中以“THE PARKSIDE”录得295宗最多,占楼花按揭市场比例达31.5%;其次“天晋IIIA”录得243宗,占25.9%;而“喜韵”及“岚山”亦分别录得87宗及30宗,占比分别为9.3%及3.2%。排名方面,渣打银行连续两个月高踞楼花按揭市场榜首,市占率按月再增1.2个百分点至24.3% (227宗),直迫两成半;中银(香港)虽然排名第2不变,但市占率跌穿至两成以下水平,按月减少4.9%至17.7%(166宗);恒生银行市占率虽增加0.5个百分点至17.5% (164宗),但排名第3位不变;汇丰银行表现持续倒退,市占率按月2.2跌至13.1% (123宗) (见表三)。
(表一)2015年4月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2015年4月现楼按揭
|
按月比较
|
2015年3月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行 (香港) |
19.7%
|
1,599
|
1
|
─
|
18.2%
|
1,343
|
1
|
恒生银行 |
16.7%
|
1,355
|
2
|
↑
|
16.3%
|
1,204
|
3
|
汇丰银行 |
16.2%
|
1,313
|
3
|
↓
|
17.8%
|
1,315
|
2
|
渣打银行 |
13.9%
|
1,129
|
4
|
─
|
12.9%
|
954
|
4
|
东亚银行 |
4.4%
|
356
|
5
|
─
|
4.8%
|
352
|
5
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.84%
|
230
|
6
|
↑
|
2.5%
|
183
|
7
|
花旗银行 |
2.79%
|
226
|
7
|
↓
|
2.9%
|
216
|
6
|
大新银行 |
2.1%
|
173
|
8
|
─
|
2.2%
|
159
|
8
|
南洋商业银行 |
1.9%
|
155
|
9
|
↑
|
1.6%
|
115
|
11
|
华侨永亨银行 |
1.9%
|
152
|
10
|
─
|
1.8%
|
136
|
10
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
8,107
|
|
|
|
7,393
|
|
(按月↑9.7%)
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2015年首4个月
现楼按揭市占率 |
2015年首4个月
现楼按揭宗数 |
中国银行 (香港) |
19.1%
|
6,015
|
汇丰银行 |
17.3%
|
5,444
|
恒生银行 |
16.6%
|
5,207
|
渣打银行 |
13.5%
|
4,227
|
东亚银行 |
4.7%
|
1,475
|
花旗银行 |
2.5%
|
774
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.4%
|
761
|
华侨永亨银行 |
2.0%
|
629
|
大新银行 |
1.7%
|
548
|
南洋商业银行 |
1.6%
|
504
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
31,412
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2015年3月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2015年4月楼花按揭
|
按月比较
|
2015年3月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
渣打银行 |
24.30%
|
227
|
1
|
─
|
23.10%
|
285
|
1
|
中国银行 (香港) |
17.70%
|
166
|
2
|
─
|
22.60%
|
279
|
2
|
恒生银行 |
17.50%
|
164
|
3
|
─
|
17.00%
|
209
|
3
|
汇丰银行 |
13.10%
|
123
|
4
|
─
|
15.30%
|
188
|
4
|
东亚银行 |
7.30%
|
68
|
5
|
─
|
6.60%
|
81
|
5
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.60%
|
24
|
6
|
↑
|
2.40%
|
29
|
7
|
花旗银行 |
2.50%
|
23
|
7
|
↑
|
1.90%
|
24
|
8
|
华侨永亨银行 |
2.40%
|
22
|
8
|
↑
|
1.60%
|
20
|
9
|
南洋商业银行 |
2.00%
|
19
|
9
|
↑
|
0.50%
|
6
|
11
|
交通银行 |
1.70%
|
16
|
10
|
↓
|
2.50%
|
31
|
6
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
936
|
|
|
|
1,232
|
|
(按月↓24%)
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2015年首4个月
楼花按揭市占率 |
2015年首4个月
楼花按揭宗数 |
渣打银行 |
21.3%
|
799
|
中国银行 (香港) |
20.5%
|
770
|
恒生银行 |
18.2%
|
683
|
汇丰银行 |
16.0%
|
601
|
东亚银行 |
6.2%
|
232
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.5%
|
95
|
华侨永亨银行 |
2.2%
|
82
|
交通银行 |
2.0%
|
75
|
花旗银行 |
1.8%
|
68
|
南洋商业银行 |
1.4%
|
52
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
3,756
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处