去年二手居屋注册量占比升至12%创11年新高
政府研推新补价贷款担保计划料仅短暂增加居屋盘源供应

为了加强资助房屋在市场上的流转，财爷今日公布最新财政预算案时表示，按揭证券公司将会研究推出新的补价贷款担保计划，协助有关业主向房委会或房协缴付补价，让业主缴付补价后可更灵活地善用单位，料对楼市仅起轻微纾缓作用。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，近年私楼价格持续上升，不少买家及租客纷纷转投资助房屋市场寻宝，当中居屋的需求亦与日俱增。根据经络按揭转介数字显示，去年二手居屋注册量占二手住宅比例升至12%，创03年后新高。(图一)

(图一)

尽管如此，碍于居屋第二市场属资助房屋，当年由房委会以折扣价出售，因此居屋第二市场业主要将物业在自由市场出售、出租或进行融资，必须先按折扣率补回差价。事实上，2010年政府亦曾推出补价贷款担保计划，但在楼价高企的情况下，业主补地价的诱因不大，因此反应未如理想，根据房委会数字显示，去年居屋补地价宗数只有1,048宗(图二)，占全港25万个未补地价居屋总数只有0.4%。

(图二)

是次政府表示有意推出优化版的新补价贷款担保计划，或有助提升少部份业主放租及放售的诱因，短暂增加少量盘源供应，理论上可起轻微纾缓作用，但实际上新的补价贷款担保计划涉及条款较为复杂，例如会参考按揭证劵公司现有的安老按揭计划，向居屋或夹屋业主提供一笔过贷款，作补地价用途，然而参与计划的业主在补地价后单位只能用作出租，如果出售单位或将单位转名，需要即时还款，以及申请人或有年龄限制等，要在市场普及化相信仍需要一段时间，长远仍要增加大量实体供应，才可治本解决市民的对置业的需求。