十一月份现楼按揭9,710宗再升9% 现楼及楼花按揭连续四个月汇丰银行居首

第三季楼市强势，带动现楼按揭注册连升两个月。根据经络按揭转介研究部最新资料显示，十一月份现楼按揭注册量录得9,710宗，虽然按月增加9%，但自二○一一年九月起，已连续15个月不足一万宗(见图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，九月下旬政府连环出招，包括收紧按揭及限制按揭还款年期，十月份增加额外印花税年期及税率，以及新增买家印花税，虽然仍有非住宅物业成交支持，亦难免对按市构成冲击，二手住宅成交急剧下降，预期十二月现楼按揭注册量破万宗无望，甚至出现调整，相信二○一二年全年现楼按揭注册量将下跌超过两成，并连续两年录得负增长。值得注意，楼市成交减少拖累按揭业务表现，银行为了争取市场份额，均积极提升竞争力，并以多元化按揭计划应战，当中汇丰银行表现出色，连续四个月高踞现楼及楼花按揭市场榜首。

十一月现楼按揭汇丰银行再称霸 全年排名势掀龙争虎斗
十一月现楼按揭汇丰银行再称霸 全年排名势掀龙争虎斗 刘氏续指，按揭业务竞争激烈，各大银行纷纷推出多元化计划及优质按揭服务吸客，大型银行一度节节领先，但中小型银行亦不甘示弱。从最新数字可见，十一月份四大银行现楼按揭市占率合共68.3%，按月下跌两个百分点，中小型银行急起直追，市占率增至31.7%，再度升破三成水平(见图二)，刘氏预测十二月份中小型银行市占率将进一步上升。至于四大银行当中，以汇丰银行表现最出众，市占率达20.3%(1,970宗)，连续四个月排行榜首(见图三)；中国银行(香港)以市占率18.3%(1,781宗) 反超前恒生银行排第二位；恒生银行市占率下跌1.3个百分点至17.1%(1,659宗)，排名下降一级至第三位；渣打银行排第四位，市占率12.6%(1,221宗) (见表一)。

而累计今年首十一个月，现楼按揭注册累计录得81,766宗，较去年同期121,071宗减少32.5%，更为○六年后同期新低(见图四)。排名方面，首位中国银行(香港)累计现楼按揭宗数达16,418宗，市占率继续保持两成以上(见表二)，至于第二位的汇丰银行，累计亦录得15,891宗，两者相差仅五百余宗，实力旗鼓相当，料全年榜首之位将掀起一场龙争虎斗。 

十一月份楼花按揭注册跌44% “迎海”录97宗占逾三成半
经络研究部资料显示，十一月份楼花按揭共录得276宗，较十月份的492宗下挫44% (见图五)。当中以“迎海”录得97宗最多，占楼花按揭市场比例逾三成半 (35.1%)；其次为“溱岸8号”，录得57宗占20.7%，而“溋玥·天赋海湾”及“峻滢”亦分别录得37宗及32宗。十一月份楼花按揭，汇丰银行连续四个月排第一，但市占率增加0.7个百分点至25.7%(71宗)；中国银行(香港) 跃升一级排名第二，市占率上升3个百分点至20.7%(57宗)；恒生银行降一级排名第三，市占率跌至18.8% (52宗)；第四位渣打银行，市占率按月再减少5.9个百分点至18.1%(50宗) (见表三)。

另外，今年首十一个月楼花按揭较去年同期的3,280宗大增57.7%，累计录得5,172宗，突破五千宗水平，创三年新高(见图六)。至于排名方面，汇丰银行排名第一，累计市占率达23.2%(1,201宗)；中国银行(香港)居次，占22.6%(1,169宗)；第三位为恒生银行，占21.4%(1,108宗)；第四位渣打银行，占16.5%(854宗)；第五位花旗银行，占2.4%(125宗) (见表四)。

(表一)2012年11月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2012年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2012年11月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2012年首11个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)