经络按揭转介研究部最新数据显示,2010年本港银行现楼按揭市占率由汇丰银行以31,956宗稳占市场18.9%,连续第二年称冠,整体第一至第六次序不变,中国银行(香港)市占率则为17.8%,以30,115宗成绩居次席;恒生银行连续5年居第3位,市占率15.4%;渣打银行以9.7%市占率,居第4位(表一)。至于2010年本港银行楼花按揭市占率,汇丰银行以932宗,以市占率19%夺冠;恒生银行以920宗,市占18.8%居次(表二);由经络按揭转介数据可见,2010年汇丰银行表现积极,无论现楼及楼花按揭市占率均跑赢对手,当中现楼按揭更连续两年蝉联榜首位置。踏入2011年1月份,预期按揭市场仍然以大银行占较大优势,并且会继续以同业拆息为基准的H按计划争取市场更大份额。
2010年现楼按揭升52% 汇丰银行连续2年称冠
2010年12月份本港银行承做现楼按揭达15,461宗;首5位排名依次为:汇丰银行以23.2%市占率,占据首位,按揭宗数达3,585宗;中国银行(香港)以3,433宗,市占率22.2%居第2位;第3位为恒生银行,占15.3%,2,363宗;第4位渣打银行,占8.1%,1,255宗;第5位东亚银行则占3.9%,604宗。上述四大银行2010年12月份承做现楼按揭10,636宗,市占率达68.8%。(表三)
而2010年本港银行一共承做现楼按揭168,872宗,较2009年的111,282宗大幅攀升约52%。2010年上述四大银行承做现楼按揭104,535宗,全年的市占率更超过6成比重(61.8%),反映四大银行积极争取按揭市场份额。至于中小型银行方面,以花旗银行表现最为突出,由09年的第9位跃升三级,至2010年的第7位,市占率由1.7%扩大至3.0%。
经络按揭转介研究部数据反映,2010年现楼按揭量显著上升(图三),主要受到楼市每月逾万宗成交所带动,加上本港按息持续于低位徘徊,以及银行体系资金仍然充裕,均有助市场保持对按揭贷款之殷切需求。另一方面,2010年个别龙头银行市占率持续高企,主要是受惠于推出极具竞争力之H按计划,成功争取不少客户,再者,银行不断优化及推出具竞争力之按揭产品,亦有助进一步获客户垂青。尽管H按计划日趋市场欢迎,惟市场观望今年本港息口势头向上,料银行未来将推出更多元化之按揭产品,以及提供更具弹性之按揭服务,配合市场愈来愈多元化的需求,届时按揭市场竞争将会更为激烈。
2010年现楼按揭市占率第5至10位依次为:第5位东亚银行,占5.4 %;第6位花旗银行,占3.0%;第7位大新银行,占3.0%;第8位中国建设银行(亚洲),占2.9%;第9位中信银行国际,占2.1%;第10位星展银行(香港),占2.1%。
楼花按揭汇丰银行居首
经络研究部资料显示,2010年楼花按揭达4,905宗,较2009年6,911宗减少8%,去年楼花按揭以来自YOHO MIDTOWN、天宇海、帝峯·皇殿、名城及领峯为主,占比率高近8成(79.8%),共3,914宗。2010年楼花按揭由汇丰银行以19.0%之市占率居首,恒生银行居第2位,占18.8%;第3位中国银行(香港),占16.5%;第4位渣打银行,占16.5%;第5位东亚银行,占7.3%。
表一:2010年十大银行现楼按揭市占率及宗数
银行 |
2010年现楼按揭 |
2010年 |
排名 |
2009年现楼按揭 |
2009年 |
||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
18.9% |
31,956 |
1 |
─ |
17.8% |
19,848 |
1 |
中国银行 (香港) |
17.8% |
30,115 |
2 |
─ |
16.6% |
18,494 |
2 |
恒生银行 |
15.4% |
26,078 |
3 |
─ |
12.5% |
13,867 |
3 |
渣打银行 |
9.7% |
16,386 |
4 |
─ |
9.2% |
10,196 |
4 |
东亚银行 |
5.4% |
9064 |
5 |
─ |
5.4% |
6039 |
5 |
星展银行(香港) |
3.0% |
5082 |
6 |
─ |
4.5% |
5049 |
6 |
花旗银行 |
3.0% |
5041 |
7 |
↑ |
1.7% |
1852 |
9 |
大新银行 |
2.9% |
4960 |
8 |
─ |
2.5% |
2788 |
8 |
中国建设银行(亚洲) |
2.1% |
3567 |
9 |
↑ |
4.3% |
4770 |
10 |
中信银行国际 |
1.9% |
3136 |
10 |
↓ |
2.0% |
2273 |
7 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
168,872 |
|
111,282 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
表二:2010年十大银行楼花按揭市占率及宗数
银行 |
2010年 |
2010年 |
2010年 |
排名 |
2009年 |
2009年 |
2009年 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
19.0% |
932 |
1 |
↑ |
14.0% |
967 |
4 |
恒生银行 |
18.8% |
920 |
2 |
─ |
18.0% |
1247 |
2 |
中国银行 (香港) |
16.5% |
811 |
3 |
↓ |
19.7% |
1361 |
1 |
渣打银行 |
16.5% |
811 |
4 |
↓ |
17.3% |
1195 |
3 |
东亚银行 |
7.3% |
360 |
5 |
─ |
6.3% |
433 |
5 |
星展银行(香港) |
4.3% |
213 |
6 |
─ |
4.8% |
331 |
6 |
花旗银行 |
2.4% |
120 |
7 |
↑ |
1.0% |
71 |
10 |
南洋商业银行 |
2.2% |
110 |
8 |
─ |
2.1% |
146 |
8 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.8% |
87 |
9 |
↓ |
2.5% |
170 |
7 |
永亨银行 |
1.8% |
86 |
10 |
↓ |
2.0% |
140 |
9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
4,905 |
|
|
|
6,911 |
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
表三:2010年12月及11月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
12月现楼按揭 |
12月 |
排名 |
11月现楼按揭 |
11月 |
||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
23.2% |
3,585 |
1 |
↑ |
20.6% |
3,439 |
2 |
中国银行 (香港) |
22.2% |
3,433 |
2 |
↓ |
23.1% |
3,869 |
1 |
恒生银行 |
15.3% |
2,363 |
3 |
─ |
16.2% |
2,704 |
3 |
渣打银行 |
8.1% |
1,255 |
4 |
─ |
9.7% |
1,617 |
4 |
东亚银行 |
3.9% |
604 |
5 |
─ |
5.5% |
925 |
5 |
花旗银行 |
3.0% |
464 |
6 |
─ |
2.6% |
427 |
6 |
大新银行 |
2.3% |
355 |
7 |
─ |
2.2% |
361 |
7 |
中国建设银行(亚洲) |
2.2% |
334 |
8 |
─ |
1.7% |
292 |
8 |
中信银行国际 |
1.6% |
251 |
9 |
↑ |
1.3% |
216 |
10 |
星展银行(香港) |
1.6% |
243 |
10 |
↓ |
1.4% |
228 |
9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
15,461 |
|
16,721 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处