六月份中小型银行受惠大行加息 市占率升至43.4%创三年新高 上半年现楼按揭减少16.3% 楼花按揭升14.5%

根据经络按揭转介研究部最新资料显示，六月份现楼按揭注册量录得6,227宗，较五月份的6,407宗跌2.8%，创去年四月份后14个月以来新低，并连续22个月少于1万宗水平 (见图一)。按季度计，今年次季现楼按揭注册量较首季下跌13%至20,598宗，创五季新低(见图二)。若按半年计，今年上半年累计现楼按揭注册量则仅录44,271宗，较去年下半年的52,861宗减少16.3% (见图三)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，自今年初政府推出收紧按揭措施及“3D税”压抑楼市投资需求，物业交投持续放缓，加上其后银行一度调高新造按揭息率，按揭市场难免持续出现调整。在整体按市萎缩的情况下，预期下半年银行取态仍积极，届时或推出更多具竞争力的新盘及白表居屋二手市场(“白居二”)等按揭计划吸客以争取市场份额，料可为市场带来短暂刺激，惟全年现楼按揭市场整体表现将较去年逊色。

对于有大型银行决定上调3年及4年期定息按揭利率，刘氏估计对市场影响轻微，最主要原因，市场美国加息的步伐最快始于明年，预期港息今年续于低位徘徊，现时市场仍以较具悭息效果的浮息为主流，与定息按揭存在一定距离息差，因此选择定息业主的比例有限，目前定息按揭占比仅占市场3.1%，仍有待普及化。不过随着美国加息之声迫近，相信定息按揭市场将会再度转趋激烈，届时按息或会配合市况而调整。

中小型银行受惠加息潮  六月份市占率达43.4%创三年新高
三月份大型银行展开加息潮，与中小型银行之实际按息比较，息差扩大至最多达25点子，吸引客源流向加息步伐较慢之中小型银行，带动中小型银行市场占有率急升。从经络按揭转介数据可见，中小型银行受惠加息潮，六月份之现楼按揭市占率按月再增加3个百分点至43.4%，创二○一○年五月后三年新高，至于四大银行之市占率连续两个月下跌，最新录得只有56.6%，两者差距进一步收窄(见图四)。刘氏相信，大型银行已因应市况调整业务策略，并配合市场需求推出多元化按揭计划，料有助带动市占率重拾升轨。

六月份花旗、永亨排名升两级   中国工商银行(亚洲)挤身十大
六月份现楼按揭排行榜十大当中，只有中国银行(香港)宗数达千宗水平，其排名虽然连续七个月称冠，惟市占率连跌三个月至17.3% (1,080宗) (见图五)；汇丰银行排名第2位，市占率按月再跌0.8个百分点至15.2% (949宗)；恒生银行市占率维持13.6% (848宗) 排名第3位；渣打银行继续排第4位，市占率按月增0.1个百分点至10.4% (649宗) (见表一)。
值得注意的是，个别中小型银行表现进取，当中花旗银行排名晋升两级至第5位，市占率增至4.1% (257宗)，创15个月新高；永亨银行排名亦晋升两级至第7位，市占率增至3.4% (211宗)，创二○一○年五月后三年以来新高；至于中国工商银行(亚洲)表现亦不俗，排名跃升六级至第8位，市占率增至3.2% (199宗)，继去年十一月后，再次挤身十大之列。累计今年上半年现楼按揭排名 (见表二)，中国银行(香港)以市占率19.4% (8,603宗) 继续领先；第2位为汇丰银行，占16.7% (7,394宗)；恒生银行排第3位，占14.7% (6,525宗)；渣打银行排第4位，占12.3% (5,425宗)。

六月份楼花按揭录706终止两个月升势
经络研究部资料亦显示，最新六月份楼花按揭注册量录得706宗，较五月份的792宗减少10.9%，终止连续两个月的升势(见图六)。当中以“天晋II”录得208宗最多，占楼花按揭市场比例近三成；其次为“逸峯”，录得196宗，占27.8%，而“尚悦”及“RESIDENCE誉88”则分别录得112宗及110宗。六月份楼花按揭排名，中国银行(香港)市占率按月增加2.1%至26.2%(185宗)，连续两个月称冠；渣打银行虽排名第2位，但跌势持续，市占率按月再减少4.2个百分点至18.3% (129宗)；恒生银行排名升一级至第3位，惟市占率跌0.2个百分点至14.4% (102宗)；汇丰银行市占率亦按月减少2个百分点至14.0% (99宗)，排名降一级 (见表三)。

刘氏相信，受《一手住宅物业销售条例》以及“3D税”等辣招影响，楼花按揭短期内仍然受压，市场需时消化相关措施，惟预料今年全年楼花按揭注册量仍较去年优胜。累计今年上半年，楼花按揭注册量录得3,789宗，已超越去年下半年3,310宗近14.5% ，若与去年上半年的2,403宗比较，升幅达57.6% (见图七)，按半年度计，今年上半年楼花按揭排名，渣打银行排第1位，市占率达23.4% (887宗)；中国银行(香港) 排名第2位，市占率亦超过两成，达23.2% (879宗)；汇丰银行排名第3位，市占率17.0% (643宗)；恒生银行排名第4位，市占率16.8% (638宗) (见表四)。

(表一)2013年6月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2013年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2013年6月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

  (表四) 2013年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

(图一)

(图二)

(图三)
                                                                    
(图四)

(图五)

(图六)

(图七)