公屋价量创新高

楼市交投畅旺，连带居屋以及二手公屋价量齐升。随着整体楼价稳步上扬，公屋售价亦水涨船高。近期就频频有公屋楼王诞生，早前黄大仙龙华楼一单位更以高达230万元成交，刷新纪录。最新数据显示，8月份二手公屋成交按月显著上升25%，至60宗水平，为近年单月新高；首8个月累积成交达352宗，按年上升36%。

由于公屋单位售价较私楼为低，其中租者置其屋计划中已售出超过11.6万个单位，近年其流转率约0.3%，远较私楼的约8%及居屋的2.5%为低。若能活化相关市场增加市场流转率，相信可纾缓细价上车盘的紧绌状况，而近期二手公屋的需求上升，再配合活化相关市场的措施，将有机会令二手公屋流转率于未来贴近二手居屋流转率2.5%的水平。

虽然二手公屋成交比例相对较少，不过，对于瞄准中小型物业的上车一族而言，公屋亦是居屋及夹屋以外，另一类可行的选择。打算购买未补地价二手公屋作自用之业主须留意，为物业申请按揭，现时之全期按揭息率可低至P-3.2%(P=5.25%)，供款年期为25年减去第一手按揭年期，而按揭成数最高可达95%。

若买入已补地价公屋单位，其按揭条款与一般私人住无异，即全期按息低至P-3.25%，或全期H+0.7%，按息上限P-3%。而按揭供款年期可长达30年，惟按揭成数最高达7成。对于“租者置其屋”计划下的公屋业主，即向房屋署购入正在租住公屋单位之业主，银行提供全期P-3.2%，供款年期长达25年，而按揭贷款额可高至楼价全额减去意向金。