八月份现楼按揭减少4.3%至6,715宗 连续三年不足一万宗 楼花按揭受惠DSD松绑增1.26倍 现楼按揭汇丰连续五个月高踞榜首 渣打跳升三级成楼花按揭之冠

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，现楼及楼花按揭走势背驰，根据经络按揭转介研究部最新资料显示，现楼按揭注册已连续三年不足一万宗，八月份更按月减少4.3%至6,715宗(见图一)，但该月楼花按揭注册则大升1.26倍至594宗(见图二)。最主要原因，二手市场笋盘相继被吸纳，加上业主叫价强硬窒碍成交，现楼按揭难免受到拖累，反之八月份注册陆续反映新盘小阳春成交，而且发展商亦在DSD放宽后加快推盘节奏，因此楼花按揭注册按月激增，两者表现不一。刘氏预期，各大发展商将纷纷加入新盘战场，随着多个大型新盘被市场吸纳，料上会潮将延续至九月，带动第三季楼花按揭注册表现更胜一筹。

首八个月现楼按揭较沙士差    楼花按揭迫近五千宗
总结今年首八个月现楼按揭注册量累计录得48,389宗(见图三)，与去年同期的56,475宗比较，减少14.3%，为2001年有纪录以来同期新低，不但首度不足五万宗，而且较03年沙士时期表现更差。相反，楼花按揭则受惠DSD放宽以及新盘销售带动，成绩理想，今年首八个月楼花按揭宗数录得4,991宗，接近5,000宗，较去年同期飊升逾两成，仅次于2009年同期的5,176宗 (见图四)。

四大银行市占率高达68.3%创20个月新高
八月份现楼按揭前九位排名不变(见表一)，汇丰银行表现一枝独秀，连续五个月高踞榜首(见图五)，市占率按月增加0.2个百分点至19.3% (1,297宗)；中国银行(香港)市占率亦按月增加0.2个百分点至17.4% (1,171宗)，排第二；恒生银行市占率上升0.5个百分点至16.8%(1,125宗)，排第三；渣打银行市占率增幅最显著，按月增加达1个百分点至14.7% (990宗)，稳守第四。值得注意，四大银行表现进取，市占率录得全线上升，按月合共再增加2个百分点至68.3%，创20个月新高(见图六)，远远抛离中小型银行的31.7%市占率，四大银行与中小型银行差距扩大。累计今年首八个月(见表二)，汇丰银行以市占率18.6%(8,991宗)领先，超越排名次位的中国银行(香港)达575宗，两大银行市占率相差1.2个百分点；恒生银行则仍然维持排第三，市占率15.6%(7,527宗)。

“丰汇”占楼花按揭逾四成   渣打跳升三级重上冠军宝座
八月份的594宗楼花按揭注册当中，以“丰汇”占最多，录得259宗，占楼花按揭市场比例达43.6%；其次“迎海·星湾”录得70宗，占11.8%，至于“囍滙”则录得49宗。整体楼花按揭排名方面(见表三)，八月份渣打银行表现大跃进，市占率按月增5.2%(130宗)，排名跳升三级之余，更重夺失落四个月的冠军宝座；中银(香港)虽然紧随其后，但市占率下跌至只有19.2% (114宗)，降一级排第二；汇丰银行市占率16.2%(96宗)，力保第三位；至于恒生银行，市占率则由17.5%减少至15.8%(94宗)，下跌一级排第四。总结今年首八个月，楼花按揭市场由渣打银行以市占率23%(1,147宗)傲视同侪，与排名第二的中国银行(香港)同样录得逾千宗楼花按揭注册(见表四)。

(表一)2014年8月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2014年8月十大银行楼花按揭市场占有率

(表四) 2014年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)