经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,下半年新盘大战开锣,将军澳区新盘相继登场,销售情况理想,亦将二手市场气氛推高,故楼花及现楼按揭表现皆活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,八月份现楼按揭注册录得7,555宗,较七月份的6,851宗上升一成 (见图一及表一),期内楼花按揭更急升逾五成至1,597宗(见图二及表二),创二○○五年有纪录新高。随着按揭市场竞争白热化,各大银行纷纷推出优化按揭产品吸客,中银(香港)虽然稳守楼花按揭冠军,但现楼按揭则被汇丰银行反超前夺冠。
首八个月楼花按揭注册达7,600宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映港股大时代市况,七、八月份股市出现动荡,新盘市场未受动摇,故楼花按揭注册连升两个月,但现楼按揭撇除约900宗绿悠雅苑的新注册,实际上仍少于七月份的6,851宗,反映二手市场观望气氛较浓厚,料九月份的整体按揭数字将掉头回落。总结今年首八个月,现楼及楼花按揭均较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首八个月累计进一步升穿七千宗大关,录得7,600宗,不但按年增加超过五成,更创出二○○三有纪录以来同期历史新高(见图三及表四),至于现楼按揭注册累计录得60,571宗,与去年同期的48,389宗比较升25.2%,创同期的四年新高(见图四)。
四大银行现楼按揭市占增至67.7% 汇丰市占达23%创四年新高
八月份现楼按揭排行榜竞争十分激烈,由于四大银行积极争取按揭市场份额,因此带动现楼按揭市占率按月增加4.5个百分点至67.7%(见图五),并创32个月新高,而中小型银行市占率则减少至32.3%。四大银行以汇丰银行表现最进取,不但市占率按月增加5.8个百分点至23.0% (1,737宗),创四年新高,而且反超前中银(香港),重夺失落一年之冠军宝座;至于中银(香港)市占率则下跌2.4个百分点至17.8% (1,345宗),下跌一级排第2(见图六);恒生银行市占率增加1.7个百分点至15.7% (1,185宗),排第3;渣打银行市占率下跌0.6个百分点至11.2% (848宗),排第4;至于排第5至10位之中小型银行则表现参差,仅华侨永亨银行表现较突出,市占率按月增加0.8个百分点至2.4% (185宗),排名大跃进五级至第7位,重返十大银行之列。
八月楼花按揭“致蓝天”占43.8% 中银(香港)重夺失落半年冠军宝座
数据亦显示,八月份楼花按揭录得1,597宗注册,按月急升逾五成,当中以“致蓝天”录得700宗最多,占楼花按揭市场比例达43.8%;其次“东环”录得421宗,占26.4%;而“嘉悦”亦录得221宗,占比13.8%。该月楼花按揭排名,中银(香港)力保不失,市占率保持23.4% (374宗),稳守冠军之位;渣打银行市占率微跌1.3个百分点至21.9% (349宗);汇丰银行市占增加3.9个百分点至21.6% (345宗),排第3;恒生银行市占率下跌0.5个百分点至14.2%(227宗),保持第4 (见表三)。
(表一)2015年8月十大银行现楼按揭市场占有率
银行
|
2015年8月现楼按揭
|
按月比较
|
2015年7月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
汇丰银行
|
23.00%
|
1,737
|
1
|
↑
|
17.20%
|
1,180
|
2
|
中国银行 (香港)
|
17.80%
|
1,345
|
2
|
↓
|
20.20%
|
1,381
|
1
|
恒生银行
|
15.70%
|
1,185
|
3
|
─
|
14.00%
|
959
|
3
|
渣打银行
|
11.20%
|
848
|
4
|
─
|
11.80%
|
807
|
4
|
东亚银行
|
4.20%
|
319
|
5
|
─
|
3.70%
|
256
|
5
|
中国工商银行 (亚洲)
|
2.60%
|
195
|
6
|
↑
|
2.80%
|
193
|
7
|
华侨永亨银行
|
2.40%
|
185
|
7
|
↑
|
1.60%
|
112
|
12
|
花旗银行
|
2.30%
|
170
|
8
|
↓
|
3.30%
|
225
|
6
|
大新银行
|
2.00%
|
154
|
9
|
↓
|
2.50%
|
174
|
8
|
南洋商业银行
|
1.50%
|
116
|
10
|
↓
|
2.10%
|
142
|
9
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
7,555
|
|
6,851
|
||||
|
(按月↑10.3%)
|
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2015年首8个月
|
2015年首8个月
|
现楼按揭市占率
|
现楼按揭宗数
|
|
中国银行 (香港) |
18.90%
|
11,429
|
汇丰银行 |
17.90%
|
10,851
|
恒生银行 |
16.10%
|
9,780
|
渣打银行 |
12.80%
|
7,769
|
东亚银行 |
4.60%
|
2,765
|
花旗银行 |
2.70%
|
1,649
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.70%
|
1,620
|
华侨永亨银行 |
2.10%
|
1,243
|
大新银行 |
2.00%
|
1,190
|
南洋商业银行 |
1.70%
|
1,030
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
60,517
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2015年8月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2015年8月楼花按揭
|
按月比较
|
2015年7月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行 (香港) |
23.40%
|
374
|
1
|
─
|
23.40%
|
245
|
1
|
渣打银行 |
21.90%
|
349
|
2
|
─
|
23.20%
|
243
|
2
|
汇丰银行 |
21.60%
|
345
|
3
|
─
|
17.70%
|
186
|
3
|
恒生银行 |
14.20%
|
227
|
4
|
─
|
14.70%
|
154
|
4
|
东亚银行 |
4.20%
|
67
|
5
|
─
|
5.50%
|
58
|
5
|
花旗银行 |
2.30%
|
36
|
6
|
─
|
2.50%
|
26
|
6
|
交通银行 |
2.10%
|
34
|
7
|
↑
|
1.00%
|
11
|
10
|
中国工商银行 (亚洲) |
1.90%
|
31
|
8
|
↓
|
2.20%
|
23
|
7
|
华侨永亨银行 |
1.50%
|
24
|
9
|
─
|
1.60%
|
17
|
9
|
南洋商业银行 |
1.30%
|
21
|
10
|
↓
|
2.00%
|
21
|
8
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
1,597
|
|
1,049
|
||||
(按月↑52%)
|
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2015年首8个月
|
2015年首8个月
|
楼花按揭市占率
|
楼花按揭宗数
|
|
渣打银行 |
22.00%
|
1,669
|
中国银行 (香港) |
21.10%
|
1,604
|
汇丰银行 |
17.60%
|
1,334
|
恒生银行 |
16.40%
|
1,247
|
东亚银行 |
5.50%
|
416
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.40%
|
179
|
花旗银行 |
2.20%
|
164
|
华侨永亨银行 |
2.10%
|
156
|
交通银行 |
1.80%
|
137
|
南洋商业银行 |
1.40%
|
110
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
7,600
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处