全年新盘贷款额可望“翻一番”

自从政府宣布调整双倍印花税后，换楼链旋即启动，换楼客四出寻觅笋盘，二手成交率先回暖，其后双倍印花税三读通过，加上大型新盘推出市场，成交热潮迅速蔓延至一手，在楼市火乘风势的情况下，按揭需求同步增加。笔者预期，下半年多个新盘齐齐起动，发展商会持续以优惠及折扣吸引客源，相信一手按揭仍然是银行主要战场，若新盘销情持续畅旺，则一手物业贷款额全年有望“翻一番”。

6月份新盘承接力不俗，发展商以丰富优惠作招来，成功吸引市场注意，而且销售十分理想。根据金管局住宅按揭调查数据显示，该月新申请按揭贷款宗数按月再增加2.4%至11,442宗，连续两个月超过1万宗水平，创出辣招后新高。至于新批按揭贷款宗数及金额则录得7,990宗及250.47亿元，按月分别上升7.3%及10.1%，同创辣招后新高，值得注意，一手热潮势不可档，因此新批按揭当中涉及一手物业按揭贷款金额按月增加4.1%至48.33亿元。

总结上半年按揭市场表现，新批按揭贷款额累计录得1,195亿元，已经超越去年下半年的871亿元，增幅达37%。事实上，过去半年一手市场表现良好，连月来新盘录得不俗销情，因此涉及一手物业按揭的贷款金额，累计达到326亿元，创出2003年有纪录以来的半年度新高，不过二手物业按揭贷款金额，累计仅录得686亿元，两者表现参差。

上半年有大型银行推出针对新盘按揭计划，其中最具竞争力的为同业拆息(H)存款挂鈎按揭计划，其后不乏中小型银行加入战团，因此下半年按揭市场竞争仍然激烈。展望下半年，市场上将有数以千计新单位供应可供买家选择，新盘优惠仍会接踵而来，令买家更倾向购买新盘，或与二手物业市场价格构成竞争。相信一手按揭存在明显增长空间，预计可较上半年增加逾五成半至接近538亿元，令全年一手按揭贷款金额“翻一番”，按年倍增至逾800亿元的历史新高。