内地资金推高楼价?

内地资金近年一直被视为推高本港楼价的主因，尤其是去年楼价处于上升轨道，内地客的比例亦同步上扬，甚至于去年次季一度录得13%的历史新高纪录，因此可以理解为何会有这样的想法。直至二○一二年，本港楼价走势依然持续向上，不过内地客比例却有所回落，两者走势背道而驰，反映两者并没有必然的关系。根据最新数字显示，今年首季的内地客比例跌至不足双位数，可见内地资金实在难以独力推高楼价，而是次楼市小阳春主要由本港内需带动。

由经络按揭转介统计数字可见，内地客户在按揭市场比例逐渐回落，由去年第四季的11%下跌至今年首季只有8.3%单位数，并创五季新低。究其原因，去年推出的收紧按揭措施，当中两项包括非本港主要收入及以资产净值作依据的按揭申请，令内地买家按揭成数平均下调一成，虽然内地人的资金充裕，但上述措施某程度上等于提升了此类买家向银行借取贷款的门槛，间接窒碍其入市意欲。若以按揭成数划分，今年首季的内地客当中，最多数为采用四至五成之按揭成数，占比达33.8%。

另一方面，今年首季本港物业市场欠缺大型新盘，以及适逢传统农历年长假期等季节性因素影响，以致钟情优质新盘的内地客入市意欲薄弱。相反，去年持观望态度的本地客，见政府今年没有再推新遏抑楼市措施，而银行积极减息吸客，遂把握机会入市，市场大量二手盘源迅速被消化，与此同时，业主叫价更见进取，以致成交价屡创新高，带动首季二手住宅平均尺价升上逾6,000元水平。次季发展商乘势推出新盘及促销货尾单位，预期市场焦点重返一手市场，而部份新盘亦陆续上会，料届时内地客比例将会回升。