今年按揭额料回落

回顾二○一五年，港股大幅波动，楼市亦如坐过山车，八月份二手住宅平均尺价创下10,970元的新高，惟九月份楼价转升为跌，终止了连续十八个月的升势。虽然金管局于二月及三月进一步收紧按揭，一度冻结市场购买力，不过下半年新盘以高成数一按及提供印花税等回赠吸客，为楼市重新注入动力，新取用及新批贷款额续胜去年，当中一手表现更较二手为佳。

根据金管局住宅按揭调查数据显示，总结去年首十个月，新取用按揭贷款额累计仍达2,153亿元，涉及64,895宗，与去年同期的1,710亿元及56,427宗比较，分别增加25.9%及15%，创同期的四年新高。至于首十个月新批按揭贷款额累计亦录得2,536亿元，较去年同期的2,302亿元增加10.2%，其中一手按揭贷款累计录得665亿元，较去年同期的610亿元升9%，而二手按揭贷款累计亦录得1,392亿元，较去年同期的1,345亿元升3.5%；惟宗数方面则出现一手升二手跌的情况，首十个月一手按揭升14.6%至15,100宗，而二手按揭跌7.5%至41,442宗。

展望一六年，整体楼价料有约10%的轻微跌幅，二手业主略为扩大议价空间；一手多区新盘供应增加，将延续2015年底的炽热气氛，两方面均支持楼市成交量上升、出现“价跌量升”的情况。另外，在政府不“撤辣”及二手业主持货能力强之下，一二手比例差距仍会持续拉阔。因楼市调整需时，发展商推盘步伐依然进取，银行续以多元化按揭计划及优惠，争取新盘按揭市场份额，故竞争不减之下，策略上要多花心思。笔者预期，一六年按揭贷款仍可平稳发展，全年新取用按揭贷款额将微跌3%至2,506亿元(预计一五年：2,584亿元)，以反映楼价的轻微调整，而新取用按揭贷款宗数则再升6%至82,150宗(预计一五年：77,500宗)。