根据经络按揭转介研究部最新资料显示，五月份现楼按揭注册录得6,407宗，较四月份的7,964宗下跌19.6%，创二○一二年 四月份以来13个月新低 (见图一)。至于今年首五个月，累计现楼按揭注册量则合共录得38,044宗，较去年同期的28,203宗增加三成半 (见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，今年初政府推出收紧按揭措施持续影响，其后银行调高新造按揭息率，物业交投持续放缓，次季按揭市场步 入调整期，预期次季现楼按揭注册量将较首季减少一成半，有机会跌至约二万宗水平。
四大银行现楼按揭市占率全线下跌
刘氏指出，三月份市场出现加息潮，银行采取不同策略，因此加息步并非一致，当时银行之间的按揭计划的实际按息呈现多达25点子差距，即使有大型银行旋即推 出定息按揭计划，仍未能阻止客源流向尚未加息之银行锁定低息，其中不少未有加息的中小型银行率先受惠。从经络按揭转介数据可见，五月份四大银行现楼按揭市 占率全线下跌，最新录得只有59.6%，不足六成，而中小型银行之市占率则重上四成水平，按月增加4.8个百分点，两者差距进一步收窄(见图三)。
五月份现楼按揭排行榜，四大银行依次序排名，中国银行(香港)虽然连续6个月称冠，惟市占率已跌穿两成至19.8% (1,267宗) (见图四)；汇丰银行排名第2位，市占率按月再跌0.9个百分点至16.0% (1,024宗)；恒生银行市占率按月下降0.2个百分点至13.6% (870宗) 排名第3位；渣打银行继续排第4位，市占率按月跌3.2个百分点至10.3% (659宗) (见表一)。值得注意的是，银行为巩固市占率，纷纷推出多元化按揭计划，当中有提供定息按揭计划之银行，均跻身于十大排名之列，当中中国银行(香港)先拔 头筹抢攻定息按揭市场，有助巩固其按揭市占率，料下个月的数据将逐步反映。累计今年首五个月现楼按揭排名 (见表二)，继续由中国银行(香港)领先，市占率维持19.8% (7,523宗)；第2位为汇丰银行，占16.9% (6,445宗)；恒生银行排第3位，占14.9% (5,677宗)；渣打银行排第4位，占12.6% (4,776宗)。
楼花按揭录792宗创13个月新高 “天晋II”占最多
经络研究部资料亦显示，楼花按揭注册量连续两个月上升，最新五月份录得792宗，不但较四月份的576宗再增加37.5%，更创13个月新高 (见图五)。当中以“天晋II”录得293宗最多，占楼花按揭市场比例约37%；其次为“尚悦”，录得216宗，占27%，而“逸峯”分别录得145宗。
至于五月份楼花按揭排名，中国银行(香港)市占率按月增加3.4%至24.1%(191宗)，力压渣打银行，重登失落4月个的冠军之位；渣打银行下跌一级 排第2位，市占率按月减少5.3个百分点至22.5% (178宗)，跌幅较为明显；汇丰银行市占率亦同步跌，按月减少4.3个百分点至16.0% (127宗)；恒生银行继续排第四位，市占率回升0.7个百分点至14.6% (116宗) (见表三)。
累计今年首五个月，楼花按揭注册录得3,083宗，已超越去年同期1,891宗逾六成 (见图六)，刘氏指出，今年楼花按揭注册量远胜去年，不过随着《一手住宅物业销售条例》生效，加上新辣招与银行加息双重夹击，短期内将影响新盘承接力，下 半年将显著减慢。今年首五个月楼花按揭排名，渣打银行排第1位，市占率达24.6% (758宗)；中国银行(香港) 排名第2位，市占率亦超过两成，达22.5% (694宗)；汇丰银行排名第3位，市占率17.6% (544宗)；恒生银行排名第4，市占率17.4% (536宗)； (见表四)。
(表一) 2013年5月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2013年5月现楼按揭
|
按月比较
|
2013年4月现楼按揭
|
||||
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
|
中国银行 (香港) |
19.8%
|
1,267
|
1
|
─
|
20.1%
|
1,597
|
1
|
|
汇丰银行 |
16.0%
|
1,024
|
2
|
─
|
16.9%
|
1,349
|
2
|
|
恒生银行 |
13.6%
|
870
|
3
|
─
|
13.8%
|
1,102
|
3
|
|
渣打银行 |
10.3%
|
659
|
4
|
─
|
13.5%
|
1,077
|
4
|
|
东亚银行 |
3.8%
|
246
|
5
|
─
|
3.6%
|
290
|
5
|
|
大新银行 |
3.7%
|
239
|
6
|
↑
|
3.0%
|
239
|
7
|
|
花旗银行 |
3.6%
|
229
|
7
|
↓
|
3.2%
|
258
|
6
|
|
中国建设银行(亚洲) |
2.6%
|
164
|
8
|
─
|
1.9%
|
151
|
8
|
|
永亨银行 |
2.3%
|
146
|
9
|
─
|
1.8%
|
143
|
9
|
|
创兴银行 |
2.0%
|
131
|
10
|
─
|
1.7%
|
139
|
10
|
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
6,407
(按月↓19.6%) |
|
7,964
|
||||
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2013年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2013年首5个月
|
2013年首5个月
|
|
现楼按揭市占率
|
现楼按揭宗数
|
|
|
中国银行 (香港) |
19.8%
|
7,523
|
|
汇丰银行 |
16.9%
|
6,445
|
|
恒生银行 |
14.9%
|
5,677
|
|
渣打银行 |
12.6%
|
4,776
|
|
东亚银行 |
3.5%
|
1,349
|
|
花旗银行 |
3.0%
|
1,143
|
|
大新银行 |
2.8%
|
1,080
|
|
中国建设银行(亚洲) |
2.1%
|
787
|
|
永隆银行 |
2.0%
|
753
|
|
永亨银行 |
1.8%
|
672
|
|
总数 |
|
38,044
|
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2013年5月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2013年5月楼花按揭
|
按月比较
|
2013年4月楼花按揭
|
||||
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
|
中国银行 (香港) |
24.1%
|
191
|
1
|
↑
|
20.7%
|
119
|
2
|
|
渣打银行 |
22.5%
|
178
|
2
|
↓
|
27.8%
|
160
|
1
|
|
汇丰银行 |
16.0%
|
127
|
3
|
─
|
20.3%
|
117
|
3
|
|
恒生银行 |
14.6%
|
116
|
4
|
─
|
13.9%
|
80
|
4
|
|
东亚银行 |
6.4%
|
51
|
5
|
─
|
4.3%
|
25
|
5
|
|
花旗银行 |
4.2%
|
33
|
6
|
─
|
2.6%
|
15
|
6
|
|
交通银行 / 永亨银行 |
2.3%
|
18
|
7
|
─ /↑
|
1.9 % / 1.0%
|
11 / 6
|
7 / 8
|
|
富邦银行 |
1.1%
|
9
|
8
|
↑
|
0.3%
|
2
|
12
|
|
创兴银行 |
0.9%
|
7
|
9
|
─
|
0.9%
|
5
|
9
|
|
永隆银行 / 大新银行 / |
0.8%
|
6
|
10
|
↑/↓/↓
|
0.3% / 1.0% / 0.9%
|
2 / 6 /
5 |
12 / 8 /
9 |
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
792
(按月↑37.5%) |
|
576
|
||||
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2013年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2013年首5个月
|
2013年首5个月
|
|
楼花按揭市占率
|
楼花按揭宗数
|
|
|
渣打银行 |
24.6%
|
758
|
|
中国银行 (香港) |
22.5%
|
694
|
|
汇丰银行 |
17.6%
|
544
|
|
恒生银行 |
17.4%
|
536
|
|
东亚银行 |
4.4%
|
136
|
|
花旗银行 |
2.7%
|
82
|
|
交通银行 |
1.75%
|
54
|
|
永亨银行 |
1.52%
|
47
|
|
永隆银行 |
1.1%
|
33
|
|
创兴银行 |
0.8%
|
24
|
|
总数 |
|
3,083
|
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