五月份现楼按揭注册急升36.1% 楼花按揭跌9.4% 汇丰现楼按揭连赢两个月 中银(香港)楼花按揭称冠 新盘旺场 首五个月楼花按揭达3,479宗创纪录新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，将军澳大型楼盘延期至四月入伙，业主陆续上会，并于五月份数据逐步反映，因此带动现楼按揭表现造好。根据经络按揭转介研究部最新资料显示，五月份现楼按揭注册量急升36.1%至6,796宗，创13个月新高(见图一)，与四月份的4,995宗比较，显著增加，而期内楼花按揭则录得852宗，按月减少9.4%。

虽然现楼按揭注册量创逾一年新高，但撇除大型楼盘“峻滢”逾千五宗之上会注册，现楼按揭注册实际上只有约5,000宗水平，仅占旺市时期逾15,000宗注册的三分之一，并维持了33个月不足一万宗的历史最长纪录，实际市况仍疲弱。值得注意，发展商积极推出新盘优惠吸客，在刚过去的端午节假期，新盘热卖令楼市呈小阳春景象，今年首五个月楼花按揭已达3,479宗，创出纪录新高，加上二手业主愿意扩大议价空间促成交易。相信在新盘及二手成交表现活跃的情况下，次季整体按揭市场表现会较首季优胜，当中楼花按揭表现将更胜现楼按揭。

四大银行现楼按揭市占率全线上升   汇丰连赢中银(香港)两个月
新盘连环登场，有大型银行推出针对性的新盘H按优惠计划吸客，包括将最新的存款挂鈎按揭计划扩阔至与银行同业拆息(H)挂勾，其后将优惠延伸至二手物业市场，以致四大银行之间竞争激烈，五月份四大银行按揭市占率全线上升，合共录得66.9%(见图二)，与中小型银行的33.1%按揭市占率再度拉阔。五月份四大银行现楼按揭市占率的升幅由0.1个百分点再2.7百分点不等。排名方面，汇丰银行连续两个月压倒中国银行(香港)，稳座冠军之位，汇丰银行五月份市占率按月微增0.1个百分点至19.4% (1,318宗)，名列前茅；中国银行(香港)急起直追，市占率按月增加1.5个百分点至17.6% (1,194宗)，排第二；恒生银行市占率上升1个百分点至16.2%(1,100宗)，稳守第三；渣打银行市占率升幅最为显著，按月增加2.7个百分点至13.8% (937宗)，力保第四(见图三及表一)。

总结今年首五个月，现楼按揭注册累计录得28,600宗(见图四)，较去年同期的38,044宗下跌24.8%。为2001年有纪录以来第三低，当中只有两大龙头银行之现楼按揭注册达5,000宗以上水平。排名方面，首五个月汇丰银行以市占率18%(5,151宗)暂时领先；中国银行(香港)排名第二，市占率17.5%(5,009宗) (表二)。

中银(香港)连续两个月楼花按揭称冠   THE AUSTIN录340宗占四成
五月份楼花按揭注册量录得852宗，较四月份的940宗减少9.4% (见图五)，当中“THE AUSTIN”录得340宗最多，占楼花按揭市场比例达四成；其次“珑门2期”录得324宗，占比达38%，至于“囍滙”亦录得49宗。楼花按揭排名方面，中国银行(香港)表现强势，早前针对新盘市场推出结合银行同业拆息(H)及存款挂鈎按揭计划成功吸引业主的注意力，故连续两个月称冠，五月份市占率达21.2%(181宗)；汇丰银行市占率增加1.8个百分点至19.7% (168宗) 跑赢渣打银行重夺第二位；渣打银行降一级，市占率19.1%(163宗) (见表三)。

首五个月楼花按揭达3,479宗   创2005年有纪录以来的十年新高
新盘旺场，预期次季楼花按揭注册将较现楼按揭表现优胜。总结今年首五个月，楼花按揭累计录得3,479宗，不但超越去年同期3,083宗达12.8%，更属2005年有纪录以来同期的十年新高(见图六)。当中渣打银行以市占率达25.3% (880宗)居首，中国银行(香港)及汇丰银行分别排名第二及第三位(见表四)。

 (表一)2014年5月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
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(表三) 2014年5月十大银行楼花按揭市场占有率

(表四) 2014年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)
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(图三)

(图四)

(图五)

(图六)
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