农历新年期间楼市交投淡静,按揭需求减少,二月份的按揭宗数持续调整。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,二月份的银行现楼按揭注册只有4,095宗,较一月份4,623宗再跌11.4%,创有纪录以来新低(见图一)。不过随着长假期过后市况回暖,睇楼活动增加,市场承接力相当不俗,预期三月份银行现楼按揭注册将止跌回稳,终止连续三个月的跌势。
现楼按揭中国银行(香港)四连冠 交通银行首度挤身四大之列
二月份现楼按揭方面(见表一),两大龙头银行表现不一,当中中国银行(香港)走势凌厉,自去年底起已连续四个月高企榜首,二月份市占率19.3% (789宗);恒生银行连续两个月超前汇丰银行排名第2位,市占率由16.7%升至18.8% (771宗);至于汇丰银行,市占率虽稍为回升至15.8% (645宗),但已连续三个月位处第3位;更值得注意的是,渣打银行市占率跌至少于双位数,只有4.2%,因此继○九年九月后再次跌出四大银行之列,排第5名,取而代之为交通银行,跃升三级首度挤身四大之列,市占率增加至6.7% (276宗)。
虽然个别中小型银行去年底推出具有竞争力的按揭计划,以致本年初市占率显著急升,但整体而言,仍以大型银行占优。银行正面对按揭业务金额缩减之压力,今年首两个月按揭市场的还款速度已超越贷款速度,为了保持两者之间的平衡,普遍银行在按揭业务取态正面积极,纷纷微调按息或增加优惠以吸纳客源,预期落后的银行亦会发力赶上,或改写第二季按揭市占率排行榜名次(见图二)。
恒生银行(香港)二月份楼花按揭居首
经络按揭转介研究部资料亦反映,发展商虽积极推出新盘,惟楼花按揭有待注册,致令楼花按揭表现更逊现楼按揭,相信未来数月楼花按揭数字将逐步回升。二月份楼花按揭仅得105宗,按月再跌三成(见图三)。当中“天赋海湾”录35宗,占楼花按揭市场33.3%;其次为“盛世”及“领凯”,分别占市场18宗及15宗;而“天晋”亦占14宗。二月份楼花按揭,恒生银行以市占率21.9% (23宗)跃升两级居首;中国银行(香港)降至第2位,占21%(22宗);渣打银行第3位,市占率20% (21宗);汇丰银行排第4位,占19%(20宗)。(见表二)
(表一)2012年2月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2012年2月现楼按揭 |
按月比较 |
2012年1月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
19.3% |
789 |
1 |
─ |
22.9% |
1,058 |
1 |
恒生银行 |
18.8% |
771 |
2 |
─ |
16.7% |
774 |
2 |
汇丰银行 |
15.8% |
645 |
3 |
─ |
15.0% |
692 |
3 |
交通银行 |
6.7% |
276 |
4 |
↑ |
2.3% |
107 |
7 |
渣打银行 |
4.2% |
170 |
5 |
↓ |
10.0% |
461 |
4 |
花旗银行 |
3.3% |
134 |
6 |
↑ |
1.4% |
66 |
13 |
东亚银行 |
2.9% |
117 |
7 |
↓ |
4.0% |
185 |
5 |
大新银行 |
2.3% |
95 |
8 |
↓ |
3.3% |
153 |
6 |
安信信贷 |
2.2% |
91 |
9 |
↑ |
1.6% |
73 |
10 |
富邦银行 |
2.1% |
88 |
10 |
↓ |
1.9% |
89 |
9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
4,095 |
|
4,623 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2012年2月主要银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2012年2月楼花按揭 |
按月比较 |
2012年1月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行(香港) |
27.3% |
41 |
1 |
↑ |
19.3% |
29 |
3 |
渣打银行 |
21.3% |
32 |
2 |
↓ |
27.3% |
41 |
1 |
恒生银行 |
19.3% |
29 |
3 |
↓ |
21.3% |
32 |
2 |
汇丰银行 |
17.3% |
26 |
4 |
─ |
17.3% |
26 |
4 |
交通银行 |
2.7% |
4 |
5 |
─ |
2.7% |
4 |
5 |
花旗银行 |
2.0% |
3 |
6 |
↑ |
1.3% |
2 |
7 |
中国工商银行(亚洲) |
2.0% |
3 |
6 |
↓ |
2.0% |
3 |
6 |
东亚银行 |
1.3% |
2 |
7 |
↑ |
0.7% |
1 |
8 |
永亨信用财务 |
1.3% |
2 |
7 |
↓ |
2.0% |
3 |
6 |
星展银行(香港) |
0.7% |
1 |
8 |
─ |
0.7% |
1 |
8 |
永亨银行 |
0.7% |
1 |
8 |
─ |
0.7% |
1 |
8 |
总数 (包括8位以外之其他银行) |
105 |
|
150 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序