政府去年底推出严厉压抑楼市炒风措施，物业交投随大市回落，按揭市场表现逊色，令一、二月之新取用贷款金额出现调整，其后措施的影响力逐渐淡化，一众实力用家于农历新年后重返市场，楼市气氛转趋正面，加上本年度的财政预算案亦未有进一步推出打击楼市的措施，整体物业交投继续炽热，市场出现“非理性亢奋”状态，令二月份的新批按揭贷款数字上升。不过本月发生的日本世纪大地震令近日楼市转趋理性，相信要待局势喘定，市场才有望明朗化发展。
另外，各银行自3月11日起陆续上调按息，今日一主要银行亦宣布上调按揭利率达H+0.9%至1.2%水平，在预期资金成本趋升的情况下，银行为保持合理利润，遂将利率逐步推向“正常化”水平属大势所趋，亦意味着历史性的超低息时代已结束，按息逐渐进入上升周期。基于拆息按揭利率回升，加上市场上亦推出定息按揭计划等多元化产品以供选择，相信H按计划受欢迎程度亦有所放缓。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，据金管局最新调查数据显示，二月份新批出住宅按揭贷款额为303亿元(图一)，按月增加8.2%，涉及宗数则达12,538宗，与上月相若；至于二月份新取用住宅按揭贷款则受政策余波影响，按月下跌15.9%，至183亿元(图二)。
惟市场需求热切，令二月份整体物业买卖注册量由低位反弹，新盘及二手物业交投表现活跃，带动二月新批出按揭贷款同步回升，亦是自09年4月起已连续23个月录得逾万宗，更将令三月份之新取用按揭金额上升。而市场在实力用家支持下，二手住宅按揭贷款额录得9.9%的升幅，至于一手住宅按揭贷款额则增加26.5%，相信是由于财政预算案未有新楼控措施推出，令发展商的推盘步伐加快所致。与此同时，随着楼价整体稳步上升，平均按揭贷款金额亦录得升幅，由227万元升至242万元，仅次于去年七月份的243万元历史高位。
拆息按揭使用率
值得注意的是，二月份有银行宣淡出拆息按揭(H按)市场，鉴于当时H按计划实质按息不足1厘，与最优惠利率为基准的P按计划比较仍然存在优势，故未对市场构成即时影响，虽然二月份H按揭计划之选用比例稍为回落至92%，但仍连续六个月维持使用率九成以上水平(图三)。不过自三月中旬起，本港主要银行上调拆息按揭水平H+0.9%至1.3%，相信三月份的按揭产品使用比率将出现变化。
另一方面，二月份转按金额进一步下跌至52.1亿，按月下跌4.5%，为去年三月后11个月新低。刘圆圆表示，由于市场预期息口上升，令市民抱观望态度，因此转按宗数亦按月下跌6.4%至2702宗。(图四)
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