本港楼按市场受到不明朗因素影响，表现逊色。根据金管局住宅按揭调查数据显示，八月份新取用按揭贷款宗数按月减少4.6%至4,552宗，涉及金额则减少5.9%至114.76亿元，创17个月新低，而新批按揭贷款宗数及金额录得5,399宗及144.93亿元，与七月份比较分别下跌12.1%及8.5%。虽然发展商已适应<<一手住宅物业销售条例>>，近月加快推盘，令一手成交量有所改善，然而二手业主减价空间有限，加上注意力被新盘市场分散，整体楼市成交步伐显著拖慢。现阶段政府表明无意为楼市撤招减辣，而市场亦忧虑美国退市，增添加息压力，相信楼市成交难有大突破，料按市持续调整。
由于二手市场成交呆滞，但发展商积极推售新盘，而且销情不俗，以致一、二手按揭走势呈背驰。根据金管局数据显示，八月份的新批按揭贷款当中，二手物业按揭贷款金额不但按月减少16.9%至只有98.57亿元，创三个月新低，更跌至100亿元以下水平，至于一手物业按揭贷款金额则按月攀升44.5%至16.44亿元，另外，涉及转按所批出的之贷款金额录29.92亿元，按月增加5%。值得注意的是，新盘比例按月急增，并以中价物业为主，故按揭成数备受限制，拖低按揭比率至54.4%，不过由于价格相对二手物业较高，因此带动平均按揭贷款额按月增加10万元至268万元。
总结今年首八个月，新取用按揭贷款宗数及金额录得42,059宗及1,126亿元，与去年同期的47,213宗及1,145亿元比较，表现相若。然而今年首八个月新批按揭贷款额及宗数则录得50,882宗及1,392亿元，较去年同期的66,889宗及1,704亿元，分别下跌23.9%及18.3%，显著倒退。笔者相信，在美国退市言论及本港房策内外夹击的情况之下，入市气氛淡静，料按揭市场的规模将进一步缩减，调整势头暂难逆转。
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