1
专人跟进
计算机
Link is copied!
金管局是日公布本港最新负资产数据,去年第四季并没有新增任何负资产住宅按揭贷款个案。根据资料显示,负资产个案已连续两季处于“零”水平。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,鉴于低息环境延续,加上盘源短缺,增强业主的持货及叫价能力,现时普遍业主采取惜售策略,令二手楼价有支持,短期内暂时未见楼价大幅回调的诱因,令负资产个案持续绝迹。
一般而言,负资产是指现有物业的市值低于物业按揭贷款额,因此,近年资产价格不断升值,带动楼价节节上升,二○一二年本港楼价累计上升逾两成,最新十二月底二手住宅平均尺价录得6,848元(以建筑面积计算),累计升幅达20.9%,更超越九七年高峰期约10%,促使本港业主成功脱离负资产的困局(图一)。
值得注意,经络按揭转介客户数据显示,现时有超过七成的业主均采用七成及以下的按揭成数,而根据金管局数据亦显示,去年十二月的新批住宅按揭比率平均为52.4%,理论上楼价出现显著下调,负资产个案才会急剧回升。再者,自从按揭证券公司二○一○年起暂停接受逾九成以上的按揭贷款申请,令业主负担之风险有限,即使楼价稍为回调亦未至令业主即时出现“资不抵债”的负资产情况,加上一系列的收紧按揭措施限制下,有助保障银行体系稳定,即使市况逆转,贷款人亦有较大缓冲空间,料与二○○三年负资产占市场按揭贷款宗数22%,达105,697宗比较,相距甚远。
热门搜寻
延伸阅读
美联伙经络为「朗贤峯ONMANTIN」买家提供 「置业易高成数H按优惠」
2024.04.24
经络:一月份现楼按揭连跌6月后回升 楼花按揭按月升逾2成
中银香港夺现楼及楼花按揭双冠军
2024.02.01
经络:2023年12月份新取用按揭宗数创有纪录新低
全年新取用按揭宗数创有纪录新低 全年转按宗数创近3年新低
2024.01.31
经络:2023年第4季负资产个案急增1.26倍至25,163宗
上半年负资产仍有上升压力 或超越3万宗以上水平
2024.01.31
经络:最新MMI报3.99厘 连升4个月 创16年新高
HIBOR逾4个月维持4厘以上水平 MMI将升至4厘水平
2024.01.17