经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,鉴于政府推出新一轮收紧按揭措施,令楼市成交短暂受压,五月份现楼及楼花按揭注册量双双下跌。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,现楼按揭注册录得7,561宗,较四月份的8,107宗下跌6.7% (见图一),该月楼花按揭按月更急跌超过三成至只有619宗(见图二)。措施影响力逐步浮现,导致按揭市场萎缩,故银行竞争加剧,当中中银(香港)连续九个月稳座现楼按揭冠军之位,而渣打银行则连续三个月称霸楼花按揭市场。
首五个月楼花按揭注册4,375宗创新高
另外,今年首五个月的现楼及楼花按揭注册均较去年同期表现优胜,当中现楼按揭注册累计录得38,973宗,较去年同期增加36.3%,创四年新高 (见图三及表二),期内楼花按揭注册录得4,375宗,不但较去年同期有25.8%增长,更为○五有纪录以来首破四千宗水平,创出同期历史新高 (见图四及表四)。刘圆圆认为,五月份按揭注册主要反映收紧按揭措施后市况,买家采取观望态度,窒碍成交。而随着北水来港,刺激豪宅市场成交,为楼市增添动力,而措施威力亦见淡化,其后发展商加快推盘,买家入市步伐更加快,料六月份按揭数字将会回升。
四大银行现楼按揭跌至65.8% 华侨永亨银行重返十大
银行积极推出优惠吸客,以增加市场份额,虽然中银(香港)五月份市占率下跌0.8个百分点至18.9% (1,426宗),但仍可力保连续九个月冠军之位 (见图五及表一);至于汇丰及恒生银行竞争尤其激烈,前者市占率按月增加0.8个百分点至17.0% (1,289宗),晋升一级重返第2位;后者市占率维持不变,惟排名下降一级至第3位。五月份按揭市场竞争白热化,四大银行现楼按揭市占率合共按月下跌0.8个百分点至65.8% (见图六),至于中小型银行市占率则增长至34.2%,当中华侨永亨银行表现出众,排名晋升一级至第9位,重上十大之列,市占率按月增加0.2个百分点至2.1%(157宗),花旗银行(亚洲)亦不甘示弱,市占率按月增加0.3个百分点至3.1%,排名升一级至第6位。值得注意,金管局早前发出指引表示关注银行提供之楼按优惠,个别大型银行已暂停相关额外优惠,料竞争力将随之而减弱,相信市占率期后会出现调整。
五月楼花按揭“玖珑山”占逾三成 渣打市占22.8%称霸市场
数据亦显示,五月份楼花按揭录得619宗注册,按月减少33.9%,当中以“玖珑山”录得193宗最多,占楼花按揭市场比例达31.2%;其次“天晋IIIB”录得94宗,占15.2%;而“升荟”及“迎海·星湾御”亦分别录得83宗及38宗,占比分别为13.4%及6.1%。楼花按揭排名方面,渣打银行连赢三个月,五月份市占率保持两成以上水平,达22.8% (141宗);中银(香港)排名第2不变,市占率上升1个百分点至18.7%(116宗);汇丰银行表现回勇,市占率增加至2.7个百分点至15.8% (98宗),排名晋升一级至第3;恒生银行则表现倒退,市占率下跌2个百分点至15.5% (96宗),排名跌至第4位 (见表三)。
(表一)2015年5月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2015年5月现楼按揭
|
按月比较
|
2015年4月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行 (香港) |
18.90%
|
1,426
|
1
|
─
|
19.70%
|
1,599
|
1
|
汇丰银行 |
17.00%
|
1,289
|
2
|
↑
|
16.20%
|
1,313
|
3
|
恒生银行 |
16.70%
|
1,266
|
3
|
↓
|
16.70%
|
1,355
|
2
|
渣打银行 |
13.10%
|
993
|
4
|
─
|
13.90%
|
1,129
|
4
|
东亚银行 |
5.00%
|
379
|
5
|
─
|
4.40%
|
356
|
5
|
花旗银行 |
3.10%
|
236
|
6
|
↑
|
2.80%
|
226
|
7
|
中国工商银行 (亚洲) |
3.10%
|
231
|
7
|
↓
|
2.80%
|
230
|
6
|
大新银行 |
2.20%
|
164
|
8
|
─
|
2.10%
|
173
|
8
|
华侨永亨银行 |
2.10%
|
157
|
9
|
↑
|
1.90%
|
152
|
10
|
南洋商业银行 |
1.70%
|
128
|
10
|
↓
|
1.90%
|
155
|
9
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
7,561
|
8,107
|
|||||
(按月↓6.7%)
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2015年首5个月
现楼按揭市占率
|
2015年首5个月
现楼按揭宗数
|
中国银行 (香港) |
19.10%
|
7,441
|
汇丰银行 |
17.30%
|
6,733
|
恒生银行 |
16.60%
|
6,473
|
渣打银行 |
13.40%
|
5,220
|
东亚银行 |
4.80%
|
1,854
|
花旗银行 |
2.60%
|
1,010
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.50%
|
992
|
华侨永亨银行 |
2.00%
|
786
|
大新银行 |
1.80%
|
712
|
南洋商业银行 |
1.60%
|
632
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
38,973
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2015年5月十大银行楼花按揭市场占有率
银行
|
2015年5月楼花按揭
|
按月比较
|
2015年4月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
渣打银行
|
22.80%
|
141
|
1
|
─
|
24.30%
|
227
|
1
|
中国银行 (香港)
|
18.70%
|
116
|
2
|
─
|
17.70%
|
166
|
2
|
汇丰银行
|
15.80%
|
98
|
3
|
↑
|
13.10%
|
123
|
4
|
恒生银行
|
15.50%
|
96
|
4
|
↓
|
17.50%
|
164
|
3
|
东亚银行
|
6.10%
|
38
|
5
|
─
|
7.30%
|
68
|
5
|
中国工商银行 (亚洲)
|
2.60%
|
16
|
6
|
─
|
2.60%
|
24
|
6
|
花旗银行/华侨永亨银行
|
2.10%
|
13
|
7
|
─ / ↑
|
2.5%/2.4%
|
23/22
|
7/8
|
大新银行
|
1.80%
|
11
|
8
|
↑
|
1.30%
|
12
|
11
|
中国建设银行(亚洲)
|
1.50%
|
9
|
9
|
↑
|
0.30%
|
3
|
16
|
交通银行
|
1.30%
|
8
|
10
|
─
|
1.70%
|
16
|
10
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
619
|
936
|
|||||
|
(按月↓33.9%)
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2015年首5个月
楼花按揭市占率
|
2015年首5个月
楼花按揭宗数
|
渣打银行 |
21.50%
|
940
|
中国银行 (香港) |
20.30%
|
886
|
恒生银行 |
17.80%
|
779
|
汇丰银行 |
16.00%
|
699
|
东亚银行 |
6.20%
|
270
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.50%
|
111
|
华侨永亨银行 |
2.20%
|
95
|
交通银行 |
1.90%
|
83
|
花旗银行 |
1.90%
|
81
|
南洋商业银行 |
1.30%
|
58
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
4,375
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处