中产憧憬财爷助置业

蛇年伊始，万象更新，而总结去年楼市，整体以政策主导，政府出招密度及力度逐渐递增，令楼价呈现“先升后回稳”的局面，而全年累计的新取用按揭贷款最终录得只有76,743宗，涉及金额1,919亿元，宗数及金额按年分别下跌19.9%及15.8%。踏入新一年，楼市去向随着小阳春的出现，以及一手新盘接连推出而更备受关注，市场气氛转趋热烈。根据经络按揭转介早前进行的一项“蛇年置业意向调查”发现，当中接近九成受访者预期蛇年楼价仍有上升空间 (见下图)，反映市民对今年楼市持乐观态度。

调查结果显示，大部份受访者认为蛇年影响楼市的最主要因素在于本港楼市政策，占整体比例达四成四，其次为息口走势，占比例达三成半，至于认为环球资金流向及通胀影响较大的受访者则占比最少，分别只有14% 及7%。而当被问及购买物业原因时，计划作长线收租占比最重，占受访者比例达36%，其次计划入市上车的占34%，而计划换楼的亦占四分之一，至于短线投资的则排最后，占只有5%。

另一方面，对于政府推出多项的房屋政策，受访者认为最有效的应该是增加供应，占整体比例近八成，其次收紧按揭占只有一成，至于认为增加买家印花税及额外印花税有效的，占比最少，分别只有7% 及5%。从上述数据可见，只有极少数人认为去年底政府推出的“双辣招”为有效房策，只有增加供应才能满足市民诉求。

调查反映市民对今年楼市发展感乐观，这主要因为早前政府公布的《施政报告》重点增加土地及单位供应，当中包含短、中及长期房屋供应规划，相信有助提升市场透明度，市场亦普遍憧憬《财政预算案》有更多利民纾困措施或协助中产置业方案，料届时市场购买力将陆续释放。