经络按揭转介研究部最新资料显示，三月份现楼按揭注册录得5,323宗，较二月份的5,922宗减少一成，再创连续31个月少于一万宗的历史最长纪录 (见图一)，期内楼花按揭按月减少8.3%至649宗。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，上述数据主要反映农历新年期间传统淡季市况，当时有部份准买家及业主将买卖计划延迟，故楼按市场亦出现调整。不过随着长假期过后，买家重燃入市兴趣，加上业主愿意减价求售的空间扩大，二手交投增加，料四月份数据将有所改善。
展望第二季，全城焦点将落在新盘市场，大型银行已率先推出针对性的新盘按揭优惠吸客，相信中小型银行亦不敢怠慢，预期第二季楼花按揭有望跑羸大市，表现更上一层楼。
三月份四大银行现楼按揭市占率回落至63.1% 中银(香港)以2宗之差险胜汇丰
刘氏指出，美国退市循序渐进，息口走势明朗化，意味着低息年代即将结束。在按息欠缺下调空间的情况下，银行为争取较佳市占率，遂以多元化按揭计划吸客，把握低息机遇吸纳欲乘低息尾班车的客源，竞争趋向白热化。从数据可见，四大银行与中小型银行之差距重新收窄。三月份四大银行之市占率按月回落4个百分点至63.1%(见图二)，中小型银行市占率则增至36.9%，当中中国银行(香港)及汇丰银行竞争最为激烈，前者以2宗注册之差险胜，力保连续16个月现楼按揭冠军宝座。
现楼按揭排名方面，中国银行(香港)三月份市占率按月减少1.2个百分点至17.60% (937宗) (见图三)；汇丰银行市占率按月减少约0.1.个百分点至17.57% (935宗)，排第2；恒生银行急起直追，并跑赢渣打，市占率回升0.6个百分点至14.7%(781宗)，晋升一级重上第3(见表一)；渣打银行市占率则降3.3个百分点至13.2% (705宗)，排名回落至第4；
总结今年首季，现楼按揭注册累计录得16,809宗(见图四)，较去年第4季的16,306宗增加3.1%。不过与去年首季的23,673宗比较则减少29%，以首季现楼按揭注册计算，更属有纪录以来第3低。排名方面，首季中国银行(香港)以市占率17.9%(3,013宗)领先市场(见表二)。
渣打楼花按揭7连霸 中银(香港)市占率升至两成与汇丰齐名
三月份楼花按揭注册量录得649宗，较二月份减少8.3%(见图五)，当中“迎海·星湾”录得221宗最多，占楼花按揭市场比例达34%；其次“升荟”录得181宗，占市场约28%，至于“溱柏”及“观月·桦峯”亦分别录得99宗及30宗。
楼花按揭排名方面，渣打银行表现最强，三月份市占率升穿三成至31.1%(202宗)，连续7个月排行榜首；中国银行(香港) 取态积极，早前针对新盘市场推出结合银行同业拆息(H)及存款挂鈎按揭计划优点的崭新计划成功吸客，市占率按月增加3.9个百分点至20.0%(130宗)，并创7个月新高，排名按月再跃升一级，与汇丰银行并列第2；至于恒生银行，市占率降至11.1%(72宗)，排第3位(见表三)；
今年首季累计，楼花按揭录得1,687宗(见图六)，较去年第4季的1,298宗增加三成，不过与去年首季的1,715宗比较则相若。首季渣打银行以市占率超过三成姿态居首，达30.3%(511宗) (见表四)。
(表一)2014年3月十大银行现楼按揭市场占有率
| 银行 | 2014年3月现楼按揭 | 按月比较 | 2014年2月现楼按揭 | ||||
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
| 中国银行 (香港) |
17.60%
|
937
|
1
|
─
|
18.80%
|
1,115
|
1
|
| 汇丰银行 |
17.57%
|
935
|
2
|
─
|
17.70%
|
1,051
|
2
|
| 恒生银行 |
14.70%
|
781
|
3
|
↑
|
14.10%
|
833
|
4
|
| 渣打银行 |
13.20%
|
705
|
4
|
↓
|
16.50%
|
976
|
3
|
| 东亚银行 |
5.30%
|
284
|
5
|
─
|
6.10%
|
360
|
5
|
| 花旗银行 |
2.90%
|
153
|
6
|
─
|
2.50%
|
150
|
6
|
| 大新银行 |
2.70%
|
144
|
7
|
─
|
2.40%
|
145
|
7
|
| 永亨银行 |
2.30%
|
125
|
8
|
─
|
2.10%
|
122
|
8
|
| 永隆银行 |
1.90%
|
100
|
9
|
↑
|
1.40%
|
83
|
11
|
| 星展银行(香港) |
1.80%
|
97
|
10
|
↓
|
1.90%
|
112
|
9
|
| 总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
5,323
|
|
|
|
5,922
|
|
|
(按月↓10.1%)
|
|
|
|
|
|||
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年第1季十大银行现楼按揭累计市场占有率
| 银行 |
2014年第1季
|
2014年第1季
|
|
现楼按揭市占率
|
现楼按揭宗数
|
|
| 中国银行 (香港) |
17.90%
|
3,013
|
| 汇丰银行 |
17.10%
|
2,869
|
| 恒生银行 |
14.40%
|
2,426
|
| 渣打银行 |
13.80%
|
2,312
|
| 东亚银行 |
6.10%
|
1,028
|
| 大新银行 |
2.90%
|
482
|
| 花旗银行 |
2.70%
|
457
|
| 永亨银行 |
2.20%
|
363
|
| 星展银行(香港) |
1.90%
|
316
|
| 中国建设银行(亚洲) |
1.80%
|
300
|
| 总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
16,809
|
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2014年3月十大银行楼花按揭市场占有率
|
银行
|
2014年3月楼花按揭
|
按月比较
|
2014年2月楼花按揭
|
||||
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
|
渣打银行
|
31.10%
|
202
|
1
|
─
|
29.10%
|
206
|
1
|
|
汇丰银行/中国香港
|
20.00%
|
130
|
2
|
─ /↑
|
19.8%/16.1%
|
140/114
|
2/3
|
|
恒生银行
|
11.10%
|
72
|
3
|
↑
|
13.10%
|
93
|
4
|
|
东亚银行
|
6.50%
|
42
|
4
|
↑
|
8.60%
|
61
|
5
|
|
永亨银行
|
2.50%
|
16
|
5
|
↑
|
2.00%
|
14
|
6
|
|
交通银行
|
1.40%
|
9
|
6
|
↑
|
0.30%
|
2
|
12
|
|
中国建设银行(亚洲)
|
0.90%
|
6
|
7
|
─
|
1.40%
|
10
|
7
|
|
花旗银行
|
0.80%
|
5
|
8
|
─
|
1.00%
|
7
|
8
|
|
大新/永隆/南洋/富邦
|
0.50%
|
3
|
9
|
↓/─/↑/↑
|
1.4/0.7/0.4/0.1%
|
10/5/3/1
|
7/9/11/13
|
|
工银亚洲/上商/星展
|
0.30%
|
2
|
10
|
↓/↑/↑
|
0.7/0.4/0.4%
|
5/3/3/
|
9/11/11
|
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
649
|
|
708
|
||||
|
|
(按月↓8.3%)
|
|
|
||||
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2014年第1季十大银行楼花按揭累计市场占有率
| 银行 |
2014年第1季
楼花按揭市占率
|
2014年第1季
楼花按揭宗数
|
| 渣打银行 |
30.30%
|
511
|
| 汇丰银行 |
19.90%
|
335
|
| 中国银行 (香港) |
16.50%
|
278
|
| 恒生银行 |
12.30%
|
207
|
| 东亚银行 |
8.50%
|
144
|
| 永亨银行 |
2.00%
|
34
|
| 中国建设银行(亚洲) |
1.20%
|
20
|
| 大新银行 |
1.10%
|
19
|
| 交通银行 |
0.90%
|
16
|
| 花旗银行 |
0.80%
|
13
|
| 总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
1,687
|
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)
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