三月份现楼按揭减少12.9% 楼花按揭倍增至1,232宗创五年新高
首季现楼按揭注册减5.3% 楼花按揭按季微调0.6%
中银(香港)首季现楼及楼花按揭市场称霸
今年首季现楼按揭注册录得23,305宗,按季减少5.3%(见图三),楼花按揭注册录得2,820宗,按季减少0.6% (见图四),不过首季现楼及楼花按揭注册均较去年首季表现优胜,较去年首季的16,809宗及1,687宗,分别录得38.6%及67.2%正增长,值得注意,中银(香港)以长胜姿态同时于首季现楼及楼花按揭市场称霸(见表二及四)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,今年农历新年假期成交较为淡静,银行及财务机构的按揭取态虽然十分积极,但碍于金管局推出三招物业按揭的收紧措施打击,楼市成交难免需要降温,料会由第二季数据反映,撇除新盘上会因素,届时现楼按揭注册数字将会出现调整,楼花按揭注册则受惠大型新盘开售支持,料可保持平稳。
现楼按揭中银(香港)连赢七个月 中国建设银行重上十大
今年初大型银行积极争取上车客市场,之后中小型银行急起直追,现楼按揭市占率重上升轨,三月份按月增加3.1个百分点至34.9%,创十一个月新高,相反,四大银行市占率跌至65.1%(见图五)。排名首5位持续排名与上月相同,中国银行(香港)连续七个月雄霸市场,三月份市占率达18.2% (1,343宗) (见图六);汇丰银行的市占率为17.8% (1,315宗),排第2;恒生银行排第3,市占率为16.3% (1,204宗);渣打银行排名第4位,市占率为12.9%(954宗) (见表一)。至于中小型银行虽然表现有差异,但普遍表现造好,当中花旗银行市占率按月增加1个百分点至2.9%,而大新银行继上月表现大跃进后,三月份市占率进一步增加0.5个百分点至2.2%(159宗),排名再升两级。至于中国建设银行(亚洲)亦不甘示弱,市占率按月上升0.7个百分点至1.9%(141宗),排名连升4级至第9位,重上十大之列。
三月楼花按揭“天晋IIIA”占逾三成 渣打银行夺冠
数据亦显示,三月份楼花按揭录得1,232宗注册,按月大幅急升122.8%,当中以“天晋IIIA”录得386宗最多,占楼花按揭市场比例达31.3%;其次“THE PARKSIDE”录得159宗,占12.9%;而“喜盈”及“岚山”亦分别录得110宗及100宗,占比分别为8.9%及8.1%。排名方面,渣打银行连升两级重回榜首,市占率突破两成,按月大增4.5个百分点至23.1% (285宗);中银(香港)虽然排名第2不变,但市占率增加2.7%至22.6% (279宗);恒生银行市排名升一级至第3位,惟市占率减少0.5个百分点至17.0% (209宗),汇丰银行表现倒退,市占率按月跌至15.3% (188宗) (见表三)。
(表一)2015年3月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2015年3月现楼按揭
|
按月比较
|
2015年2月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行 (香港) |
18.20%
|
1,343
|
1
|
─
|
19.60%
|
1,662
|
1
|
汇丰银行 |
17.80%
|
1,315
|
2
|
─
|
17.20%
|
1,464
|
2
|
恒生银行 |
16.30%
|
1,204
|
3
|
─
|
16.20%
|
1,377
|
3
|
渣打银行 |
12.90%
|
954
|
4
|
─
|
15.20%
|
1,290
|
4
|
东亚银行 |
4.80%
|
352
|
5
|
─
|
5.20%
|
444
|
5
|
花旗银行 |
2.90%
|
216
|
6
|
↑
|
1.90%
|
162
|
8
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.50%
|
183
|
7
|
↓
|
2.20%
|
191
|
6
|
大新银行 |
2.20%
|
159
|
8
|
↑
|
1.70%
|
143
|
10
|
中国建设银行(亚洲) |
1.90%
|
141
|
9
|
↑
|
1.20%
|
103
|
13
|
华侨永亨银行 |
1.80%
|
136
|
10
|
↓
|
2.20%
|
188
|
7
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
7,393
|
8,492
|
|||||
(按月↓12.9%)
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年第1季十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2015年第1季
现楼按揭市占率 |
2015年第1季
现楼按揭宗数 |
中国银行 (香港) |
18.90%
|
4,416
|
汇丰银行 |
17.70%
|
4,131
|
恒生银行 |
16.50%
|
3,852
|
渣打银行 |
13.30%
|
3,098
|
东亚银行 |
4.80%
|
1,119
|
华侨永亨银行 |
2.00%
|
477
|
大新银行 |
1.60%
|
375
|
花旗银行 |
2.40%
|
548
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.30%
|
531
|
中国建设银行(亚洲) |
1.50%
|
340
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
22,305
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2015年3月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2015年3月楼花按揭
|
按月比较
|
2015年2月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
渣打银行 |
23.10%
|
285
|
1
|
↑
|
18.60%
|
103
|
3
|
中国银行 (香港) |
22.60%
|
279
|
2
|
─
|
19.90%
|
110
|
2
|
恒生银行 |
17.00%
|
209
|
3
|
↑
|
17.50%
|
97
|
4
|
汇丰银行 |
15.30%
|
188
|
4
|
↓
|
20.60%
|
114
|
1
|
东亚银行 |
6.60%
|
81
|
5
|
─
|
4.90%
|
27
|
5
|
交通银行 |
2.50%
|
31
|
6
|
↑
|
1.30%
|
7
|
9
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.40%
|
29
|
7
|
↓
|
2.70%
|
15
|
6
|
花旗银行 |
1.90%
|
24
|
8
|
↑
|
1.10%
|
6
|
10
|
华侨永亨银行 |
1.60%
|
20
|
9
|
↓
|
2.40%
|
13
|
7
|
永隆银行 |
0.70%
|
9
|
10
|
─
|
1.10%
|
6
|
10
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
1,232
|
|
|
|
553
|
|
(按月↑122.8%)
|
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年第1季十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2015年第1季
楼花按揭市占率 |
2015年第1季
楼花按揭宗数 |
中国银行 (香港)
|
21.4%
|
604
|
渣打银行
|
20.3%
|
572
|
恒生银行
|
18.4%
|
519
|
汇丰银行
|
17.0%
|
478
|
东亚银行
|
5.8%
|
164
|
中国工商银行 (亚洲)
|
2.5%
|
71
|
华侨永亨银行
|
2.1%
|
60
|
交通银行
|
2.1%
|
59
|
花旗银行
|
1.6%
|
45
|
南洋商业银行
|
1.2%
|
33
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
|
2,820
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处