七月份现楼按揭注册量微升3.4%至6,437宗 楼花按揭跌近七成 受惠加息潮 中小型银行市占率升破四成半创新高

根据经络按揭转介研究部最新资料显示，七月份现楼按揭注册量录得6,437宗，较六月份的6,227宗微升3.4%(见图一)，创三个月新高，而今年首七个月，累计现楼按揭注册量亦较去年同期增加8.2%至50,708宗(见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，若比较每月平均现楼按揭注册量，今年首七个月平均只有7,244宗，与去年全年平均7,537宗相比少3.9%，同时创出二○○一年有纪录以来新低(见图三)，虽然七月份现楼按揭宗数回升，但已持续23个月不足1万宗，若对比今年首七个月平均宗数更相差超过一成，续于徘徊低位。

踏入下半年，按揭息率先升后跌，与此同时，银行亦以积极态度推出多元化及具有竞争力的新盘及白表居屋二手市场(“白居二”)按揭计划吸引市场焦点，为市场带来短暂刺激，不过上述数字未完全反映美国联储局于六月中旬发表退市言论之影响，加上收紧按揭措施及“3D税”措施威力未散，刘氏相信下半年现楼按揭市场难以反弹回升。

中小型银行市占率破四成半  永亨占4.1%创四年以来新高
受惠大型银行短暂上调按息，中小型银行市场占有率连升四个月，创二○○九年二月后新高(见图四)。七月份中小型银行现楼按揭市占率按月再增加3.1个百分点至46.5%，突破四成半，创二○○九年二月后近四年半的新高，至于四大银行之市占率连续两个月下跌，最新录得只有53.5%，两者差距进一步收窄至只有7个百分点，接近平分秋色。刘氏相信，大型银行已因应市况调整业务策略，并配合市场需求推出多元化按揭计划，料有助带动市占率重拾升轨。

由于银行加息步伐有异，七月份现楼按揭排行榜再呈轻微变化(见图五)，中国银行(香港) 连续七个月称冠，宗数虽然达千宗水平，但市占率已连跌四个月至15.7% (1,011宗)；恒生银行市占率增至15.2%(981宗) 晋升一级排名第2位；汇丰银行由于最早加息，市占率亦连跌三个月至13.4% (861宗)，创二○一○年四月后新低，排名再下跌一级至第3位；渣打银行继续排第4位，市占率按月减少1.2个百分点至9.2% (592宗)，占不足一成 (见表一)。值得注意的是，受惠于大型银行加息，个别中小型银行表现大跃进，当中永亨银行排名再晋升两级至第5位，市占率增至4.1% (266宗)，创二○○九年六月后，逾四年以来新高；至于中国建设银行(亚洲)表现亦不逊色，排名再升一级至第8位，市占率增至3.8% (244宗)。

从经络按揭转介数据可见，累计今首七个月现楼按揭排名 (见表二)，中国银行(香港)以市占率19.% (9,614宗)一枝独秀领先；第2位为汇丰银行，占16.3% (8,255宗)；恒生银行排第3位，占14.8% (7,506宗)；渣打银行排第4位，占11.9% (6,017宗)。

楼花按揭注册按月锐减七成至 221宗
受《一手住宅物业销售条例》以及“3D税”等辣招影响，楼花按揭短期内仍然受压，经络研究部资料亦显示，最新七月份楼花按揭注册量录得221宗，较六月份的706宗减少68.7%，连续两个月下跌(见图六)。当中以“RESIDENCE誉88”录得58宗最多，占楼花按揭市场比例近26.2%；其次为“天晋II”，录得40宗，占18.1%，而“逸峯”及“尚悦”则分别录得33宗及25宗。

七月份楼花按揭排名，中国银行(香港)市占率19.%(42宗)，连续三个月称冠；渣打银行虽排名第2位，但跌势持续，市占率按月再减少0.2个百分点至18.1% (40宗)；恒生银行排名第3位，市占率增1.9个百分点至16.3% (36宗)；汇丰银行市占率按月再减少0.4个百分点至13.6% (30宗)(见表三)。

累计今年首七个月，楼花按揭注册量录得4,010宗，已超越去年同期3,127宗近28.2% (见图七)，排名方面，渣打银行排第1位，市占率达23.1% (927宗)；中国银行(香港) 排名第2位，市占率亦超过两成，达23.% (921宗)；恒生银行排名第3位，市占率16.8% (674宗) ；汇丰银行排名第4位，市占率16.8% (673宗) (见表四)。刘氏相信，《一手住宅物业销售条例》生效至今，发展商逐步适应相关措施，推盘量渐增，有助带动一手成交同步回升。预期下半年市场将会有新盘陆续登场，楼花按揭注册表现可更上一层楼。

(表一)2013年7月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2013年7月十大银行楼花按揭市场占有率

(表四) 2013年首7个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

(图七)