踏入二零一二年,按揭需求仍有待改善。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,一月份的银行现楼按揭注册终跌破五千,录4,623宗,较去年十二月份6,201宗再跌25.4%,并创零九年四月后的34个月新低(见图一)。
是次调整亦反映去年底的节日因素影响,当时适逢圣诞长假,加上银行亦陆续进行年内第六次加息的行动,二手交投淡静,按揭需求减少。由于刚过去的农历年长假期,市民睇楼活动显著减少,影响楼市成交,因此预期二月份的银行现楼按揭注册持续调整。
一月份现楼按揭中国银行(香港)居首
银行在新一年的按揭业务取态积极,整体仍以大型银行占优,当中个别中小型银行推出具有竞争力的按揭计划,亦有银行以定息计划吸纳客源,因此个别中小型银行市占率显著急升。事实上,过去一年银行多次上调拆息按揭利率,以致采用与拆息挂勾的按揭计划的客户减少,今年一月份银行仍主力推广以最优惠利率为基准的P按计划,与去年初以拆息挂勾的按揭计划为主流的时代大相迳庭。(见图二)
一月份银行现楼按揭市占率排名首六位不变(见图四)。中国银行(香港)自去年底表现积极,连续三个月高企榜首,一月份市占率22.9%(1,058宗),恒生银行第2位,市占率达16.7%(774宗);汇丰银行则保持第3位,市占率15% (692宗);渣打银行排第4位,占10%(461宗) (见表一)。值得注意的是,个别银行市占率大跃进,当中交通银行跃升16级,以市占率2.3% (107宗),成功打入十大排名榜;香港华人财务市占率1.6%(73宗),跳升七级。
中国银行(香港)一月份楼花按揭居首
经络按揭转介研究部资料反映,虽然去年底发展商积极推盘,银行纷纷推出多种按揭计划产品,惟楼花按揭表现未如理想。二零一二年一月份楼花按揭录150宗,按月跌32.7%(见图三)。当中“领凯”达64宗,占楼花按揭市场42.6%;其次为“珑玺”及“逸珑”,分别占市场32宗及19宗;而“现崇山”亦占7宗。预期发展商续推新盘,刺激首季楼花按揭市场表现。一月份楼花按揭,首四位不变,中国银行(香港)以市占率27.3%再度居首;渣打银行第2位,占21.3%;恒生银行排第3位,市占率19.3%;汇丰银行排第4位,占17.3%) (见表二)。
(表一)2012年1月及2011年12月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2012年1月现楼按揭 |
按月比较 |
2011年12月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
22.9% |
1,058 |
1 |
─ |
23.1% |
1,432 |
1 |
恒生银行 |
16.7% |
774 |
2 |
─ |
17.8% |
1,105 |
2 |
汇丰银行 |
15.0% |
692 |
3 |
─ |
16.5% |
1,024 |
3 |
渣打银行 |
10.0% |
461 |
4 |
─ |
10.7% |
661 |
4 |
东亚银行 |
4.0% |
185 |
5 |
─ |
4.1% |
253 |
5 |
大新银行 |
3.3% |
153 |
6 |
─ |
2.6% |
162 |
6 |
交通银行 |
2.3% |
107 |
7 |
↑ |
0.6% |
38 |
23 |
永亨信用财务 |
2.3% |
106 |
8 |
↑ |
1.7% |
105 |
9 |
富邦银行 |
1.9% |
89 |
9 |
↓ |
1.8% |
113 |
8 |
香港华人财务 |
1.6% |
73 |
10 |
↑ |
1.0% |
63 |
17 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
4,623 |
|
6,201 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2012年1月主要银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2012年1月楼花按揭 |
按月比较 |
2011年12月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行(香港) |
27.3% |
41 |
1 |
─ |
29.6% |
66 |
1 |
渣打银行 |
21.3% |
32 |
2 |
─ |
23.3% |
52 |
2 |
恒生银行 |
19.3% |
29 |
3 |
─ |
17.5% |
39 |
3 |
汇丰银行 |
17.3% |
26 |
4 |
─ |
9% |
20 |
4 |
交通银行 |
2.7% |
4 |
5 |
↑ |
- |
- |
- |
花旗银行 |
2.0% |
3 |
6 |
↑ |
0.9% |
2 |
8 |
中国工商银行(亚洲) |
2.0% |
3 |
6 |
─ |
1.8% |
4 |
6 |
东亚银行 |
1.3% |
2 |
7 |
↓ |
6.7% |
15 |
5 |
永亨信用财务 |
1.3% |
2 |
7 |
─ |
1.3% |
3 |
7 |
星展银行(香港) |
0.7% |
1 |
8 |
↑ |
0.4% |
1 |
9 |
永亨银行 |
0.7% |
1 |
8 |
↓ |
1.8% |
4 |
6 |
大新银行 |
0.7% |
1 |
8 |
↑ |
0.4% |
1 |
9 |
创兴银行 |
0.7% |
1 |
8 |
↑ |
- |
- |
- |
HKCB FINANCE |
0.7% |
1 |
8 |
─ |
0.9% |
2 |
8 |
BNP PARIBAS WEALTH MANAGEMENT |
0.7% |
1 |
8 |
↑ |
- |
- |
- |
总数 (包括8位以外之其他银行) |
150 |
|
223 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序