经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，金管局住宅按揭调查数据显示，今年1月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得303亿元及9,103宗，与去年12月比较，分别大升21.4%及19.7% (图一)，创自2011年5月后44个月新高; 而1月份新取用按揭贷款额录得213亿元及6,483宗，对比去年12月的219亿元及6,889宗，分别减少2.7%及5.9% (图二)，至于转按方面，1月份转按贷款额按月上升4.6%至46亿元，宗数亦较去年12月增加6.1%至1,879宗 (图三)，亦同创自44个月新高，原因为近年楼价持续上升，转按及加按融资需求日渐增加所致，随着预计楼价继续向好，转按贷款额及宗数将保持上升趋势。
刘圆圆指出，踏入2015年，新盘不论私楼或资助房屋，销售气氛不俗，带动1月份新申请按揭贷款按月增加22.8%至13,608宗，不过二手市场相对备受冷待，加上新一份施政报告前夕，市场普遍持观望态度，导致二手交投略为回软，因此新批出按揭贷款当中，涉及一手按揭贷款额达79亿元，按月升43.7% (图四)，至于二手按揭额仅微升18%至178亿元，升幅较为逊色 (图五)。传统上二手市场于春节期间较为淡静，今年羊年新春假期间更遇冷锋，不少业主及买家趁长假外游渡岁，留港的大多忙于拜年等活动，影响二手睇楼及成交活动几近停顿，因此预计2月份按揭贷款数字将会回落，而普遍发展商亦计划春节后推盘，个别涉及大型全新楼盘，亦令部份准买家观望，故冻结市场购买力，整体交投将显著受挫。
H按计划使用比例近八成半 定按连续十一个月“零”使用量
按揭产品方面，浮息按揭产品仍然主导市场，当中 H按计划使用比例按月轻微下降0.5个百分点至84% (图六)，连续七个月高企八成以上使用比例，至于P按计划使用比例则回落0.2%至13.3%。市场虽憧憬加息，不过银行为吸引置业人士尽快锁定低息上会，现时发展商明显加快推盘节奏，同时亦不乏新盘入伙，银行及财务机构均积极备战，新盘按揭战一触即发，部份银行特别加强现金回赠、信用卡签帐、购物礼劵等优惠吸客，藉此争取按揭市场份额，财务机构亦因应市场需要推出高成数按揭计划及定息按揭产品，以协调解决买家贷款问题，相信在按揭产品上的竞争会加剧。＜完＞
图一
图二
图三
图四
图五
图六
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