一手盘主导带动明年按揭额续升

踏入下半年，发展商推售大型新盘的攻势一浪接一浪，由数据显示，7至12月份有机会推出的一手单位总量超过一万个，将远高于上半年的6812宗成交，地区分布港岛、九龙及新界区，其中以新界占比最大，超逾六成。由此可见，下半年本港楼市料主要由一手盘带动，而一手物业之建筑期一般由五个月至一年半不等。这股一手盘掀起之上会潮对新取用按揭贷款金额的影响，将带动明年初之按揭贷款额上升。

以去年底至今年上半年推出之新盘可见，期间推售之领都、名城、YOHO MIDTOWN及峻弦等大型楼盘，不乏买家选用建筑期付款方式完成交易，当中涉及的建筑期可长达一年半，因此相信下半年推售的一手新盘之按揭金额将未及全面反映在今年之数据，而将延至明年首两季。

建筑期付款受到不少楼花投资者的欢迎，主要是因为业主可待临时买卖合约中之预定成交日期前的一个半月，方申请按揭“上会”，令财政安排有缓冲期及较具灵活性。近年楼花期的时间由5至21个月不等，业主需留意在该段期间，市场或出现变化，有可能因为楼价下调，而出现物业估价不足，这将会影响银行批出按揭贷款的金额。选择此类付款办法的买家，最好预留楼价三成或以上的现金会比较理想。

另一方面，发展商亦积极鼓励买家即时上会，一般会给予即供付款之买家楼价优惠折扣，例如早前有新盘便给予即供买家楼价5%之折扣。目前本港按息处于新低水平，购买楼花的业主选择即供付款，最直接的好处是避免了楼价及按息未来波动的风险，让业主可锁定现时之低息，市场上现在P按计划之息率可低至P-3.25%(P现为5.25%)，H按计划之实际按息更低至仅1%之历史低位水平。