根据金管局住宅按揭调查数据显示，十月份新取用按揭贷款金额录得231.05亿元，涉及7,072宗，与九月份比较，分别下跌1%及6.5%(图一)，期内新批出按揭贷款金额及宗数则录得283.83亿元及8,494宗，分别增加6.8%及4.8%(图二)，涉及一手按揭贷款额达79.08亿元，较九月份大增15.3%，并创二○○九年六月后逾五年新高，反观二手按揭额按月仅微增2.3%至159.46亿元。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，占领运动短暂影响十月市况，二手市场早段观望气氛较为浓厚，但其后部份业主愿意扩阔议价空间促成交易，二手成交步伐从而加快，至于一手楼则销售如火如荼，影响相对较少，此消彼长，十月份新申请按揭贷款按月仍有11,698宗，按月增长5.2%。占领运动至今持续接近两个月，气氛转趋缓和，买家陆续重返市场，新盘战线正逐步由换楼客伸延至上车客市场，发展商连环推盘促销，加上资助房屋亦相继登场，难免吸引市场注意力，相信第四季楼市将百花齐放，一手按揭表现将较二手按揭优胜。
首十个月新批出一手按揭额达610亿按年倍增
总结今年首十个月，新取用按揭贷款额累计录得1,710亿元(图三)，较去年同期的1,354亿元升26.3%，期内新批出按揭贷款额则按年升37.3%至2,302亿元(图四)。新批出按揭当中，一手按揭领先大市，今年首十个月累计贷款额已达610亿元，较去年同期的302亿元急升102%，二手按揭贷款额仅增加24%至1,345亿元(图五)。
二按贷款达9.31亿元创近十年新高
虽然十月份本港楼价按月再升约0.8%，续创纪录新高，但实际上按月升幅为近5个月最少，而且升幅由七月份起已逐渐收窄。而楼价高企及低息环境持续，双管齐下增加业主转按融资的意欲，十月份的转按贷款录得45.3亿元，按月升近一成(图六)，而累计今年首十个月亦有347亿元，按年增长18.3%。另外，平均按揭贷款额已连升五个月，十月份进一步升至334万元(图七)，较九月份增加6万元，再破历史纪录，当中由于二按贷款使用有显著增长，十月份的二按贷款金额录得9.31亿元，创近十年新高，涉及宗数达199宗，为09年7月后新高(图八)。至于十月份平均按揭还款年期则维持306个月。
H按计划使用比例逾八成 定按连续八个月“零”业主采用
十月份新盘供应源源不绝，发展商继续以优惠价作招徕，各大银行以至贷款机构纷纷配合推出针对性按揭优惠吸客。虽然市场憧憬明年加息，但定息按揭产品仍然备受冷落，至今已连续八个月没有业主采用。浮息按揭产品仍然最受欢迎，实际按息约1.93厘至2.15厘不等，不但较定息按揭产品悭息，而且银行提供的按揭条款不俗，不乏买家为锁定低息，亦加快上会步伐。比较以最优惠利率为基础的P按计划及银行同业拆息(HIBOR)挂勾的H按计划，前者减息空间有限，后者按息不但可低至H+1.7%，而且锁息上限媲美P按计划， 因此P按计划使用比例持续减少，十月份只有13.4%，而H按计划使用比例则按月再增2.1个百分点至84.7%，连续四个月超过八成，预期年内可望重上九成水平(图九)。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
图九
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