“新辣招”一周年

本港楼市辣招未除，而美国已落实退市，在内外不明朗消息夹撃之下，楼按市场调整势头将延续，有机会陷入按揭史上第二长调整期，因此马年楼市去向备受关注。有见及此，经络特别进行一项“马年置业意向调查”，以了解市民对楼按市场的取态。
 
“马年置业意向调查”成功以致电形式访问了320位客户，调查发现，61%受访者预期马年楼价平稳及向上，对楼市态度乐观，当中51%受访者预期马年楼价走势平稳，而预期楼价会下跌的受访者则占近四成，余下的一成人认为楼价向上。
 
调查结果亦显示，逾半受访者指楼控措施比加息更影响置业决定。大部份受访者认为马年影响楼市的最主要是楼控措施，占整体比例达五成三，息口走势仅居次，占比例达三成一，至于认为房屋供应影响较大的受访者则最少，占比只有16%。即使马年加息，有98%认为加息50点子以下属于合理及可负担水平，当中有56%受访者认为加息50点子以下属于合理及可负担水平；有三成半认为加息50点子至1厘合理及可负担；认为加息1至2厘以下属于合理及可负担的占7%；至于加息2厘以上仍合理及可负担的只占2%，反映受访者对于加息具有一定的抵御能力。而被问及楼控措施影响时，希望放宽“3D”税项的占受访者比例百分之五十最重，其次为放宽按揭贷款成数，占28%，至于希望放宽压力测试力度的受访者只占22%。
 
值得注意，买家印花税、3D辣招及收紧按揭有效降低内地客入市意欲，现时市场以本地用家为主，从经络按揭转介研究部数据可见，内地客的入市比例已跌至两年新低，2013年内地客的比例只有8%，最新2014年1月份亦仅得7.4%，持续徘徊单位数水平。随着内地客置业成本不断增加，内地客购买力亦见减弱，以价值一千万元或以上的豪宅市场为例，内地客占比由2011年高峰期的27.2%，2013年跌至仅16%，不足两成，并创两年新低。虽然内地客减少，不过仍未能解决本地用家的置业问题。因为自2009年起，政府六度收紧按揭，期间置业人士平均按揭成数已由当年的六成半高位降至最新只有五成四，大大增加置业所需的首期资金，提升了本地用家的入市难度。适逢“新辣招”一周年，经络希望藉此呼吁政府适时检讨政策，适时因应用家需要放宽相关政策，一旦市况逆转更应尽快减辣，以免楼市陷入兵荒马乱的局面。