九月份现楼按揭跌27.7%创金融海啸后新低 楼花按揭跌67% 银行调整按息策略有异 两大龙头银行现楼按揭市占率跌至不足四成

经络按揭转介研究部最新资料显示，受外围经济环境及气氛影响，以及七月加息效应浮现，楼宇按揭宗数进一步减少，九月份银行现楼按揭只有7,353宗，较八月份10,168宗锐减27.7%，并且终止连续27个月逾万宗现楼按揭的纪录(见图一)。不过数据并未反映九月银行再上调按揭息率的效应，加上十月份新一份施政报告公布在即，复建居屋与否成焦点所在，在楼市方向未明的困局下，料下月现楼按揭数目仍会持续偏软。

鉴于银行年内多次加息，监管机构亦推出收紧按揭措施，拖累整体按揭市场表现。以季度计，今年第三季现楼按揭宗数仅27,983宗(见图二)，相比去年同期44,912宗，按年减少37.7%，亦较零八年金融海啸同期33,194宗少15.7%。展望第四季，欧美经济危机阴霾未散，市场观望气氛浓厚，本港楼市难以独善其身，即使业主愿意扩大议价空间，承接力仍薄弱，按揭宗数将少于三万宗，有别于去年同期表现，更有机会创两年新低。

汇丰现楼按揭市场独占鳌头
另外，银行首三季逐步调整按息，并倾向提供P按，惟存款基础有异，调整策略各有不同。有银行采取暂停H按策略，仍提供具竞争力的H按计划之银行市场份额扩大，率先加息之两大银行现楼按揭市占率连续五个月下跌，九月份汇丰及中国银行(香港)市占率合共收窄至不足四成(37.09%)。

据研究部最新按揭资料显示(见表一)，汇丰银行九月份市占率虽降至21.45%(1,577宗)，但自去年底已连续十个月高踞现楼按揭市场排名榜首(见图三)；中国银行(香港)居于次位，市占率跌至15.64%(1,150宗)；恒生银行仍然受惠P按使用比率增加，市占率升至13.87%(1,020宗)，续居季军；至于渣打银行市占率由9.74%微跌至7.56%(556宗)，排第4位。另外，以季度累计，首三季现楼按揭，汇丰银行市占率独占鳌头(见表二)，占25.24% (26,611宗)；第2位为中国银行 (香港)，占22%(23,196宗)；恒生银行居第3位，占11.18%(11,788宗)；其次是渣打银行，占7.27%(7,670宗)。

中国银行(香港)跃升三级登楼花按揭市场之冠
楼花按揭方面，九月份只有86宗 (见图四)，较八月份的260宗锐减67%，经络按揭转介研究部资料反映，政策市令发展商推盘步伐放缓。当中有24宗来自“尚城”，占该月楼花按揭市场27.9%；其次为“现崇山”，录得16宗；而“星堤”亦录得11宗。九月份楼花按揭，中国银行跃升三级，荣登榜首之位，市占率由17.3%增加10.6个百分点至27.9%；汇丰银行下跌一级居次，市占率由21.5%降至18.6%；第3位仍为渣打银行(香港)，占16.3%；恒生银行市占率由19.6%跌至15.1%，降二级。

总结今年首三季，楼花按揭录2,886宗，按年减少21%，当中以中国银行(香港)居首，市占率达26.1%(见表四)；汇丰银行占23.9%居第2位；第3位为渣打银行(香港)，占16.9%；第4位为恒生银行，占10.2%。将军澳大型新盘日前开售，销情尚算不俗，相信第四季发展商逐步推出旗下新盘，将有助带动楼花按揭(见表五)。

(表一)2011年9月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年首三季十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)2011年9月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表四)2011年首三季十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)
 
(图五)