按揭貸款按年上升逾九成
轉按升102%創14年新高

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,5月按揭貸款申請按月上升13.8%至14,825宗,更較去年同期的9,961宗,上升48.8%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,5月的按揭貸款申請與上月的13,027宗有所上升,連同3月份的15,603宗,連續三個月突破萬宗的申請,在多個新盤熱賣的帶動下,貸款申請宗數造好,反映今年市場對後市信心遠勝去年。5月新批按揭貸款額按月上升30.6%至416.9億元,宗數亦增加32.8%至10,845宗,兩項數字均較去年同期分別升81.1%及54.7%(圖二),當中涉及一手按揭貸款額85.26億元,按月上升37.8%,宗數亦升33.4%至1,589宗;而二手按揭額亦增加25.6%至217.83億元,宗數亦下降26.9%至5,825宗。至於新取用按揭貸款額錄得282.68億元及7,534宗,對比4月的211.74億元及5,868宗,分別上升33.5%及28.4% (圖一),同樣較去年同期分別上升84.3%及53%。

預期6月按揭額繼續上升
總結今年首5個月,新取用按揭貸款額累計錄得1,206.54億元及33,132宗,按年分別急升88.2%及65.1% (圖三),創2011年後的新高;而首5個月新批按揭貸款額累計按年大升92.4%至1,664.62億元,宗數亦升67.6%至44,031宗 (圖四),累計宗數及金額創七年新高。劉圓圓表示,今年多個新盤推出市場,帶動新取用及新批按揭金額與宗數均較往年好,下半年陸續有新盤推出,預料新取用按揭金額及新批按揭金額會繼續向好。

樓價連升14個月 5月份按揭比率50.6%
本港5月份樓價按月升1.15%,樓價已經連升14個月,轉按貸款活動保持活躍,5月轉按貸款額按月上升35.6%至113.82億元,宗數亦升44.1%至3,431宗(圖五),兩項數字較去年同期分別上升101.9%及63.9%。但今年首5個月的轉按金額繼2010年再創新高,達458.4億元。另外,5月按揭比率按月下跌0.2個百分點至50.6%(圖七),平均按揭貸款金額下跌7萬元至384萬元(圖八),而平均還款年期微升1個月,錄得318個月(即26.5年)。

H按使用比例95.2%繼續成市場主流
浮息按揭計劃依然主導市場,5月H按計劃的使用率按月升1.2%,至95.2%,P按計劃按月下跌0.4%至1.7%。定按則按月下跌0.9%,至1.2%,雖然銀行相繼上調H按息,美國又於六月加息四分之一厘,本港未有加息壓力,H按相比P按仍然有相對優勢,於料P按使用比例繼續保持九成水平(圖九)。

(表一)

 



(圖一)


(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

 

(圖七)

(圖八)

(圖九)

 

按揭申請較去年同期急升47.7%
轉按金額創14年新高 根據金管局住宅按揭調查數據顯示,4月按揭貸款申請按月下跌16.5%宗至13,027宗,但仍較去年同期的8,816宗,上升47.7%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,雖然4月的按揭貸款申請與上月的15,603宗有所下跌,但仍維持兩個月突破萬宗的申請,反映今年市場對後市信心遠勝去年。4月新批按揭貸款額按月下跌13.6%至319.2億元,宗數亦跌17.9%至8,164宗,兩項數字均較去年同期分別升61.6%及36.8%(圖二),當中涉及一手按揭貸款額61.89億元,按月下跌17.8%,宗數亦回落19.5%至1,191宗;而二手按揭額更跌8.9%至173.45億元,宗數亦下降12.7%至4,592宗。至於新取用按揭貸款額錄得211.74億元及5,868宗,對比3月的249.10億元及6,875宗,分別下跌15%及14.6% (圖一),同樣較去年同期分別上升101.27%及75.6%。
 
預期5月按揭額有所回升
總結今年首4個月,新取用按揭貸款額累計錄得923.86億元及25,598宗,按年分別急升89.5%及69% (圖三),創2011年後的新高;而首4個月新批按揭貸款額累計按年大升96.5%至1,247.71億元,宗數亦升69%至25,598宗 (圖四),累計宗數及金額是續2015年後,再次錄得千億元的數字。劉圓圓表示,雖然4月份的新取用及新批按揭金額與宗數按月下跌,但首4個月的累計數字仍然較往年理想,5月有多個新盤熱賣,交投暢旺,她預期5月按揭貸款額有所回升。
 
樓價連升13個月 4月份按揭比率50.8%
本港4月份樓價按月升2.1%,樓價已經連升13個月,轉按貸款活動則有所放緩,4月轉按貸款額按月下跌19.2%至83.92億元,宗數亦跌25.5%至2,381宗(圖五),兩項數字較去年同期分別上升68.6%及30.7%。但今年首4個月的轉按金額創14年新高,達344億元。另外,4月按揭比率按月下跌0.2個百分點至50.8%(圖七),平均按揭貸款金額回升19萬元至391萬元(圖八),而平均還款年期維持不變,錄得317個月(即26.42年)。
 
H按使用比例94% 定按重返2.1%水平
浮息按揭計劃依然主導市場,銀行未加按息前,H按實際息率維持在1.7厘左右,使其使用率連續第10個月破九成,錄得94%的使用率,P按未加按息前,實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至0.45個百分點。4月P按計劃按月下跌0.1%至2.1%。定按則按月上升1.4%,至2.1%,續2016年7月後,再次錄得2%的使用率,隨著銀行相繼上調H按息,加上美國六月有機會加息,本港於下半年跟隨加息的預期下,定按具一定的吸引力,料年內使用比例可望達一成水平(圖九)。

 
(表一)

圖一

 
 
 
 
 
圖二

 

 
圖三

 
 
圖四

 

 
圖五

 
 
圖六

 
 
 
 
圖七

 
 
圖八

 

 
圖九




新取用按揭額按年大升86.2%
3月份按揭申請、新取用及新批貸款均現回升 
H按使用率連續9個月破九成

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,2017年的首季樓市在一手持續熱賣及二手交頭活躍的支持下,其中三月的新批出按揭貸款急增33.9%,整體按揭貸款數字改善較二月份好。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,3月按揭貸款申請按月回升57.5%宗至15,603宗,而新取用按揭貸款額錄得249.1億元及6,875宗,對比2月的211.4億元及5,922宗,分別上升17.8%及16.1% (圖一)。至於新批按揭貸款額按月亦升至369.64億元,宗數則升34.3%至9,940宗, (圖二),當中涉及一手按揭貸款額75.33億元,按月上升9%,而二手按揭額則升46.5%至190.36億元,宗數亦升47.5%至5,266宗。

首季新取用按揭額按年大升逾八成
總結今年首季,新取用按揭貸款額累計錄得712.12億元及19,730宗,按年分別大升86.2%及67.1% (圖三),是2015年第三季及去年第四季後;再一次錄得逾700億元的按揭貸款金額。而首季新批按揭貸款額累計按季大幅上升112.3%至928.45億元,宗數亦增加88.1%至25,022宗 (圖四),已經連續第三季錄得逾2萬宗數。劉圓圓表示,今年買家對後市信心大,一、二手物業均備受追捧,本港銀行亦趁小陽春減按息搶按揭生意,加上收緊「一約多伙」新措施對市場心理影響大於實際影響,對於次季按揭貸款額數字感樂觀,料次季按揭貸款額數字較去年同期好。

3月份按揭比率51.0%
本港樓價累計連升十二個月,3月轉按金額按月回升34.9%至103.95億元,宗數亦升32.3%至3,195宗(圖五),首季轉按貸款額錄得260.66億元,接近去年季尾的269.4億元的水平,僅輕微跌3.2%,但若按年比較,今年首季的轉按貸款額與去年同期比較,急升118.4%(圖六)。至於3月按揭比率按月回升0.6個百分點至51.0%(圖七),平均按揭貸款金額回落1萬元至372萬元,而平均還款年期上升1個月至317個月(即26.41年) (圖八)。

浮息按揭計劃續主導市場達94.1% 連續9個月破九成
至於按揭產品,浮息按揭計劃主導市場,銀行陸續將H按息下調至H+1.28%,目前H按實際息率低於1.7厘,P按實際息率維持2.15厘,P按與H按息差拉闊至0.45個百分點。3月H按計劃使用比例按月微升0.8個百分點至94.1%,而P按計劃使用比例則跌0.8個百分點至2.2%。定息按揭計劃按月微跌0.2個百分點至1.7%,本港於下半年有機會加息,定按具一定的吸引力,料使用比例可達2%水平(圖九)。


(圖一)

(圖二)

(圖三)


(圖四)

(圖五)


(圖六)

(圖七)


(圖八)

(圖九)

 

樓市熾熱按揭金額按年急增超過一倍

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,今年以來樓市持續暢旺,發展商推盤步伐加快,多個新盤銷情理想,同時亦推動二手成交。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,2月按揭貸款申請數字保持平穩,雖然按月減少0.1%至9,904宗,但較去年同期的4,869宗大增逾倍。而2月份的新取用按揭貸款額錄得211.4億元及5,922宗,對比1月的251.62億元及6,933宗,分別再跌16.0%及14.6% (圖一)。但同樣較去年同期的104.95億元及3,394宗,大幅增長逾一倍及74.4%,反映二月份數字雖較一月份錄得下調,但整體按年明顯去年佳。至於新批按揭貸款額按月亦跌2.4%至276.01億元,宗數則跌3.6%至7,404宗,較去年同期的127.64億元及3,926宗,分別增加逾倍及近九成,當中涉及一手按揭貸款額69.09億元,按月上升0.8%,而二手按揭額則跌3.4%至129.91億元。
 
首2個月新取用按揭金額按年急升逾倍
劉圓圓表示,今年樓市表現一反春節傳統淡季,多個大型新盤應市,二手成交亦逐漸回暖,令整體成交暢旺,加上銀行積極減息吸客以保持競爭力,料3月按揭貸款額數字亦會繼續保持良好勢頭,預期可帶來小陽春,並將反映在首季數字上。總結今年首2個月,新取用按揭貸款額累計錄得463.02億元及12,855宗,較去年同期的230.18億元及7,200宗,分別大升逾倍及78.5% (圖三),而首2個月新批按揭貸款額累計按年上升97.1%至558.81億元,宗數亦增加了75.5%至15,082宗 (圖四)。
 
樓價連升11個月 首2月轉按金額按年大升逾倍
本港樓價連升11個月,再創歷史新高,轉按貸款活動保持活躍,2月轉按貸款額按輕微月下跌3.3%至77.01億元,連續七個月在金額上維持70多億元 (圖五),而首2個月轉按貸款額累計按年大升逾倍至156.71億元,同時創03年以來的新高 (圖六)。另外2月按揭比率按月回升0.3個百分點至50.4%,平均按揭貸款金額增加5萬元至373萬元,而平均還款年期則增加6個月至318個月(即26.5年) (圖八)。
 
H按計劃使用比例下跌0.2百分點 仍維持9成使用率
按揭產品方面, 2月浮息按揭計劃依然主導市場,近期1月拆息保持平穩,在0.44厘附近,H按息仍然有慳息效果,2月H按計劃使用比例按月微跌0.2個百分點至93.5%,而P按計劃使用比例則升0.4個百分點至3%。另外,在加息環境下,近期有銀行推出優惠的計劃搶客,首年定息按揭息率低至1.7%,具一定的吸引力,2月份其使用比例達1.9%(圖九)。預料在加息預期下,將吸引部分業主採用定息計劃,加上定息計劃息率吸引,其使用率將可錄得上升。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

2017年1月新取用按揭額252億元 較去年同期大升一倍
拆息使用比例下降至93.5%

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,2017年年初的樓市,在一手成交理想及二手近日交投轉趨活躍下,今年一月份的新取用按揭貸款數字達252億元,較2016年12月下跌14.9%,但仍較去年同期的125.23億元表現理想(圖一),升幅以倍計。另外,新申請按揭貸款宗數持續下跌,達9,914宗,仍然不足萬宗水平。金管局住宅按揭調查數據顯示,2017年一月新批按揭貸款額按月亦下跌12.9%至283億元 (圖二),而轉按融資活動亦有所下跌,較上月減少12.6%至80億元。

預測2月份整體按揭貸款額料將會改善
一月份的整體按揭貸款額未能反映樓市的熾熱情況,預料2017年二月數據將較一月有所上升,踏入2017年,多個新盤銷情熱烈,發展商亦提價加推,而剛過去兩個周末,二手成交重返雙位數水平,顯示市民的置業意欲強勁,銀行續以多元化按揭計劃及優惠,爭取新盤按揭市場份額,所以競爭不減之下,策略上要多花心思。預計下月的整體按揭貸款額將較一月有所上升。

1月份按揭還款年期下跌至26年 按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭貸款錄得6,933宗,與去年12月份的8,323宗比較下跌16.7%,涉及金額亦減少14.9%至251.6億元,新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得282.8億元及7,678宗,按月分別下跌12.9%及14.3%,當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元,按月下跌16.9%,而二手按揭額亦跌10.8%至134.5億元。一月份平均按揭還款年期較去年12月的年期短,達312個月,即26年(圖七),按揭比率按月下跌0.7個百分點至50.1%(圖六),平均按揭貸款額則按月增加6萬元至368萬元,而業主轉按融資活動減少,令轉按貸款額按月下跌12.6%至79.7億元。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料,H按與P按之息差收窄將令轉按宗數回落,涉及金額徘徊於一百億元下。

H按計劃使用比例再回落至93.5% 仍維持高位
按揭產品方面,隨著加息預期升溫, H按計劃的慳息效果不太明顯,一如經絡所料,H按及P按計劃的使用比例料出現調整, H按計劃使用比例將稍稍下降,較上月減低1.4%,至93.5%,但仍主導市場(圖八),P按計劃使用比例再度微升,按月增加0.1%至2.6%。定息按揭計劃亦得到業主的垂青,使用比例按月增加1百分點,至1.8%使用率。



 
2016年全年新取用按揭額跌10.8%至2,174億元 
預測2017年全年新取用按揭額零增長

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,過去一年樓市在政府加辣及美國加息底下表現反覆,全年新取用按揭貸款數字達2,174億元,較2015年下跌10.8%,當中主要靠一手支撐大市,新申請按揭貸款宗數雖自8月起重返萬宗水平,但自加辣後又呈現跌勢。金管局住宅按揭調查數據顯示,2016年全年新取用按揭貸款額錄得2,174億元及65,909宗,對比2015年的2,438億元及73,446宗,分別下跌10.8%及10.2%,創近2年低位(圖一)。2016年全年新批按揭貸款額按年亦下跌6.6%至2,662億元,宗數則按年上升3.2%至87,477宗(圖二),去年轉按融資活動活躍,全年轉按貸款額按年增長30.9%至742億元(圖三)。

預測2017年全年新取用按揭貸款額零增長
展望2017年,多個新盤相繼推出,市場反應熱烈,發展商亦提價加推,但新辣招一定程度上影響樓市成交,二手交投淡靜,預料出現「價升量跌」的情況。在政府加辣及二手業主持貨能力強之下,上半年一二手比例差距持續拉闊。由於樓市調整需時,發展商推盤步伐依然進取,銀行續以多元化按揭計劃及優惠,爭取新盤按揭市場份額,所以競爭不減之下,策略上要多花心思。2017年按揭貸款仍可平穩發展,全年新取用按揭貸款額將預料較2016年破紀錄之零增長。

12月份按揭還款年期26.16年、按揭比率下跌至50.8%
數據亦顯示,去年12月新取用按揭貸款錄得8,323宗,與11月份的7,767宗比較上升7.2%,涉及金額亦升11.7%至295.56億元;新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得324.7億元及8,961宗,按月分別下跌15.7%及16.0%,當中所涉及的一手按揭貸款額為82.49億元,按月下跌10.5%,而二手按揭額亦跌22%至150.9億元。12月平均按揭還款年期與11月相同,達314個月,即26.17年(圖四),按揭比率按月下跌0.5個百分點至50.8%(圖五),平均按揭貸款額則按月增加1萬元至362萬元,而業主轉按融資活動減少,令轉按貸款額按月下跌8%至91.22億元。

H按計劃使用比例稍微回落至94.9% 仍維持高位
按揭產品方面,在加息環境下,拆息抽高至平均0.6厘附近,H按息口升至2厘以上,慳息效果漸減,料上半年將觸動P按鎖息上限(2.15厘),使用比例或進一步回落。一如經絡所料,去年12月H按計劃使用比例按月稍微下跌0.2%,至94.9%,但仍主導市場(圖六),P按計劃使用比例回升,按月增加0.6%至2.5%。定息按揭計劃則輕微下跌0.2百分點,至0.8%使用率。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

 
10月份新取用貸款額金額達231億
轉按續升至2011年新高H按使用比例再創歷史新高

港府為壓抑樓市熾熱情況,在本月4日實施辣招,惟當中影響並未能反映在10月份的按揭申請宗數及貸款數字上,根據金管局住宅按揭調查數據顯示,10月按揭貸款申請按月上升15.8%,至14,323宗,連續四個月打破萬宗水平。但10月份新取用按揭貸款額則出現跌幅,較9月份輕微減少0.6%,至231億港元 (圖一)。至於新批按揭貸款額按月增加6.7%,至343億港元 (圖二),當中涉及一手按揭貸款額77億元,按月上升16.7%;而二手按揭額上升3.9%至187億元,一二手按揭價量仍然保持升勢。至於涉及轉按交易所批出的貸款,更微升4.9%,至79億港元,自2011年3月後的新高。
 
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,選用拆息H按的比例遙遙領先,一如預期上升至94.8%,按月升1.2個百分點,預料下個月會再升破95%。銀行減息潮持續,最新按息已調低至H+1.35%。H按息率持續下行,除了吸引新客戶入市,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的利率,即時慳錢,令選用拆息H按的誘因大增。
 
10月份新取用貸款價量按月下跌
上月9月份的新取用貸款較8月急升三成四,宗數亦按月急升近三成,惟10月無論在新取用貸款額及宗數均出現輕微跌幅,貸款額及宗數分別按月微跌0.6%及4.1%,錄得231億元及6,733宗,對於餘下兩個月的樓市交投及按揭貸款價量,劉圓圓表示,現有申請的按揭貸款,在辣招實施後才取用,所以10月份的新取用貸款價量只是稍微下跌,估計要待辣招實施約六至八星期後,即12月及至明年1月數字,才能反映辣招對按揭市場的影響。
 
 
10月份轉按價量齊
10月份轉按金額按上升4.9%,至79億港元,創二零一一年三月後的五年新高(圖三)。而首十個月累計宗數及金額均為二○一二年首十個月累計後的最高位,錄得552億元及19,828宗(圖四)。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按及加按貸款活動已連升三個月。 另外,9月按揭比率按月微跌0.7個百分點至51.9%(圖五),平均按揭貸款金額亦按月微6萬元至349萬元(圖六),而平均還款年期312個月(即26年),增加兩個月。
 
H按使用比例持續破9成 歷史新高
銀行陸續將H按息口由H+1.6%,調低至H+1.35%,目前市場上的H按實際息率低至1.75厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差相差至0.4個百分點。10月H按計劃使用比例按月再升1.2個百分點至94.8%,創歷史新高,而P按計劃使用比例再跌0.1個百分點至2.4%,為○四年有紀錄以來新低。定按使用比例則不變,維持在0.9%的使用率,為年內最低位(圖七)。

圖一


圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

 圖七

9月份新取用貸款額急升三成四 金額達232億創15個月新高
減息帶動H按使用比例續升再創歷史新高

承接樓市熾熱情況,按揭申請持續上升,根據金管局住宅按揭調查數據顯示,9月按揭貸款申請按月上升1.8%,至13,536宗,連續三個月打破萬宗水平。9月份新取用按揭貸款額較8月份增加33.6%,至232億港元 (圖一)。至於新批按揭貸款額按月增加8.5%,至321億港元 (圖三),當中涉及一手按揭貸款額66億元,按月上升15.6%;而二手按揭額上升8%至180億元,宗數亦升至18,038宗,一二手按揭價量保持升勢。至於涉及轉按交易所批出的貸款,更微升3.8%,至75億港元,創今年新高。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,選用拆息H按的比例遙遙領先,一如預期上升至93.6%,按月升0.2個百分點,預料下個月會再升至95%。銀行減息潮持續,最新按息已下調至H+1.38%。H按息率持續下行,除了吸引新客戶入市,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的利率,即時慳錢,令選用拆息H按的誘因大增。

9月份新批、新取用貸款價量按季上升
若以季度來看,2016年第三季新取用按揭貸款金額及宗數錄得564億元及17,353宗,較第二季的436億元及13,928宗,分別上升29%及25%(圖二);至於第三季的新批按揭貸款金額錄得846.29億元(圖四),較第二季的650.44億元升了30%。踏入第四季,劉圓圓表示,下半年利率料仍處低水平,銀行結餘維持高水平,放貸態度顯著積極,隨著今年第四季新盤大戰展開,預料市場對低息按揭計劃需求殷切,看好樓市交投及按揭貸款價量。

9月份轉按價量齊
9月份轉按額按上升3.8%,至75億港元,創二零一一年三月後的五年新高(圖五)。而首九個月累計宗數及金額均為二○一二年首九個月累計後的最高位,錄得473億元及17,083宗(圖六)。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按及加按貸款活動已連升兩個月,預計低息環境將繼續刺激轉按貸款數字上升。

另外,9月按揭比率按月微跌0.8個百分點至52.6%(圖七),平均按揭貸款金額亦按月微增5萬元至343萬元(圖八),而平均還款年期312個月(即26年),增加兩個月。

H按使用比例持續9成 歷史新高

銀行陸續將H按息口由H+1.6%,下調至H+1.5%/H+1.4%,最新更調低0.02百分點,至H+1.38%,目前市場上的H按實際息率低至1.71厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差相差至0.44個百分點。9月H按計劃使用比例按月再升0.2個百分點至93.6%,創歷史新高,H按息口持續低企;年底加息升溫,加上最近銀行按息戰持續,十月按息相信仍吸引買家入市,預料令十月H按使用率會再下一城,挑戰95%。而P按計劃使用比例再跌0.5個百分點至2.5%,為○四年有紀錄以來新低。定按使用比例由上月1.7%,再跌0.8百分點,至0.9%,為年內最低位(圖九)。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

8月份轉按量急升四成五 金額突破72億 五年新高
減息帶動H按使用比例一如所料續升創歷史新高

承接樓市小陽春,按揭申請隨之上升,根據金管局住宅按揭調查數據顯示,8月按揭貸款申請按月急升29.4%,至13,300宗,連續兩個月打破萬宗水平。8月份新取用按揭貸款額較7月份增加10.1%,至174億港元 (圖一),追貼本年最高的178億港元。至於新批按揭貸款額按月增加29.5%,至296億港元 (圖二),當中涉及一手按揭貸款額57億元,按月上升24.4%;而二手按揭額上升25.4%至167億元,宗數亦升26.3%至4,999宗,一二手按揭價量齊升。至於涉及轉按交易所批出的貸款,更急升44.9%,至72億港元,創今年新高。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,選用拆息H按的比例一如所料按月上升0.8個百分點至93.4%,預料下個月會再升至95%。銀行減息潮持續,最新按息已下調至H+1.4%。H按息率持續下行,除了吸引新客戶入市,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%,令選用拆息H按的誘因大增。

8月份新批、新取用貸款價量按年跌幅較七月份收窄
新批按揭貸款額按月急升近三成
8月按揭貸款申請按月急升29.4%,至13,300宗,連續兩個月打破萬宗水平。劉圓圓表示,回顧九月初一度出現新盤市場單日售出逾千伙的紀錄,而本月整體新盤已累計售出近三千五百伙,較上月宗數大幅增加逾四成。雖然二手交投有見放緩,但亦追貼上月整體數字,「金九」氣氛熾熱,預料九月按揭申請數字仍會高企萬宗水平以上。

8月份新取用按揭貸款額增加10.1%,追貼本年六月該數字最高水平。雖然新取用按揭貸款額首八個月累計仍只錄得1,151億元及36,067宗,同期按年分別減少34.7%及32.3% (圖三),及累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低,但相比其首七個月累計的價量跌幅均收窄超過十個百份點。而首八個月新批按揭貸款額累計按年大減25.2%至1,613億元,宗數亦跌23.9%至48,666宗 (圖四),跌幅亦較首七個月累計數字均收窄6.1個百份點。劉圓圓表示,下半年利率料仍處於低水平,銀行維持積極放貸態度,隨着今年第四季新盤大戰展開,預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切,看好樓市交投及按揭貸款價量。

8月份轉按價量齊
8月份轉按額按急升44.9%,至72億港元,創二零一一年三月後的五年新高(圖五)。而首八個月累計宗數及金額均為二○一二年首八個月累計後的最高位,錄得398億元及14,466宗(圖六)。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按及加按貸款活動已連升三個月,8月則有四成五升幅,預計低息環境將繼續刺激轉按貸款數字上升。

另外,8月按揭比率按月微增0.1個百分點至53.4%(圖七),平均按揭貸款金額亦按月微增1萬元至338萬元(圖八),而平均還款年期312個月(即26年),增加四個月。

H按使用比例一如所料持續9成 歷史新高
銀行陸續將H按息口由H+1.6%,下調至H+1.5%/H+1.4%,目前市場上的H按實際息率低至1.64厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至0.51個百分點。8月H按計劃使用比例按月再升0.8個百分點至93.4%,創歷史新高,較一一年一月的92.2%更高1.2%;回顧當年,超越九成使用H按的高峰時期維持了八個月,H按息口持續低企;年底加息升溫,加上最近銀行按息戰持續,九月按息相信仍吸引買家入市,預料令九月H按使用率會再下一城,挑戰95%。

而P按計劃使用比例再跌0.8個百分點至3.0%,為○四年有紀錄以來新低。定按於3月創出9.2%的逾11年新高後,今年8月使用比例按月回落0.5個百分點至1.7%,為年內最低位(圖九)。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

7月份按揭申請年內首次超越萬宗水平
7月份新批、新取用貸款價量按年跌逾三成
H按使用比例創紀錄新高過9成 P按創紀錄新低

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,7月按揭貸款申請按月增加4.4%,至10,281宗,終於打破之前連續11個月低於萬宗水平,走勢和應最近的樓市小陽春。雖然7月份新取用按揭貸款額較6月份減少11.1%,至158億港元 (圖一),但仍是該額本年內第二高的月份。至於新批按揭貸款額按月增加2.7%,至229億港元 (圖二),當中涉及一手按揭貸款額46億元,按月下跌1.4%;而二手按揭額上升5.2%至133億元,宗數亦升2%至3,958宗,價量穩持。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加0.1%,至50億港元。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,有見選用拆息H按的比例按月上升2.8個百分點至92.6%,預料下個月會再升至95%。最近銀行「減息潮」展開,最新按息已下調至H+1.4%。H按息率持續下行,除了吸引新客戶入市,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%。此息戰令選用拆息H按的誘因大增。

8月份整體按揭貸款額料改善
新取用按揭貸款額累計錄得819億元及25,733宗,按年分別大減46.3%及44.4% (圖三),累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低;而首七個月新批按揭貸款額累計按年大減31.3%至1,317億元,宗數亦跌30.0%至39,902宗 (圖四),累計宗數及金額均為二○○三年首七個月累計後新低。劉圓圓表示,下半年利率料仍處於低水平,銀行維持積極放貸態度,隨着今年下半年新盤大戰持續,預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切,樓市交投及按揭貸款價量預料改善。

7月份轉按額穩持50
7月份轉按額按月升0.1%,至50億港元(圖五)。而首七個月累計宗數及金額均為二○一一年首七個月累計後的第二高位,僅次於去年數字(圖六),但差距均少於一成。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按及加按貸款活動已連升三個月,6月雖稍見回落,但7月已穩持並稍微顯升幅。另外,7月按揭比率按月微增1.1個百分點至53.3%(圖七),平均按揭貸款金額亦按月微增11萬元至337萬元(圖八),而平均還款年期308個月(即25.67年),維持不變。

H按使用比例創紀錄新高過9成 P按維持低位

銀行陸續將H按息口由H+1.6%,下調至H+1.5%/H+1.4%,目前市場上的H按實際息率低至1.64厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至0.51個百分點。7月H按計劃使用比例按月再升3.1個百分點至92.6%,創十二年內高峰,較一一年一月的92.2%更高0.4%;回顧當年,超越九成使用H按的高峰時期維持了七個月,H按息口持續低企,預計下個月會再創新高至95%;而P按計劃使用比例再跌1.1個百分點至3.8%,為○四年有紀錄以來新低。定按於3月創出9.2%的逾11年新高後,今年7月使用比例按月回落1.7個百分點至3.6%,為年內最低位(圖九)。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

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