「尚珩La Cresta」夥拍經絡二重賞 再推「尊尚定息按揭計劃」 穩定供款無懼加息

香港興業國際集團(香港興業國際)及南豐集團精心策劃,位於沙田九肚山豪宅地段的洋房及低密度住宅項目「尚珩La Cresta」,自上星期夥拍經絡按揭轉介為「尚珩La Cresta」之買家推出「尊尚低息按揭計劃」(表一)後,今日再度推出「尊尚定息按揭計劃」(表二),為此項目之買家提供更多震撼的按揭優惠。

表一:「尚珩La Cresta」 之 「尊尚低息按揭計劃」

註:一切條款及細則以銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準。
*2017 年10月3日銀行公會公布之一個月同業折息(HIBOR)0.59%


表二:「尚珩La Cresta」 之 「尊尚定息按揭計劃」

註:一切條款及細則以銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準。
*2017 年10月3日銀行公會公布之一個月同業折息(HIBOR)0.59%


經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,自美國聯儲局落實縮表時間,並預計年底前再加息一次,本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)亦不斷向上,由過往數月平均的0.42厘急升至今日(103)0.59厘,升幅逾40%(圖一)。市場亦憂慮美國息口上揚導致本港資金流出,影響銀行未來加息機會,屆時將增加市民的供樓負擔。

劉氏續指,今日再為「尚珩La Cresta」之買家提供多一個按揭優惠的選擇。以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),使用「尊尚定息按揭計劃」,全期比市面上一般的H按計劃可節省8%的利息支出,及比P按計劃節省22.9%的利息支出。倘若香港加息25點子,首年利息開支可節省37.3%(P按)及22.4%(H按)。若加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達51.7%及(P按)及36.7%(H按)(表三),可見定息計劃在息口上升週期下的優勢。




表三︰以每100萬元按揭額計算,還款期30年

浮息計劃

尊尚定息
按揭計劃

市場上一般P按計劃

市場上一般H按計劃

按揭計劃

全期*P-3.1%

全期^H+1.4%

鎖息上限P-3.1%#

首年1.75%

實際按息

2.15%

1.89%

1.75%

未有加息

實際按息

2.15%

1.89%

1.75%

每月供款額

$3,772

$3,641

$3,572

第一年利息支出

$21,264

$18,684

$17,296

浮息計劃 VS定息計劃
利息支出

$3,968
(
22.9%)

$1,388
(
8%)

 

25點子

實際按息

2.40%

2.14%

1.75%

每月供款額

$3,899

$3,767

$3,572

第一年利息支出

$23,748

$21,165

$17,296

浮息計劃 VS定息計劃
利息支出

$6,452
(
37.3%)

$3,869
(
22.4%)

 

50點子

實際按息

2.65%

2.39%

1.75%

每月供款額

$4,030

$ 3,894

$3,572

第一年利息支出

$26,233

$23,648

$17,296

浮息計劃 VS定息計劃
利息支出

$8,937
(
51.7%)

$6,352
(
36.7%)

 

經絡:8月份按揭息率指數(MMI)持平報1.85%

2017年下半年本港樓市繼續造好,因應金管局要求對實施內評法的銀行,對新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15%提高至25%,龍頭銀行及中小型銀行相繼上調H按息至H+1.4%經絡按揭轉介市場總監師劉圓圓表示,經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)8月份最新按揭息率報1.85,與7月的按揭息率指數維持不變,反映受金管局的「溫馨提示」後,各銀行上調H按按息的影響已經完全反映。 (見圖一)劉圓圓指出, 美國聯儲局宣佈今個月開始縮表後,拆息隨即抽升,近日更由過往平均的0.42%,大幅增加至0.6%的高位,她預料拆息短期內仍然在0.56%-0.6%水平徘徊,鑒於今月平均拆息較高,她預計10月份的經絡按揭息率指數將有明顯的升幅。

劉圓圓續指,置業初哥買樓時不應借得「太盡」,最好預留一筆資金以應付加息帶來的額外支出。以三十年還款期,每100萬的貸款額為例,加息25點子,每月的供款額僅增加127元,對業主的負擔不甚明顯。惟假如買家置業借得「太盡」,一旦遇上樓價或息口上的週期轉變,業主或失預算。以目前的按揭計劃來看,普遍市面上可承造全期H+1.36%,鎖定上限P-2.85% (P = 5%),同時可兼享高至1.6%之現金回贈,供款期長達30年。

108日的一個月銀行拆息0.56%,使用H+1.36%按揭計劃,實際息率1.92%,距P-3.1%封頂位仍有23點子,加上假若加息後的按息超過P-3.1%的利率,亦只會改以鎖息上限供款,按息不會再超限抽升,現時使用H按仍較划算。預料下半年市場的購買力將繼續流入一手市場為主,發展商亦會不時與銀行及財務公司推出不同的按揭優惠,如定息計劃、高息存款掛勾計劃等,低息環境仍會持續,如本港跟隨加息,年底前的實際按息將維持於2-2.5厘水平。

短期供應僅數千 長遠房策欠實質 供求持續失衡 樓價料續升勢

 
行政長官林鄭月娥發表任內第一份《施政報告》,房屋政策繼續成為市場關注焦點,除了加快公屋輪候時間,令綠置居恒常化、增加綠置居的出售、增家居屋供應及白居二的供應。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,施政報告的房策部份以優先照顧港人住屋需求為大前提,著力增加未來土地及單位供應,力度溫和,惟未有落實中長期的實際供應,僅短期的4,000個綠置居單位,加上首置盤的供應較預期少,落成需時,未能解決房屋結構性短決問題,市民仍會以買私樓解決住屋需求,對樓價影響微,全年樓價可望升一成。

在回應解決年輕人「上車」的困難,施政報告落實實施首置上車盤,申請者的條件是必須居港滿七年,從來未在香港置業,單身人士收入上限為3.4萬元,二人家庭的收入上限則為6.8萬,補價問題須進一步研究。將在觀塘的安達臣道興建1000個單位,成為該項目的先導計劃。

劉圓圓認為加上該項目的詳情將於下年中公佈,而首置上車盤的供應約1,000個單位,較原先市場預期的3,000個單位低,料最快要待2020年才可在市場供應,相信短期內未有大量供應,對樓價影響甚微。根據統計處的今年第二季,私人住宅之家庭入息中位數為36,600元,明顯首置上車盤的資助對象入息高於私人住宅家庭入息中位數,對於能否幫助真正有需要的人士有待商榷。劉氏續指,6.8萬的入息是有能力購買私樓的,根據經絡數據,今年約有八成的買家的每月收入在六萬以下,顯示他們是私樓市場的主要買家,是次的入息上限設定,反而令到低收入人士的置業需求未有得到解決。

劉氏相信,今屆政府的房策未對樓市有負面影響,今年樓市由本地買家主導,綜合經絡及土地註冊處的資料,截止今年十月,整體物業成交量高達63,243宗,較去年同期的57,419宗,增加逾一成。另外,鑑於美國聯儲局縮表對市場實際影響微,本港銀行結餘充裕,未有走資的情況,相對低息環境將延續,市場對貸款金額穩步上揚,料全年新取用按揭金額達2,590億元。(圖二)她預料今年全年樓價會有一成的升幅,展望二○一八年,預期隨著供應逐漸增加,發展商將會加快推盤步伐,一手市場將成為全城焦點,但礙於供應增加,定價方面未必如以往進取,故預期樓價再大幅上升的機會不大,升幅亦會放緩。

年輕買家繼續是樓市的生力軍,根據經絡按揭轉介研究部的數據,年輕買家入市的比例持續上升,購買500萬或以下的九十後買家有增無減,由2003年的不足一成,逐漸升至2105年的2.4%,最新今年截止十月份,更攀升至6.7%(圖一),反映未來這批年輕在未來的置業趨勢將繼續增加,現時本地客入市意欲強勁,料在剛性需求的支持下,後市仍然樂觀,對全年的按揭金額有望勝過去年。



(圖一)



(圖二) 美聯夥經絡為「MOUNT VIENNA」買家推雙重按揭優惠

由AG ASIA與興勝創建合作發展的沙田火炭全新豪宅新盤MOUNT VIENNA,早前發展商限量推出少部分單位,迅即沽出2伙,作價合共約9,400萬元,成為市場焦點。鑑於市場對豪宅新盤需求殷切,美聯物業特夥拍經絡按揭轉介推出全新「MOUNT VIENNA雙重按揭優惠計劃」(見表一),以迎合不同客戶需要。

表一:「MOUNT VIENNA」之「雙重按揭優惠」

優惠一:尊尚低息按揭計劃

  • 全期息率低至H+1.3%,上限鎖定為P-3.1%。
  • 按揭貸款年期最長可達30年。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
  • 罰息期3年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。

優惠二:尊尚定息按揭計劃

  • 首年定息1.75%,其後低至H+1.35%,上限鎖定為P-3.1%。
  • 按揭貸款年期最長可達30年。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
  • 罰息期3年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。

  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%
  • 名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則以銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準。
*2017 年10月12日銀行公會公布之一個月同業折息(HIBOR)約0.53% 。

 

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,施政報告日前公佈,推出連串協助市民安居置業措施,更公佈部份「港人首置上車盤」細節,料對樓市影響不大,鑑於豪宅物業供應有限,市場對優質豪宅新盤需求持續,故看好豪宅市場。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年首9個月逾4,000萬元一手私樓註冊錄約472宗,較16年首9個月錄約315宗及2015年首9個月錄得的272宗,分別上升約49.8%及約73.5%,期內逾4,000萬元一手私人註冊量續創新高,顯示後市具承接力。

  事實上,MOUNT VIENNA為市場上罕有豪宅新盤供應,加上區內長時間未有新供應,料未來MOUNT VIENNA單位陸續推出後,將成豪宅買家搶購焦點。

  經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,日前發表的《施政報告》中,雖然重點主打房屋政策,惟力度溫和,多項計劃落成及執行需時,相信短期內對樓按市影響不大。然而,準買家亦不能忽視美國縮表及未來加息的風險,自美國聯儲局落實縮表,本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)不斷反覆,由過往數月平均的0.42厘急升至0.61厘,其後回落至今日(10月12日)報0.53厘。面對多項不隱定因素,經絡按揭轉介為有意購買「MOUNT VIENNA」之準買家提供「雙重按揭優惠」(表一),以把握至低息的置業機會。

  劉氏續指,以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),使用此「尊尚低息按揭計劃」,全期比市面上一般的H按計劃可節省5.6%的利息支出,及比P按計劃節省20.2%的利息支出;若使用「尊尚定息按揭計劃」,全期比市面上一般的H按計劃可節省8%的利息支出,及比P按計劃節省22.9%的利息支出(表二),倘若香港加息,更能突顯定息計劃其穩定優勢。

 

表二︰以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期)

P按計劃

市面上
一般的H按計劃

尊尚低息
按揭計劃

尊尚定息
按揭計劃

按揭計劃

全期P-3.1%#

全期^H+1.4%、

鎖息上限P-3%#

全期^H+1.3%、

鎖息上限P-3%#

首年1.75%

實際按息

2.15%

1.93%

1.83%

1.75%

每月供款額

$3,772

$3,661

$3,612

$3,572

首年利息

$21,264

$19,081

$18,089

$17,296

比較市場上

按揭計劃

 

P按首年節省

$3,175 / 17.6%

P按首年節省

$3,968 / 22.9%

H按首年節省

$992 / 5.5%

H按首年節省

$1,785 / 10.3%

資料來源:經絡按揭轉介研究部, 註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。^H以銀行公會於10月12日公布之一個月同業拆息0.53%計算 #P=5.25%

聯儲局預期年底再加息一次 拆息抽升至0.54% 若加息一厘 按揭風險仍受控

(2017921) 聯儲局經過議息後,維持基本利率不變,但宣佈十月開始縮表,並預期年底會再加息一次,符合市場預期。香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)過往數月平均的0.42厘,升至前日的0.50厘,今日更抽升至0.54厘,較0.42厘累計增加0.12厘,續今年2月8日的0.55厘後的另一高位(圖一)。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,拆息短期仍有機會繼續上升,但料速度溫和,目前本港銀行結餘約2,200億元,遠高於2008年金融海嘯時,資金仍然充裕,預期未有加息迫切性,現時逾九成業主採用H按計劃,若以P按作鎖息位,以最新拆息0.54厘計算,實際息率1.94厘,距離封頂位尚有20點子,對供樓負擔的實際影響不大。

劉氏續指,美國於今年10月開始縮減資產負債表,市場普遍預期年底會再加息一次,根據過往美國四次的加息,幅度相對溫和,均是加息0.25厘,預料美國年底加息,幅度會介乎0.25厘至半厘,隨著息差擴闊,香港加息亦是無可避免。整體而言,本港自進入低息週期後,現時按息平均約2厘以下,與九十年代期間近10厘水平高位比較,差距甚遠。根據經絡按揭轉介數字顯示,反映普遍按揭新客戶一般可做到實際按息水平的「經絡按息」(MMI),最新今年七月份錄得1.85厘(圖二),長遠而言,按息亦會逐步走向正常化,會逐步升至約兩厘半至三厘水平。

劉圓圓稱如美國年底再加息,香港最優惠利率最終亦會跟隨美國調升,假設增加0.25厘,以500萬元樓價、七成按揭,還款期30年計算,P按業主每月供款略增442元;增加1厘的話,每月供款則上升1815元(表一),使用H按則增加348元及1790元,基於現有壓力測試機制,市民的按揭風險仍處於預算之內。她預期加息升溫後,市場上對定息按揭計劃的需求或會相對增加。

(表一) 加息下的供樓負擔變化

P按

H按

現時的供款計劃

P-3.1%

現時的供款計劃

H+1.4%

實際利率

2.15%

實際利率

1.94%

每月供款

$15,394

每月供款

$15,028

供樓負擔比率

42.1%

供樓負擔比率

41.1%

加息0.25厘

加息0.25厘

供款計劃

P-2.85%

供款計劃

H+1.6%

實際利率

2.4%

實際利率

2.14%

每月供款

$15,836 ↑$442

每月供款

$15,376 ↑$348

供樓負擔比率

43.3%

供樓負擔比率

42%

加息0.5厘

加息0.5厘

供款計劃

P-2.6%

供款計劃

H+1.85%

實際利率

2.65%

實際利率

2.39%

每月供款

$16,287 ↑$835

每月供款

$15,819 ↑$791

供樓負擔比率

44.5%

供樓負擔比率

43.2%

加息1厘

加息1厘

供款計劃

P-2.1%

供款計劃

H+2.4%

實際利率

3.15%

實際利率

2.94%

每月供款

$17,209 ↑$1,815

每月供款

$16,818 ↑$1,790

供樓負擔比率

47%

供樓負擔比率

46%

加息2厘

加息2厘

供款計劃

P-1.1%

供款計劃

H+3.4%

實際利率

4.15%

實際利率

3.94%

每月供款

$19,141 ↑$3,747

每月供款

$18,726 ↑$3,698

供樓負擔比率

52.3%

供樓負擔比率

51.2%

註:以上計算乃假設樓價及居於私人住宅的家庭入息中位數維持不變

以一個500萬元物業、承造七成按揭 、供款期為25年計算

每月供款負擔比率 = (每月供款 / 居於私人住宅的家庭入息中位數) x 100%

以統計處公布之2017年第2季居於私人住宅之家庭入息中位數為$36,600計算

資料來源:經絡按揭轉介研究部

圖一



圖二

 

經絡隆重呈獻 「海之戀.愛炫美」至低息按揭計劃可節省逾兩成全期利息

荃灣西站上蓋大型臨海新盤 – 「海之戀.愛炫美」,上周首度發售即售出約95%單位,取得驕人成績。因應市場上仍有眾多向隅客及業主將面臨加息壓力,經絡按揭轉介隆重呈獻──「海之戀.愛炫美」至低息按揭計劃,全期息率低至H+1.3%,現金回贈高達1.6%,還款年期最長可達30年 (表一),助買家減輕利息負擔,更有高息存款掛勾計劃。

(表一) 經絡按揭轉介「海之戀.愛炫美」至低息按揭計劃特點:

  • 經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 全期息率低至H+1.3%,上限鎖定為P-3.1%。
  • 按揭貸款年期最長可達30年,罰息期2年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。
  • 名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核,或參考金融管理局最新指引作準。

 

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,根據經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)顯示,6月份最新按揭息率報1.73%(圖一),較5月的按揭息率指數1.7%上升3點子。而最新7月12日的一個月香港銀行同業拆息為0.46%,以現時普遍銀行的H按計劃H+1.4%計算,實際息率達1.86%。經絡推出此H+1.3%按揭計劃,以7月12日拆息達0.46%計算,實際按息為1.76%,有近十點子的息差。以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),若以7月12日之一個月同業拆息計算,使用「海之戀.愛炫美」至低息按揭計劃,可節省5%的全期利息,若使用P按計劃,更可節省23.5%的全期利息,更重要的是,是次按揭計劃的封頂位為P-3.1%,實際利率為2.15%,較市場上其他H按的封頂位P-3%(即2.25%)有相對優勢。劉氏認為是次按揭計劃對比市場其他類型的按揭計劃,具有極大的競爭力,令業主享有相對低按息的利率,可減輕供樓負擔,對準買家有一定的吸引力。

(表二) 以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期)

 

市場上一般浮息計劃

「海之戀.愛炫美」低息計劃

 

P按計劃

H按計劃

按揭計劃

全期*P-3%

全期H+1.4%
鎖息上限P-3%

 全期H+1.3%
上限P-3.1%

實際按息

2.25%

1.86%^

1.76%^

每月供款額

$3,951

$3,627

$3,577

全期利息支出

$376,085

$305,568

$287,841

比較市場上其他按揭計劃

 

 

P按節省$88,244

H按節省$17,727

資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
*P=5.25%

^H以銀行公會於7月12日公布之一個月同業拆息0.46%計算

 

經絡:按揭息率指數(MMI)低見1.73厘
屬六年來的低位

2017年上半年本港樓市交投氣氛熾熱,雖然在金管局針對內評法,而對銀行新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15%提高至25%,繼而龍頭銀行率先帶頭上調H按息至H+1.4%,但銀行仍繼續爭取按揭市場,推出愈來愈趨多元化的按揭計劃。經絡按揭轉介市場總監師劉圓圓表示,受到銀行輕微上調H按息的影響,經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平),6月份最新按揭息率報1.73,較5月的按揭息率指數僅升3點子。 (見圖一)劉圓圓指出,MMI貼近1.7%水平,是近六年的低位,反映目前大部分供款人士以至新造按揭客戶,平均可承造歷史低息水平。兩年前普遍供款人士使用的是H+1.7%計劃,相比現時H+1.4%甚至1.28%,有顯著的息差,而最新MMI亦較去年同期的1.84%低,可見銀行上調「H加」部分對實際按息影響有限,預計下半年本港銀行加息,按息將維持於2% – 2.5%之低息水平,料繼續利好樓市交投。

 

劉續指,現時市場上的低息按揭計劃,包括全期P-3.1%(P為5.25%),以及全期H+1.4%,鎖定上限P-3%,同時可兼享高至1.6%之現金回贈,供款期更可長達30年,優惠條件極具競爭力。劉圓圓表示,置業人士選用按揭計劃時,一般以按息為首要考慮因素,雖然H按息的「H加」部分由1.28%上調至1.4%,但銀行的按揭優惠陸續多元化,置業人士可透過慎選按揭計劃,從而達至減息效果,她指善用存款掛勾戶口即Mortgage link戶口,可減少利息支出,實際供款利率會因而減低,假設一個價值六百萬元的單位,買家承造七成按揭,借貸420萬元,還款期為三十年,H按實際息率為1.86%,每月供款$15,232,全期按揭利息支出為$1,283,090,如同時在Mortgage link戶口每月存款5000元,全期儲蓄利息收入$312,863,將全期按揭利息支出扣減全期儲蓄利息收入,全期利息支出減少至$970,227,可節省24%的l利息支出,全期的按揭息率減至1.4%,明顯帶來減息及慳錢效果。(詳見表一)美國今年仍然有機會加息,預計本港息口亦可能會調整,在加息週期下,存款掛勾按揭計劃對買家有一定的吸引力。


(圖一)

(表一)

 

存款掛勾戶口

一般按揭計劃

 

每月按揭供款額

$15,232

$15,232

 

全期按揭利息支出

$1,283,090

$1,283,090

 

全期儲蓄利息收入

$312,863

$0

 

全期純利息支出

$970,227

$1,283,090

 

節省

$312,863

 

節省24%利息支出

實際按揭利率

1.406%

 

 

 

 

美聯:二手成交回暖 市民置業需求強勁經絡推介首年1.7%「定息按揭計劃」可慳高達36%利息開支
受到去年政府加辣影響,二手市場交投萎縮,惟成交價更屢創新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,二手在新春期間積累的購買力逐漸釋放,而且一手成交持續暢旺,反映市場的剛性需求強勁。繼上月經絡按揭轉介夥美聯物業推出高成數的按揭計劃後,今次再推出首年1.7%「定息按揭計劃」幫助上車客。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,市場對加息預期升溫,上車成本將逐漸增加,為此經絡夥美聯推介「首年1.7%定息按揭計劃」抗加息,美聯物業客戶可尊享首年定息1.7%,以及可享現金回贈等,藉定息產品讓有意入市的買家提供多一種選擇。

樓市逐升温 小陽春持續
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市一手交投熾熱,銷情相當理想,購買力持續釋放,而剛過去的週六日十大藍籌二手屋苑成交量亦按週倍增,並重返春節前雙位數水平,創4個月的週末新高,可見買家入市態度趨積極。不過,美國加息及本港銀行會否跟隨成為買家入市的其中考慮因素,故是次推出的定息按揭計劃將可滿足部分買家需要,加強置業人士入市信心。

布少明相信,本月一手成交量可望錄約900至1,000宗水平;二手隨著節日因素消退,樓市升溫,高價成交頻現,預計全月二手交投量約2,500宗水平,相信3月份有機會進一步向好。


加息預期升溫  「定息按揭計劃」吸引力增
劉圓圓續指,儘管市場尚未具備全面的加息條件,但隨著美國加息預期升溫,港美息差拉闊,長遠拆息是上升方向,料市場對定息按揭計劃的需求有所上升。經絡按揭轉介特別向美聯物業之客戶推介「定息按揭計劃」,讓有需要的上車一族可以把握低息週期置業機遇,輕鬆上車。

加上是次推廣的定息按揭計劃在市場上甚為罕見,首年可享低至1.7% 的定息年利率優惠,其後按揭息率低至H+1.3%,以最新銀行拆息為0.48%計算,實際按息僅1.78%,罰息期2年,現金回贈高達1.45 %。選用該「定息按揭計劃」的客戶,換言之首年可以穩定掌握每月供樓開支,鎖定1.7%的低息水平,對首次上車置業人士而言,可以免除利率波動的影響,更可有效掌握每月的供樓開支。

她又指當加息週期重臨,上述按揭優惠更可突顯慳息效果。舉例說明,假設加息週期首階段加息25點子,P按計劃的實際按息將會由2.15%升至2.4%。若以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用首年定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省29.2%。若然加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達36%,H按計劃供款亦同樣上升,而定息期的每月供款較穩定,因此對用家而言可謂更放心(詳見表一)。

按揭優惠特色
首年定息利率1.7%、其後按揭息率低至H+1.3%,現金回贈高達1.45%
罰息期2年
還款年期最長可達30年

一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
表一
P按計劃
H按計劃
定息計劃
按揭計劃
全期 *P-3.1%
全期^H+1.35%
、鎖息上限P-3.1%#
首年1.7%
按揭計劃
2.15%
1.83%
1.70%
資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於2月20日公布之一個月同業拆息0.48%計算
*P=5.25%
經絡隆重推出 「海之戀 ♦ 愛炫美」雙重按揭優惠
完美呈獻全城至抵浮息、定息計劃

長實位於荃灣西鐵站上蓋項目「海之戀 ♦ 愛炫美」,自日前公布首張價單後,上周六日更向公眾開放示範單位,現場人潮湧現,氣氛熱烈。發展商亦於7月2日加推144伙,收票反應理想,成績與海之戀1期同樣彪炳。經絡按揭轉介一直為買家搜羅最抵按揭優惠計劃,今日隆重呈獻──「海之戀 愛炫美」雙重按揭優惠計劃,集合全城至優惠的浮息及定息計劃(表一),助不同類型、不同取態之準買家輕鬆置業。

(表一) 經絡按揭轉介「海之戀 愛炫美」雙重按揭優惠計劃特點:

「海之戀 愛炫美」H按計劃

  • 經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 全期低至H+1.28%,上限鎖定為 P-3.1%。
  • 按揭貸款年期最長可達30年,罰息期2年。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
  • 設高息存款掛鈎戶口。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。

「海之戀 愛炫美」定息按揭計劃

  • 經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 首年定息1.68%,其後低至H+1.28%,上限鎖定為 P-3.1%。
  • 按揭貸款年期最長可達30年,罰息期2年。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.35%。
  • 設高息存款掛鈎戶口。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。

*定息按揭申請須於2017年8月31日前遞交及名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核,或參考金融管理局最新指引作準。

 

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,新盤佔整體樓市成交的比例上升,首半年的樓花按揭宗數比去年同期大升71.5%。下半年多個新盤接力出擊,相信新盤的按揭貸款比例會繼續造好。自5月底有銀行宣佈加息至H+1.4%,多間銀亦行相繼跟隨,因此H+1.28%的H按計劃相當優惠,準買家應把握最後低息良機置業。另外,本港息口亦會逐步調升,為了讓準買家更有效掌握開支,此定息按揭計劃首年可鎖定低息水平,免除息口波動的影響,相信以上兩項靈活的按揭優惠計劃,對置業人士極具吸引力。


(圖一)


 

經絡隆重呈獻 「海之戀 ♦ 至完美」樓換樓按揭計劃
息率低至P-2.75% 由長江實業地產有限公司打造,位處於港鐵荃灣西站上蓋的大型臨海新盤 – 「海之戀Ocean Pride」,第一期銷售獲得空前成功,長實公佈第二期的「海之戀 ♦ 愛炫美」的推售,合共由4座住宅,提供1,436伙,主攻2、3及4房戶型,市場引頸已待,而且位置臨海、景觀佳。為令買家可輕鬆進駐如此優質項目,經絡按揭轉介因此隆重呈獻──「海之戀  至完美」樓換樓按揭計劃,客戶可出售現有物業以作為一筆過渡性的貸款,以支付新物業的首期,息率亦低至P-2.75%。
 
(表一) 經絡按揭轉介之「海之戀 ♦ 至完美」樓換樓按揭計劃 特點:
  1. 經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  2. 最高貸款額:現有物業估值的六成,減去按揭貸款餘額,或新物業首期金額(樓價四至五成)減去10%訂金,兩者以低者為準。
  3. 息率低至P-2.75%,P=5%。
  4. 還款期長達6個月。
  5. 期內供息不供本。
  6. 預先批核服務
  7. 現有物業按於其他銀行亦可申請。
  8. 優惠期及名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
註:一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核,或參考金融管理局最新指引作準。
 
 
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,為了減輕買家的首期負擔,經絡誠推「海之戀 ♦ 至完美」樓換樓按揭計劃,讓客戶出售現有物業以作為一筆過渡性的貸款,以支付新物業的首期,息率亦低至P-2.75%,實際息率約2.25%,而且期內供息不供本,相信計劃對換樓人士有吸引力。
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