經絡:匯豐六度蟬聯樓花按揭一哥
樓花按揭大升七成創破12年新高

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年六月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及銀行上調H按息,但實際按息仍維持低水平,多個一手新盤熱賣,雖然二手成交疲弱,但樓價仍是連升十四個月。六月份的現樓按揭宗數不但延續五月份的好成績,更是自2011年6月後,再次錄得萬宗紀錄,錄得10,709宗,按月上升22.7%(表一),亦較去年同期的6,018宗,大幅上升77.9%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於六月份樓花按揭宗數則錄得727宗,按月增加53.1%。劉氏指下半年陸續有新盤登場,樓市未有利淡因素,預料下月現樓按揭宗數有望維持萬宗水平,更看好樓花按揭數字。

 

上半年現樓按揭註冊錄51,817宗  創2012年來紀錄新高 樓花創12年新高
總結今年上半年,現樓及樓花按揭註冊均較去年下半年優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得51,817宗,較去年下半年的32,543宗大增59.2%。至於上半年樓花按揭註冊累計錄得6,053宗,較去年同期的3,529宗,大幅增加71.5%,更創十二年的新高 (圖三、四及表二、四)。

 

匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月再加息四分之一厘、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.47%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為本港銀行無即時加息壓力,按息水平仍低,按揭借貸對銀行是風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加1.9個百分點至68%,已連續十八個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,唯市場佔比回落1.9%至32%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐以5.1個百分點領先中銀,連續五個月佔據現樓按揭一哥地位,六月份市佔率24% (2,565宗);中銀則以18.9%(2,029宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率14.7% (1,570宗);渣打銀行排第4位,市佔率上升1.2個百份點至10.4%(1118宗)。(表一)

匯豐樓花六連冠 
樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少0.5個百分點,達24.3% (177宗)連續六個月排榜首;值得留意的是渣打銀行六月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達15.5% (113宗),排第2位;至於中銀則下跌至第三位,市佔率14.3%(104宗),恒生銀行排至第4位,市佔率上升0.4個百分點至12.2% (89宗);東亞銀行排名第5,市佔率增加0.5%,達3.4% (25宗) (表二)。

 

(表一) 20176月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2017年6月現樓按揭按月比較2017年5月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行24.00%2565123.52%20531
2中國銀行 (香港)18.90%2029220.03%17482
3恒生銀行14.70%1570313.37%11673
4渣打銀行10.40%111849.20%8034
5東亞銀行4.90%52053.67%3206
6中國工商銀行 (亞洲)3.60%38263.71%3245
7花旗銀行2.30%24272.81%2457
8華僑永亨銀行2.10%22582.68%2348
9南洋商業銀行1.50%16591.60%13912
10大新銀行1.50%160101.59%13910
 總數 (包括10位以外之其他銀行)10,709 8,727
(按月↑22.7%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 2017年首6個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2017年首6月2017年首6月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行22.60%11,722
中國銀行 (香港)20.20%10,557
恒生銀行13.60%7,068
渣打銀行11.30%5,853
東亞銀行4.10%2,126
中國工商銀行 (亞洲)3.60%1,851
華僑永亨銀行2.20%1,147
花旗銀行2.20%1,121
南洋商業銀行1.70%886
大新銀行1.70%867
總數 (包括10位以外之其他銀行) 51,817

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表三) 2017年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2017年6月樓花按揭按月比較2017年5月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行24.30%177124.80%1181
2渣打銀行15.50%113213.90%662
3中國銀行 (香港)14.30%104312.40%594
4恒生銀行12.20%89412.60%603
5東亞銀行3.40%2552.90%146
6中國工商銀行 (亞洲)2.80%2061.90%98
7華僑永亨銀行2.20%1673.40%165
8交通銀行1.70%1282.10%107
9永隆銀行1.20%991.10%59
10大新銀行1.10%8100.40%313
  727 475
(按月↑53.1%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2017年首6個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2017年首6月2017年首6月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行25.60%1,552
中國銀行 (香港)16.70%1,013
渣打銀行15.00%908
恒生銀行10.80%656
東亞銀行2.70%166
中國工商銀行 (亞洲)2.30%141
華僑永亨銀行1.80%108
交通銀行1.40%86
大新銀行0.80%51
中國建設0.60%36
總數 (包括10位以外之其他銀行) 6,053

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(圖一)

(圖二)

 

(圖三)

 

(圖四)

 

(圖五)

 

(圖六)

 

 

 

 

經絡:匯豐五度蟬聯樓花按揭一哥 首五月樓花按揭按年大升近倍

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年五月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及金管局的遏抑樓市新措施,但無阻一手新盤熱賣,二手成交價續破頂,樓價更是連升十三個月,表現仍然理想。五月份的現樓按揭宗數延續四月份的好成績,錄得8,727宗,按月上升14.8%(表一),雖然超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的5,443宗,大幅上升60.3%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於五月份樓花按揭宗數則錄得475宗,按月下跌39.6%,但仍較去年同期的271宗,上升75.3%。劉氏指六月、七月陸續有新盤登場,預料六月樓花按揭宗數有所上升。而數據亦顯示,今年首5個月之一手按揭宗數亦高達532宗(圖四),按年大升91.6%,更創有紀錄新高。匯豐蟬聯現樓樓花按揭市場冠軍之位,其中連續四個月現樓按揭市場冠軍,而樓花按業務更是連續五個月保持一哥之位,而中銀繼續緊隨其後,佔現樓按揭第二位,而渣打銀行則今年首度進佔樓花按揭亞軍。劉圓圓預料,在近新盤熱賣的情況下,相信樓花按揭宗數將持續上升,今年首六個月累計有望挑戰6500宗新高。

 

匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月加息預期升溫、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.36%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為銀行上調按息幅度溫和,按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加2個百分點至66.1%,已連續十七個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,市場佔比回升2%至33.9%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐以3.2個百分點領先中銀,連續四個月佔據現樓按揭一哥地位,五月份市佔率23.5% (2,053宗);中銀則以20%(1,748宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率13.3% (1,167宗);渣打銀行排第4位,市佔率下跌3.1個百份點至9.2%(803宗)。(表一)

五月份樓花按揭「啓德1號(II)」佔13.5% 匯豐118宗保持五連冠
五月份樓花按揭註冊量較四月份下跌39.6%,至475宗,雖然跌破千宗水平,但較去年同期上升75.3%,反映一手新盤銷情相當理想。當中以「啓德1號(II)」錄得62宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.5%;隨後有「ONE HOMANTIN」,錄得38宗,佔8.3%;「喜築」排第三位,錄得36宗,佔7.8%。至於「香島」和「皓畋」同佔第四位,錄得35宗,佔7.6%。

樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少3.1個百分點,達24.8% (118宗)連續五個月排榜首;值得留意的是渣打銀行五月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達13.9% (66宗),排第2位;至於中銀則跌落第四位,市佔率下跌2.1%,至12.1%(59宗),恒生銀行亦上升至第3位,市佔率上升2.8個百分點至12.6% (60宗);華僑永亨排名第5,市佔率增加1.9%,達3.4% (16宗);東亞銀行市排名不變,以2.9%(14宗) (表二)。

 

(表一) 20175月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2017年5月現樓按揭
按月比較
2017年4月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
23.52%
2053
1
22.90%
1738
1
2
中國銀行 (香港)
20.03%
1748
2
19.40%
1472
2
3
恒生銀行
13.37%
1167
3
13.50%
1026
3
4
渣打銀行
9.20%
803
4
12.30%
939
4
5
中國工商銀行 (亞洲)
3.71%
324
5
3.90%
296
5
6
東亞銀行
3.67%
320
6
3.80%
286
6
7
花旗銀行
2.81%
245
7
2.00%
154
9
8
華僑永亨銀行
2.68%
234
8
2.30%
174
7
9
中國建設銀行(亞洲)
1.76%
154
9
2.10%
157
8
10
大新銀行
1.59%
139
10
1.80%
136
11
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
8,727
 
 
7,605
(按月↑14.8%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2017年首5月
2017年首5月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
匯豐銀行
22.30%
9,157
中國銀行 (香港)
20.70%
8,528
恒生銀行
13.40%
5,498
渣打銀行
11.50%
4,735
東亞銀行
3.90%
1,606
中國工商銀行 (亞洲)
3.60%
1,469
華僑永亨銀行
2.20%
922
大新銀行
2.10%
879
南洋商業銀行
2.10%
846
中國建設銀行(亞洲)
1.80%
721
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 
41,108

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20175十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2017年3月樓花按揭
按月比較
2017年2月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
24.80%
118
1
27.90%
219
1
2
渣打銀行
13.90%
66
2
14.50%
114
3
3
恒生銀行
12.60%
60
3
12.60%
99
4
4
中國銀行 (香港)
12.40%
59
4
17.70%
139
2
5
華僑永亨
3.40%
16
5
1.50%
12
8
6
東亞銀行
2.90%
14
6
1.90%
15
6
7
交通銀行
2.10%
10
7
1.70%
13
7
8
中國工商銀行 (亞洲)
1.90%
9
8
3.30%
26
5
9
中國建設 / 永隆
1.10%
5
9
↑/ ↑
0.6%/0.1%
5 / 1
13/17
10
中信國際
0.60%
3
10
0.40%
3
15
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
475
 
 
786
(按月↓39.6%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2017年首5月
2017年首5月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
匯豐銀行
25.80%
1,375
中國銀行 (香港)
16.30%
909
恒生銀行
14.70%
795
渣打銀行
12.60%
567
東亞銀行
2.90%
141
中國工商銀行 (亞洲)
2.30%
121
華僑永亨銀行
1.90%
92
大新銀行
1.50%
74
南洋商業銀行
1.10%
32
中國建設銀行(亞洲)
0.60%
30
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 
5,326

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

圖二

(圖三)

圖四)

 

(圖五)

(圖六)

經絡:匯豐樓花累積領先近五成 四月現樓按揭按年大升逾六成

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,踏入2017年第二季,樓市在美國加息及港府實施新措施收緊「一約多伙」下,一手新盤繼續有價有市,二手成交價續破頂,表現仍然理想,四月份的現樓按揭宗數延續上季末的好成績,錄得7,605宗,僅按月的7,694宗輕微下跌1.2%(表一),雖然超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的4,516宗,大幅上升68.4%,反映今年市民對後市感樂觀。至於四月份樓花按揭宗數則跌穿千宗水平,錄得786宗,按月下跌31.5%,但仍較去年同期的587宗,上升33.9%。匯豐蟬聯現樓樓花按揭市場冠軍之位,其中連續三個月現樓按揭市場冠軍,而樓花按業務更是連續四個月保持一哥之位,而中銀繼續緊隨其後,佔現樓樓花按揭第二位。

 

匯豐第三度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)以3.5個百分點之差屈居第2
美國加息及政府修例打擊投資性買賣,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.38%,維持低市平,按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸,銀行積極爭取業務,最新H按息率下調至H+1.28%,預料今年息率仍有下調空間。按揭市場競爭激烈,四月份四大銀行市佔率按月增加1.1個百分點至68.1%,已連續十六個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市佔率則回落1.1%至31.9%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐繼續領先中國銀行(香港),匯豐以3.5個百分點領先中銀,連續三個月佔據現樓按揭一哥地位,四月份市佔率22.9% (1,738宗);中銀則以19.4%(1,472宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.6百分點至13.5% (1,026宗);渣打銀行排第4位,市佔率增加1.7個百份點至12.3%(939宗)。(表一)

四月份樓花按揭「藍塘傲」佔29.5% 匯豐219宗保持四連冠
四月份樓花按揭註冊量較三月份下跌31.7%,至784宗,雖然跌破千宗水平,但較去年同期上升33.5%,反映一手新盤銷情較去年理想。當中以「藍塘傲」錄得231宗最多,佔樓花按揭市場比例達29.5%;隨後有「皓畋」,錄得128宗,佔16.3%;「GRAND YOHO PHASE 1」排第三位,錄得123宗,佔15.6%。至於「喜築」佔第四位,錄得43宗,佔5.5%。

樓花按揭排名方面,首4位與上月排名不變,匯豐市佔率增加3.8個百分點,達27.9% (219宗)排榜首;連續第四個月保持樓花按揭一哥地位,中國銀行市佔率上升3.2個百分點至17.7% (139宗),排第2位;渣打銀行市佔率增加0.4個百分點,達14.5%(114)排第3位,恒生銀行維持第4位,市佔率上升2.8個百分點至12.6% (99宗);中國工商銀行超越東亞銀行排名第5,市佔率增加1.2%,達3.3% (26宗);東亞銀行市佔率下降0.4個百分點,以1.9%(15宗) 排第6 (表二)。

(表一) 2017年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2017年4月現樓按揭按月比較2017年3月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行22.90%1738122.70%17431
2中國銀行 (香港)19.40%1472220.80%16042
3恒生銀行13.50%1026312.90%9953
4渣打銀行12.30%939410.60%8174
5中國工商銀行 (亞洲)3.90%29654.10%3165
6東亞銀行3.80%28663.90%2996
7華僑永亨銀行2.30%17472.40%1847
8中國建設銀行(亞洲)2.10%15782.10%1638
9花旗銀行2.00%15491.70%12911
10南洋商業銀行1.80%138102.10%1599
 總數 (包括10位以外之其他銀行)7,605 7,694
(按月↓1.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二) 2017年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三) 2017年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2017年4月樓花按揭按月比較2017年3月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行27.90%219124.10%2771
2中國銀行 (香港)17.70%139214.50%1672
3渣打銀行14.50%114314.10%1623
4恒生銀行12.60%9949.80%1124
5中國工商銀行 (亞洲)3.30%2652.10%247
6東亞銀行1.90%1562.30%266
7交通銀行1.70%1371.60%188
8華僑永亨/ 大新銀行1.50%128/2.6% / 1.5%30/175/9
9創興銀行1.00%890.40%513
10南洋商業銀行0.90%6100.80%99
  786 1,148
(按月↓31.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2017年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)

 

 

經絡:匯豐蟬聯現樓樓花雙冠軍
首季樓花按揭按年上升111%經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,樓市在多項辣招及美國上月加息下,表現仍然活躍,發展商繼續推出新盤,獲得超額認購,銷情理想,連帶二手市場成交亦回暖,樓市表現較上月及去年同期佳,今年三月份現樓按揭宗數錄得7,694宗,按月上升6.5% (表一),雖然已是超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的5,590宗,按年大幅上升37.6%,反映今年市民對後市信心遠較去年同期好。至於樓花按揭亦錄得上升,較二月份的1,035宗增加至10.9%至1,148宗,亦較去年同期的1,030宗,上升11.4%。匯豐的整體按揭業務表現理想,以22.7%及24.1%的市佔率,繼續蟬聯現樓及樓花按揭市場一哥之位。
 
 
匯豐蟬聯樓按揭冠軍 
港府加辣及美國加息無阻市場剛性需求,發展商於農曆新年前後積極推出新盤,市場反應熱烈,銀行亦配合市場需求,稍稍調低H按息率,最新按息低至H+1.28%,繼續搶佔市場佔有率,預料今年按揭市場競爭持續激烈。三月份四大銀行市佔率按月下降1.1個百分點至67%,已連續十五個月維持六成以上水平,保持領先優勢,而中小型銀行市佔率則增加1.1%至33%,(圖五及圖六),預料中小型銀行將在未來數季更積極爭取按揭市場份額。
 
現樓按揭排名方面,匯豐以1.9個百分點領先中銀,連續第二個月奪得現樓一哥地位,二月份市佔率22.7% (1,743宗);中銀則以20.8%(1,604宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少1.2百分點至12.9% (995宗);渣打銀行排第4位,市佔率減少0.9個百份點至10.6%(817宗)。(表一)
 
三月份樓花按揭「皓畋」佔13.8% 匯豐錄277宗奪魁
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,今年首季的樓花按揭註冊數量達4,055宗,較去年同期的1,922宗大幅增加111%,今年三月份樓花按揭註冊量較二月份上升10.9%,至1,148宗,預料短期內多個推出市場之新盤亦將錄得理想銷情。當中以「皓畋」錄得159宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.8%;隨後有「薈晴」,錄得127宗,佔11%;「朗屏8號」排第三位,錄得115宗,佔10%。至於「海翩匯」佔第四位,錄得60宗,佔9.5%。
 
樓花按揭排名方面,首4位與二月排名不變,匯豐市佔率下跌2.3個百分點,達24.1% (277宗)排榜首;中國銀行市佔率下跌2.9個百分點至14.5% (167宗),排第2位;渣打銀行市佔率下跌1.2個百分點,達14.1%(162)排第3位,恒生銀行則維持第4位,市佔率上升0.5個百分點至9.8% (112宗);華僑永亨銀行排名第5,市佔率為2.6% (30宗) ;東亞銀行排第6位,市佔率為2.3%(26宗) (表二)。

(表一) 20173月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行
2017年3月現樓按揭
按月比較
2017年2月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
22.70%
1743
1
21.30%
1540
1
2
中國銀行 (香港)
20.80%
1604
2
21.20%
1528
2
3
恒生銀行
12.90%
995
3
14.10%
1019
3
4
渣打銀行
10.60%
817
4
11.50%
831
4
5
中國工商銀行 (亞洲)
4.10%
316
5
3.60%
258
6
6
東亞銀行
3.90%
299
6
3.70%
265
5
7
華僑永亨銀行
2.40%
184
7
2.00%
147
9
8
中國建設銀行(亞洲)
2.10%
163
8
2.20%
158
7
9
南洋商業銀行
2.10%
159
9
1.60%
119
11
10
大新銀行
1.80%
141
10
1.90%
140
10
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
7,694
 
 
7,224
(按月↑6.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 
 
 
(表二) 20173十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2017年3月樓花按揭
按月比較
2017年2月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
24.10%
277
1
26.40%
276
1
2
中國銀行 (香港)
14.50%
167
2
17.40%
182
2
3
渣打銀行
14.10%
162
3
15.30%
160
3
4
恒生銀行
9.80%
112
4
9.30%
97
4
5
華僑永亨銀行
2.60%
30
5
1.00%
10
9
6
東亞銀行
2.30%
26
6
2.70%
28
5
7
中國工商銀行 (亞洲)
2.10%
24
7
2.40%
25
6
8
交通銀行
1.60%
18
8
1.40%
15
7
9
南洋/中國建設
0.80%
9
9
↑/↑
0.8%/0.4%
8/4
10/11
10
花旗銀行
0.60%
7
11
0.20%
2
12
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
1,148
 
 
1,035
(按月↑10.9%)

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

  經絡:匯豐囊括現樓樓花雙冠軍 二月樓花按揭按年大升逾八成

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,2017年年初的樓市,在一手成交理想及二手近日交投轉趨活躍下,今年一月份的新取用按揭貸款數字達252億元,較2016年12月下跌14.9%,但仍較去年同期的125.23億元表現理想(圖一),升幅以倍計。另外,新申請按揭貸款宗數持續下跌,達9,914宗,仍然不足萬宗水平。金管局住宅按揭調查數據顯示,2017年一月新批按揭貸款額按月亦下跌12.9%至283億元 (圖二),而轉按融資活動亦有所下跌,較上月減少12.6%至80億元。

預測2月份整體按揭貸款額料將會改善
一月份的整體按揭貸款額未能反映樓市的熾熱情況,預料2017年二月數據將較一月有所上升,踏入2017年,多個新盤銷情熱烈,發展商亦提價加推,而剛過去兩個周末,二手成交重返雙位數水平,顯示市民的置業意欲強勁,銀行續以多元化按揭計劃及優惠,爭取新盤按揭市場份額,所以競爭不減之下,策略上要多花心思。預計下月的整體按揭貸款額將較一月有所上升。

1月份按揭還款年期下跌至26年 按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭貸款錄得6,933宗,與去年12月份的8,323宗比較下跌16.7%,涉及金額亦減少14.9%至251.6億元,新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得282.8億元及7,678宗,按月分別下跌12.9%及14.3%,當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元,按月下跌16.9%,而二手按揭額亦跌10.8%至134.5億元。一月份平均按揭還款年期較去年12月的年期短,達312個月,即26年(圖七),按揭比率按月下跌0.7個百分點至50.1%(圖六),平均按揭貸款額則按月增加6萬元至368萬元,而業主轉按融資活動減少,令轉按貸款額按月下跌12.6%至79.7億元。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料,H按與P按之息差收窄將令轉按宗數回落,涉及金額徘徊於一百億元下。

H按計劃使用比例再回落至93.5% 仍維持高位
按揭產品方面,隨著加息預期升溫, H按計劃的慳息效果不太明顯,一如經絡所料,H按及P按計劃的使用比例料出現調整, H按計劃使用比例將稍稍下降,較上月減低1.4%,至93.5%,但仍主導市場(圖八),P按計劃使用比例再度微升,按月增加0.1%至2.6%。定息按揭計劃亦得到業主的垂青,使用比例按月增加1百分點,至1.8%使用率。

(表一) 20172月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2017年2月現樓按揭按月比較2017年1月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行21.30%1540121.10%20832
2中國銀行 (香港)21.20%1528222.10%21761
3恒生銀行14.10%1019313.10%12914
4渣打銀行11.50%831413.60%13453
5東亞銀行3.70%26554.40%4365
6中國工商銀行 (亞洲)3.60%25862.80%2756
7中國建設銀行(亞洲)2.20%15872.20%2147
7花旗銀行2.20%15872.00%1938
8創興銀行2.10%15381.60%15711
9華僑永亨銀行2.00%14791.90%18310
10大新銀行1.90%140101.50%15112
 總數 (包括10位以外之其他銀行)7,224 9,858
(按月↓26.7%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20171十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2017年2月樓花按揭按月比較2017年1月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行26.40%276125.90%4851
2中國銀行 (香港)17.40%182219.30%3622
3渣打銀行15.30%160315.70%2933
4恒生銀行9.30%97410.60%1994
5東亞銀行2.70%2853.10%585
6中國工商銀行 (亞洲)2.40%2562.00%376
7交通銀行1.40%1571.00%188
8星展銀行(香港)1.10%1280.30%513
9華僑永亨/中信/創興1.00%109↓/↑/↑1.3%/0.5%/0.5%24/10/107/10/10
10南洋商業銀行0.80%8100.40%812
  1,044 1,872
(按月↓44.2%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六


 
經絡:中銀現樓續稱冠 現樓按揭註冊量超過五年不足一萬宗
樓花按揭按月急升逾八成 創九年新高

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,今年初樓市在去年港府加辣及美國加息下,仍然表現活躍,發展商於春節前後積極推出新盤,市場反映熱烈,銷情理想,而二手業主在加辣下持貨能力高,叫價進取,樓市較去年同期活躍,故今年一月份樓花按揭註冊量錄得1,868宗,較去年十二月的1,029宗急升81.5%(表二),創九年來的新高而且相比去年同期的334宗更大升四倍多。至於現樓按揭雖然較去年十二月的8,286宗上升19%,至9,858宗,但仍然超過五年少於一萬宗(圖一及表一)。中國銀行(香港)及匯豐先拔頭籌,分別以22.1%及25.8%的市佔率,奪得一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。

 

中銀(香港)現樓按揭連贏兩個月 匯豐銀行以1個百分點之差屈居第2

港府加辣及美國加息無阻市場剛性需求,發展商於農曆新年前後積極推出新盤,市場反應熱烈,個別銀行調低H按息率,搶佔市場佔有率,預料今年按揭市場競爭持續激烈,其他銀行或會跟隨下調H按息率。一月份四大銀行市佔率回升,按月增加0.9個百分點至69.9%,已連續十三個月維持六成以上水平,而中小型銀行市佔率則減少至30.1%,(圖三及圖四),四大銀行與中小型銀行的市場佔比差距拉大。

 

現樓按揭排名方面,首2位與上月不變,中國銀行(香港)與匯豐競爭激烈,中銀以1個百分點領先匯豐,連續兩個月姿態稱冠,一月份市佔率22.1% (2,176宗);匯豐銀行則以21.1%(2,083宗)緊隨其後排第2;渣打銀行超越恒生銀行排第3,市佔率減少4個百分點至13.6% (1,345宗);恒生銀行跌落第4位,市佔率減少0.7百分點至13.1% (1291宗) (表一)。

 

一月樓花按揭「海翩匯」佔17.6%匯豐(香港)錄482宗奪魁

經絡研究部資料顯示,一月份樓花按揭註冊量較去年十二月上升82%至1,868宗,當中以「海翩匯」錄得329宗最多,佔樓花按揭市場比例達17.6%;叮噹碼頭還有「啓德1號(I)」,錄得328宗,佔17.5%;「薈朗」排第三位,錄得308宗,佔16.5%。至於「PARK YOHO VENEZIA」佔第四位,錄得170宗,佔9.1%。

 

樓花按揭排名方面,首6位與去年十二月排名不變,匯豐市佔率增加2.2個百分點,達25.8% (482宗)排榜首;中國銀行市佔率增加0.3個百分點至19.4% (362宗),排第2位;渣打銀行市佔率下跌0.5個百分點,達15.7%(293)排第3位,恒生銀行則維持第4位,市佔率下跌0.9個百分點至10.6% (198宗);東亞銀行排名第5,市佔率為3.1% (58宗) ;花旗銀行表現進步,連升4級至第10位,市佔率為0.5%(10宗) (表二)。

 

(表一) 2017年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2017年1月現樓按揭按月比較2016年12月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1中國銀行 (香港)22.1%2176122.9%19001
2匯豐銀行21.1%2083222.7%18842
3渣打銀行13.6%134539.6%7994
4恒生銀行13.1%1291413.8%11423
5東亞銀行4.4%43654.5%3745
6中國工商銀行 (亞洲)2.8%27562.3%1936
7中國建設銀行(亞洲)2.2%21472.3%1907
8花旗銀行2.0%19381.8%13910
9華僑永亨銀行1.9%18391.8%14711
10南洋商業銀行1.8%173102.0%1629
 總數 (包括10位以外之其他銀行)9,858 8,286
(按月↑19%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 2017年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2017年1月樓花按揭按月比較2016年12月現樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行25.8%482123.6%2431
2中國銀行 (香港)19.4%362219.1%1972
3渣打銀行15.7%293316.2%1673
4恒生銀行10.6%198411.5%1184
5東亞銀行3.1%5852.6%275
6中國工商銀行 (亞洲)2.0%3761.7%186
7華僑永亨銀行1.3%2471.4%148
8交通銀行1.0%1881.7%177
9大新銀行0.6%1290.8%810
10花旗銀行0.5%10100.6%614
 總數 (包括10位以外之其他銀行)1,868 

1,029

(按月↑81.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

 

(圖二)

 

(圖三)

 

(圖四)

經絡:匯豐勇奪按揭雙冠軍
現樓及樓花宗數按年跌13.2%及30.9%

二○一六年銀行現樓及樓花按揭全年數字出爐,從資料顯示,現樓按揭宗數十二月份按月上升7.9%至8,216宗,而樓花按揭宗數亦較十一月上升11.5%,至1,029宗。但全年現樓及樓花的按揭宗數均較去年同期差,分別錄得13.2%及30.9%的跌幅。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現樓按揭宗數雖然較去年十一月上升,但已經超過五年低於萬宗的水平,而樓花按揭宗數雖扭轉上月的跌勢,是去年第三個月樓花按揭宗數重上千宗的水平,但較2015年有六個月的樓花按揭宗數過千宗的紀錄差,所以去年的數字較2015年差並不意外。

至於銀行市佔率方面,去年年尾各大銀行為爭取更多的市場份額,銀行均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反覆向上,十二月雖較十一月輕微上升2.4%,最新亦錄得69%,反映其領先優勢,在四大銀行擴大佔有率後,中小型銀行佔有率則回落至31%。(見圖五)

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,去年十二月份現樓按揭註冊錄得8,216宗,較十一月份的7,610宗升7.9%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭扭轉上月的跌勢,上升11.4%至1,029宗 (圖二)。而市佔率方面,戰況激烈,中國銀行重奪現樓按揭市場冠軍,以22.9%稍勝匯豐銀行的22.7%市佔率,而匯豐銀行則成為十二月樓花按揭市場的冠軍,連續五個月穩守樓花按揭的地位。總結上年樓按市場全年數字,匯豐銀行打破中國銀行第五度奪得現樓按揭市場冠軍,重奪現樓按揭市場一哥地位,同時亦穩守樓花按揭市場的冠軍的地位。

而累計上年數字,現樓按揭註冊累計錄得74,090宗,年度計算減少13.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得7,636宗,按年減少30.9% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市在辣招及加息的夾擊下,買家普遍觀望,全年現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。

四大銀行全年市佔率逾六成 
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調低至H加1.3厘,更減低入場金額門檻。十二月份四大銀行市佔率按月上升2.4個百分點,至69%,全年均維持六成以上的佔有率,而中小型銀行市佔率則跌至31%(圖五)。

二月樓花按揭上升11.5% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭上升11.5%至1,029宗,當中以「豐連」錄得176宗最多,佔樓花按揭市場比例達17.3%;其次「滿名山」錄得111宗,佔10.8%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達23.6% (243宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少0.1個百分點至19.1% (197宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (16.2%)、恒生銀行(11.5%)、東亞銀行(2.6%)、中國工商銀行(1.7%) (表三)。



(表一) 2016年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2016年12月現樓按揭按月比較2016年11月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1中國銀行 (香港)22.90%1900120.90%15922
2匯豐銀行22.70%1884223.90%18221
3恒生銀行13.80%11423-13.20%10033
4渣打銀行9.60%7994-8.60%6524
5東亞銀行4.50%3745-3.60%2765
6中國工商銀行 (亞洲)2.30%1936-3.20%2406
7中國建設銀行(亞洲)2.30%1907-2.60%1987
8大新銀行2.20%18181.70%12710
9南洋商業銀行2.00%16292.10%1588
10花旗銀行1.80%13910-1.80%13910
 總數 (包括10位以外之其他銀行)8,216 7,610
(按月↑7.96%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表二) 2016年全年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2016年全年2016年全年
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行19.80%14,692
中國銀行 (香港)19.20%14,218
恒生銀行14.30%10,600
渣打銀行11.40%8,463
東亞銀行5.10%3,785
中國工商銀行 (亞洲)3.00%2,205
華僑永亨銀行2.20%1,661
大新銀行2.10%1,549
南洋商業銀行2.00%1,505
中國建設銀行(亞洲)2.00%1,464
總數 (包括10位以外之其他銀行) 74,090

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表三) 2016年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2016年12月樓花按揭按月比較2016年11月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行23.60%2431-26.10%2411
2中國銀行 (香港)19.10%1972-19.20%1772
3渣打銀行16.20%1673-14.30%1323
4恒生銀行11.50%1184-10.70%994
5東亞銀行2.60%275-3.60%335
6中國工商銀行 (亞洲)1.70%186-2.10%196
7交通銀行1.70%177-1.70%167
8華僑永亨/南洋商業1.40%148- /↑0.1% / 0.3%9/38/11
9中國建設銀行(亞洲)1.10%1190.50%510
10大新銀行0.80%8100.90%89
  1,029 923
 (按月↑11.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表四) 2016年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2016年2016年
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行22.40%1,713
中國銀行 (香港)18.00%1,375
渣打銀行17.80%1,361
恒生銀行12.90%986
東亞銀行4.20%322
中國工商銀行 (亞洲)2.40%183
交通銀行1.70%131
華僑永亨銀行1.60%119
大新銀行1.10%82
南洋商業銀行0.90%66
總數 (包括10位以外之其他銀行) 7,636

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 

經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
辣招將令樓花宗數續跌港府出辣招冷卻樓市,從資料顯示,樓花按揭宗數十一月份按月下跌11.8%至923宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,辣招底下,部分發展商對樓市持觀望態度,暫緩推盤,令十一月份樓花按揭宗數明顯比十月份有所下跌。為求在年尾爭取更多的市場份額,市場上數家大型銀行均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反覆向上,十一月雖較十月輕微下跌0.9%,最新亦錄得66.6% (見圖五),反映其領先優勢,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。
 
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十一月份現樓按揭註冊錄得7,610宗,較十月份的7,219宗升5.4%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭自十月份錄得急升後,出現逆轉,下跌11.8%至923宗 (圖二)。而市佔率方面,匯豐銀行分別以23.9%及26.1%的市佔率,十一月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續四個月囊括雙冠軍。
 
而累計今年首十一個月,現樓按揭註冊累計錄得65,804宗,年度計算減少16.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得6,607宗,按年減少38.1% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首十一個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。加上辣招及美國加息的陰霾底下,會拖累下半年整體按揭數字。劉氏續表示,預料滙豐將突破過去四年紀錄,料可勇奪全年冠軍。
 
四大銀行連續11個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏6個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調低至H加1.3厘,更減低入場金額門檻。十一月份四大銀行市只有輕微下跌,按月上升0.9個百分點至66.6%,但比例已連續十一個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則小幅度升至33.4%(圖五)。
 
一月樓花按揭下跌11.8% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,十一月份樓花按揭下跌11.8%至923宗,樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達26.1% (241宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少0.5個百分點至19.2% (177宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (14.3%)、恒生銀行(10.7%)、東亞銀行(3.6%)、中國工商銀行(2.1%) (表三)。

(表一) 2016年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
 銀行2016年11月現樓按揭按月比較2016年10月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行23.9%18221-22.1%1,5951
2中國銀行 (香港)20.9%15922-20.0%1,4452
3恒生銀行13.2%10033-14.4%1,0373
4渣打銀行8.6%6524-11.0%7914
5東亞銀行3.6%2765-4.1%2955
6中國工商銀行 (亞洲)3.2%2406-3.1%2216
7中國建設銀行(亞洲)2.6%19871.4%10314
8南洋商業銀行2.1%1588-2.2%1608
9華僑永亨銀行2.1%15792.4%1717
10花旗銀行1.8%139102.0%1449
 總數 (包括10位以外之其他銀行)7,610  7,219
(按月↑5.42%)
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行2016年首11個月2016年首11個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行19.5%12,808
中國銀行 (香港)18.7%12,318
恒生銀行14.4%9,458
渣打銀行11.6%7,664
東亞銀行5.2%3,411
中國工商銀行 (亞洲)3.1%2,012
華僑永亨銀行2.3%1,514
大新銀行2.1%1,369
南洋商業銀行2.0%1,343
中國建設銀行(亞洲)1.9%1,274
總數 (包括10位以外之其他銀行) 65,804
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率
 銀行2016年11月樓花按揭按月比較2016年10月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行26.1%2411-28.6%2991
2中國銀行 (香港)19.2%1772-19.7%2062
3渣打銀行14.3%1323-18.3%1913
4恒生銀行10.7%994-12.5%1314
5東亞銀行3.6%3353.2%336
6中國工商銀行 (亞洲)2.1%1963.3%345
7交通銀行1.7%167-2.0%217
8華僑永亨銀行1.0%98-1.3%148
9大新銀行0.9%890.4%417
10中信銀行 (國際)0.5%5100.9%99
10中國建設銀行(亞洲)0.5%5100.7%714
10創興銀行0.5%5100.5%516
10花旗銀行0.5%5100.4%417
10富邦銀行0.5%5100.2%219
 總數 (包括10位以外之其他銀行)923 1,046
 (按月↓11.8%)
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行2016年首11個月2016年首11個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行22.2%1,470
渣打銀行18.1%1,194
中國銀行 (香港)17.8%1,178
恒生銀行13.1%868
東亞銀行4.5%295
中國工商銀行 (亞洲)2.5%165
交通銀行1.7%114
華僑永亨銀行1.6%105
大新銀行1.1%74
南洋商業銀行0.8%52
總數 (包括10位以外之其他銀行) 5,743
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

  經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
十月份銀行樓花宗數大升近倍

樓市十月份仍然熾熱,從資料顯示,樓花按揭宗數九月份急升96%至1,046宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,十一月陸續有多個新盤推出,樓市旺熱,相信亦會帶動十一月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續低息,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上,最新錄得67.5% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十月份現樓按揭註冊錄得7,219宗,較九月份的5,988宗升20.6%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭十月份急升96%至1,046宗 (圖二)。匯豐銀行分別以22.1%及28.6%的市佔率,奪得十月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續三個月囊括雙冠軍。

而累計今年首十個月現樓按揭註冊累計錄得58,194宗,年度計算減少21.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得5,684宗,按年減少40.1% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首十個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。劉氏續表示,預料滙豐將突破過去四年紀錄,料可勇奪全年冠軍。

四大銀行連續10個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏5個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.35厘,更減低入場門檻。十月份四大銀行市佔率回升,按月上升1.8個百分點至67.5%,比例已連續十個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至32.5%(圖五)。

月樓花按揭急升96% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升96%至1,046宗,當中以「SAVANNAH」錄得365宗最多,佔樓花按揭市場比例達34.9%;其次「海天晉」錄得219宗,佔20.9%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達28.6% (299宗),按月上升6個百分點;中國銀行(香港)市佔率亦按月升5.5個百分點至19.7% (206宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (18.3%)、恒生銀行(12.5%)、中國工商銀行(3.3%)及東亞銀行(3.2%) (表三)。

 

 

(表一) 2016年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2016年10月現樓按揭按月比較2016年9月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行22.10%1595123.80%1,4231
2中國銀行 (香港)20.00%1445218.40%1,1012
3恒生銀行14.40%1037314.50%8713
4渣打銀行11.00%79149.00%5374
5東亞銀行4.10%29554.40%2645
6中國工商銀行 (亞洲)3.10%22163.00%1796
7華僑永亨銀行2.40%17172.10%1248
8南洋商業銀行2.20%16082.10%1257
9花旗銀行2.00%14491.80%11012
10大新銀行1.70%120101.90%11410
 總數 (包括10位以外之其他銀行) 7,219  5,988
(按月↑20.6%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表二) 2016年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2016年首10個月2016年首10個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行18.90%10,986
中國銀行 (香港)18.40%10,726
恒生銀行14.50%8,455
渣打銀行12.00%7,012
東亞銀行5.40%3,135
中國工商銀行 (亞洲)3.00%1,772
華僑永亨銀行2.30%1,357
大新銀行2.10%1,241
南洋商業銀行2.00%1,185
中國建設銀行(亞洲)1.80%1,076
總數 (包括10位以外之其他銀行) 58,194

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表三) 2016年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2016年10月樓花按揭按月比較2016年9月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行28.60%299122.60%1211
2中國銀行 (香港)19.70%206214.20%764
3渣打銀行18.30%191321.10%1132
4恒生銀行12.50%131417.00%913
5中國工商銀行 (亞洲)3.30%3453.40%186
6東亞銀行3.20%3364.30%235
7交通銀行2.00%2171.90%107
8華僑永亨銀行1.30%1481.90%107
9中信銀行 (國際)0.90%990.60%310
10南洋商業銀行0.80%8100.90%58
 總數 (包括10位以外之其他銀行)1,046 535
 (按月↑95.5%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2016年首10個月2016年首10個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行21.60%1,229
渣打銀行18.70%1,062
中國銀行 (香港)17.60%1,001
恒生銀行13.50%769
東亞銀行4.60%262
中國工商銀行 (亞洲)2.60%146
交通銀行1.70%98
華僑永亨銀行1.70%96
大新銀行1.20%66
南洋商業銀行0.90%49
總數 (包括10位以外之其他銀行) 5,684

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 

經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
九月份銀行樓花宗數大升85%承接最近樓市小陽春,回顧九月初一度出現新盤市場單日售出逾千伙的紀錄,而本月整體新盤已累計售出近三千五百伙,「金九」氣氛熾熱。從資料顯示,樓花按揭宗數九月份急升85%至535宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,十月陸續有多個新盤推出,樓市旺熱,相信亦會帶動十月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續減息,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.4%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上,最新錄得65.7% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊錄得5,988宗,較八月份的6,371宗回落6.0%,已連續60個月不足一萬宗 (圖一)。相反,樓花按揭九月份急升85%至535宗 (圖二)。匯豐銀行分別以23.8%及22.6%的市佔率,奪得九月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續兩個月囊括雙冠軍。

而累計今年首九個月現樓按揭註冊累計錄得50,975宗,年度計算亦減少24.5%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得4,638宗,按年減少45.0% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首九個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及七年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。

四大銀行連續9個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏4個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.4厘,更減低入場門檻。九月份四大銀行市佔率回升,按月上升0.4個百分點至65.7%,比例已連續九個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至34.3%(圖五)。

九月樓花按揭急升85% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升85%至535宗,當中以「映御」錄得139宗最多,佔樓花按揭市場比例達26.0%;其次「SAVANNAH」錄得97宗,佔18.1%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達22.6% (121宗),按月上升2.2百分點;渣打銀行市佔率亦按月升6.2個百分點至21.1% (113宗),佔第2位;第三至六名銀行維持不變,排序仍是恒生銀行 (17.0%)、中國銀行(14.2%)、東亞銀行(4.3%)及中國工商銀行(3.4%) (表三)。

(表一)2016年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
 銀行2016年9月現樓按揭按月比較2016年8月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行23.8%1423121.2%1,3521
2中國銀行 (香港)18.4%1101217.9%1,1432
3恒生銀行14.5%871314.0%8943
4渣打銀行9.0%537412.2%7764
5東亞銀行4.4%26454.9%3155
6中國工商銀行 (亞洲)3.0%17963.2%2056
7南洋商業銀行2.1%12572.3%1497
8華僑永亨銀行2.1%12482.2%1389
9創興銀行1.9%11591.7%10714
10大新銀行1.9%114101.7%11112
 總數 (包括10位以外之其他銀行)5,988 6,371
(按月↓6.0%) 
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行2016年首9個月2016年首9個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行18.4%9,391
中國銀行 (香港)18.2%9,281
恒生銀行14.6%7,418
渣打銀行12.2%6,221
東亞銀行5.6%2,840
中國工商銀行 (亞洲)3.0%1,551
華僑永亨銀行2.3%1,186
大新銀行2.2%1,121
南洋商業銀行2.0%1,025
中國建設銀行(亞洲)1.9%973
總數 (包括10位以外之其他銀行) 50,975
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
 銀行2016年9月樓花按揭按月比較2016年8月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行22.6%121120.4%591
2渣打銀行21.1%113214.9%432
3恒生銀行17.0%91312.1%353
4中國銀行 (香港)14.2%7648.0%234
5東亞銀行4.3%2355.5%165
6中國工商銀行 (亞洲)3.4%1861.7%56
7交通銀行 / 華僑永亨銀行1.9%107– /↑1.0% / 0.7%3 / 27 / 8
8大新銀行 / 南洋商業銀行0.9%58/1.0% / 0.3%3 / 17 / 9
9中國建設銀行(亞洲)0.7%491.0%37
10中信銀行 (國際)0.6%3100.0%010
 總數 (包括10位以外之其他銀行)535 289
(按月↑85.1%) 
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行2016年首9個月2016年首9個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數樓花按揭宗數
匯豐銀行20.1%930
渣打銀行18.8%871
中國銀行 (香港)17.1%795
恒生銀行13.8%638
東亞銀行4.9%229
中國工商銀行 (亞洲)2.4%112
華僑永亨銀行1.8%82
交通銀行1.7%77
大新銀行1.3%62
南洋商業銀行0.9%41
總數 (包括10位以外之其他銀行) 4,638

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 
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