經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，四月份本港銀行現樓按揭按競爭激烈，四大銀行(包括：中銀、匯豐、恒生及渣打)，合共之市佔率按月增加4.9個百分點至69%，直迫七成(見圖一)，首三位市佔率非常接近，分別佔比逾兩成(見圖二)，反映大型銀行早前推出多元化的按揭產品有效搶佔市場，當中中銀(香港)表現出色，現樓及樓花按揭市場皆稱冠。至於中小型銀行整體市佔率雖回落至三成水平，惟個別表現不俗，排名大躍進。值得注意的是，市場上不少盤源已被消化，加上上月適逢長假期，令二手住宅成交有所放緩，預期五月份的銀行現樓按揭註冊表現會較遜色。另外，現時各大小銀行P按實質利率已很貼近指引水平，相信次季再進一步下調有難度，料銀行將更積極推出多元化的按揭產品，或較優惠的H按計劃吸客，以提升競爭力。

首4個月現樓按揭中國銀行(香港)領先
銀行近月以低息及優惠積極爭取按揭業務，按揭註冊數字逐步反映樓市小陽春的實際市況。由經絡按揭轉介數據可見，四月份銀行現樓按揭註冊錄得5,308宗，與三月份4,577宗比較，再升16%(見圖三)。四月份現樓按揭表現，中國銀行(香港)連續六個月領先同行排名第1位，市佔率達22.2% (1,177宗)；匯豐銀行市佔率急升4個百分點至22.1% (1,172宗)，並晉升一級重返第2位；恒生銀行排第3位，市佔率擴大0.7個百分點至20.8% (1,106宗)再創有紀錄新高；渣打銀行以市佔率3.9% (205宗)，保持第4位；第5位花旗銀行，市佔率2.6% (138宗)；至於第6位中國工商銀行(亞洲)，早前積極主動下調P按息率吸客，以致市佔率增加1.5個百分點至2.4%(128宗)，為二○一○年七月後的21個月新高，排名躍升14級。(見表一)

但另一方面，受到收緊按揭措施影響，今年首四個月現樓按揭只有18,603宗，較去年同期51,691宗大減64%(見圖四)，而市佔率首5位排名依次為：中國銀行(香港)居首，佔21.4%；恒生銀行居第2位，佔19.2%；匯豐銀行居第3位，佔17.9%；渣打銀行居第4位，佔5.7%；第5位交通銀行，佔3%。(見表二)

四月份樓花按揭錄874宗倍升
經絡研究部資料顯示，四月份樓花按揭錄得874宗，較三月份的436宗上升1倍(見圖五)。當中以「天晉」錄得457宗最多，佔樓花按揭市場逾一半；其次「御金‧國峯」亦佔市場三分之一，錄得276宗；而「盛世」則佔68宗。

四月份樓花按揭，中國銀行(香港)市佔率按月增加4.8個百分點至28.9% (253宗)，上升一級重奪榜首之位；匯豐銀行繼續排第2位，佔23.5%(205宗)；恒生銀行市佔率跌至23.3% (204宗) 排名降至第3位；渣打銀行排第4位，佔10%(87宗)。(見表三)

今年首四個月花按揭共有1,565宗，較去年同期的401宗，上升近3倍 (見圖六)，排名方面，中國銀行(香港)以市佔率26.9%稱冠；恒生銀行居第2位，佔23.8%(372宗)；第3位為匯豐銀行，佔22.7%(356宗)；第4位渣打銀行，佔11.1%(173宗)；第5位交通銀行，佔3.8%(59宗) (見表四)。

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，受惠樓市小陽春，三月份按揭需求大增。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，三月份新取用住宅按揭貸款額一如經絡上月預測突破百億，按月飆升46.8%至112億元(圖一)，宗數亦按月升48.8%至4,774宗；三月份新批按揭貸款額及宗數分別錄得281億元及11,414宗，按月大升接近一倍 (圖二)。值得注意的是，物業造價平穩向上，令置業人士供款步伐有所放緩，本港的按揭供款年期錄得持續增長，三月份的平均按揭供款年期已達24.33年再創歷史新高(圖八)。

二○一二年首季新取用按揭貸款額跌近兩成
但另一方面，若以季度計算，二○一二年首季新取用按揭貸款額錄249億元，與去年第四季的309億元比較，跌幅近兩成(19%)，若與去年首季的706億元比較，同期跌幅更接近六成半，創○九年首季後的新低(圖四)；至於首季新批按揭貸款額為524億元 (圖五)，因出現小陽春，按季彈升51%；至於首季新批轉按金額則只有48.7億元，亦創○九年首季後的新低(圖六)，反映P按與H按計劃息差微，市場轉按意欲低。

值得注意的是，銀行趁樓市小陽春乘勢推出多元化的按揭產品及微調按息吸客，帶動三月份新申請按揭宗數再增加66%至17,419宗，創一年新高，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期四月份的按揭貸款額仍有繼續上升空間，不過升幅或隨著樓市小陽春威力減弱及長假期影響而收窄，料穩步增長至約120億元水平。另外，三月份新批轉按金額及宗數分別錄得21.3億元及1,290宗，較二月份14.7億元及916宗分別上升45.5%及40.8% (圖三)。

P按使用比例連續三個月超過九成
今年初多間銀行下調P按利率，使P按計劃深受歡迎，三月份P按計劃使用比例最新錄得91.9%(圖七)，已連續三個月保持九成以上水平。至於H按計劃使用比例則由二月份的3.4%低位回升2.1個百分點至5.5%。劉圓圓指出，各大小銀行一直緊守金管局的指引，而現時P按實質利率已很貼近指引水平，再進一步下調有難度，料銀行將更積極推出多元化的按揭產品，或較優惠的H按計劃吸客，以提升競爭力，屆時H按計劃使用比例有望輕微再升。根據經絡按揭轉介數據顯示，反映實際按息水平之「經絡按息」最新三月份錄得2.21%，為去年十月後新低，四月份再有中小型銀行緊貼大型銀行步伐下調按息予個別客戶，相信息口將於現水平徘徊，對市場有支持。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

市場觀望氣氛漸散，三月份按揭註冊終止連續三個月的跌勢。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，三月份的銀行現樓按揭註冊錄得4,577宗，與二月份4,095宗比較，止跌回升11.8% (見圖一)。總結首季樓市表現，農曆新年後樓市呈現小陽春，帶動一、二手住宅成交量由年初每月不足四千宗，升至三月份逾萬宗水平，惟今年首季銀行現樓按揭註冊宗數只有13,295宗，較去年第四季21,824宗跌39.1%，與去年同期38,746宗比較，跌幅更達65.7%，同時創出有紀錄以來的季度新低(見圖二)。

事實上，銀行近月繼續以低息及優惠積極爭取按揭業務，惟上述按揭註冊數字未完全反映樓市小陽春的實際市況，預期四月份的銀行現樓按揭註冊宗數會顯著回升。展望第二季，多個新盤項目即將登場，一手市場將成焦點所在，相信按揭市場表現可維持正面。

三月份及首季現樓按揭中國銀行(香港)領先
三月份現樓按揭排名首三位不變(見表一)，中國銀行(香港)以市佔率21.1% (965宗)，連續五個月高企榜首；恒生銀行表現積極，市佔率首度超過兩成，達20.1% (922宗)有紀錄新高，繼續保持第2位；第3位匯豐銀行，市佔率升2.3個百分點至18.1% (829宗)；渣打銀行市佔率4.7% (216宗)，上升一級至第4位，重返四大之列；第5位花旗銀行，市佔率4.2% (191宗)。(見圖三)

經絡按揭轉介之數據反映，首季現樓按揭市佔率由中國銀行(香港)居冠(見表二)，佔21.2% (2,812宗)；第2位為恒生銀行，佔18.6%(2,467宗)；匯豐銀行居第3位，佔16.3%(2,166宗)；緊接著是第4位渣打銀行，佔6.4%(847宗)；第5位是交通銀行，佔3.9%(515宗)。

首季樓花按揭恒生銀行及中銀(香港)同稱冠
經絡研究部資料顯示，三月份樓花按揭錄得436宗，較上月105宗大升超過3倍 (見圖四)。當中「天晉」達199宗，佔樓花按揭市場45.6%；其次為「盛世」，佔市場151宗；而「尚巒」亦佔25宗。三月份樓花按揭，恒生銀行以市佔率26.6% (116宗)居首；中國銀行(香港)及匯豐銀行排第2位，佔24.1%(105宗)；渣打銀行第3位，市佔率7.6% (33宗)；交通銀行排第4位，佔6.9%(30宗)。(見表三)

今本年首季樓花按揭共有691宗，較去年第四季的617宗，上升12%(見圖五)。其中一半來自「天晉」及「盛世」，分別佔3成(215宗)及兩成半(173宗)。首季樓花按揭由恒生銀行及中國銀行(香港)以市佔率24.3%(168宗)一同稱冠；匯豐銀行居第2位，佔21.9%(151宗)；第3位為渣打銀行，佔12.4%(86宗)；第4位交通銀行，佔5.6%(39宗)；第5位為花旗銀行，佔2.7%(19宗)。(見表四)

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，本年初樓市成交淡靜，主要受到去年銀行六次加息及收緊按揭影響，農曆新年期間僅得零星成交，觀望氣氛十分濃厚，惟二月份財政預算案未有推出新的壓抑樓市措施，買家重返樓市，帶動按揭貸款見底回升。根據金管局最新統計結果顯示，二月份新取用按揭貸款金額及宗數分別為76億元及3,209宗，與一月份61億元及2,684宗比較，分別按月增加約25%及20% (圖一)。另外，市場平均按揭貸款額一直於高位徘徊，二月份樓價重回升軌，部份市民為減輕供樓負擔遂將還款年期延長，以致按揭平均還款年期回升，二月份更升至達24.17年的歷史新高(圖二)。

二月市況回暖 新申請按揭貸款宗數急升82.5%
劉圓圓指出，二月份的新申請按揭貸款宗數破萬，錄得10,485宗，較一月份的5,745宗激增82.5% (圖三)。至於新批出按揭貸款金額及宗數則為144億元及5,836宗，按月同步升逾四成(圖四)，當中二手住宅按揭貸款金額升幅尤其顯著，二月份錄得96億元，按月升近七成，而一手住宅按揭貸款額則錄得33億元，較一月份升近一成(9.1%)。

值得注意的是，二月份未償還按揭貸款金額累計維持7,998億元，反映銀行為保還款及貸款速度平衡，積極爭取按揭市佔率，預期三月份按揭申請將持續增加，而新取用按揭貸款額見底回升後更有望重返百億關口。劉圓圓續指，銀行微調按息，連帶轉按活動有所增加，從數據可見，二月份新批轉按宗數回升28.5%至916宗，新批轉按金額亦按月回升至14.7億元，儘管如此，但仍處於偏低水平(圖五)。

P按地位穩 二月份使用比例再逾九成
早前有個別銀行推出與P按實質息率水平相若的定息按揭計劃吸引客源，令定息按揭計劃使用比例連升三個月，二月份再升7個百分點至2.6%。不過相比之下，P按主流地位依然穩固，二月份使用比例達91.3%(圖五)，連續兩個月有超過九成按揭貸款人使用。另外，H按計劃使用比例亦由低位回升5個百分點至3.4%。劉圓圓相信，由於息口大幅下調的空間有限，故此銀行適度調整按息之外，相信將傾向推出多元化的按揭產品，藉以提升競爭力及廣吸客源。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

農曆新年期間樓市交投淡靜，按揭需求減少，二月份的按揭宗數持續調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，二月份的銀行現樓按揭註冊只有4,095宗，較一月份4,623宗再跌11.4%，創有紀錄以來新低(見圖一)。不過隨著長假期過後市況回暖，睇樓活動增加，市場承接力相當不俗，預期三月份銀行現樓按揭註冊將止跌回穩，終止連續三個月的跌勢。

現樓按揭中國銀行(香港)四連冠 交通銀行首度擠身四大之列
二月份現樓按揭方面(見表一)，兩大龍頭銀行表現不一，當中中國銀行(香港)走勢凌厲，自去年底起已連續四個月高企榜首，二月份市佔率19.3% (789宗)；恒生銀行連續兩個月超前匯豐銀行排名第2位，市佔率由16.7%升至18.8% (771宗)；至於匯豐銀行，市佔率雖稍為回升至15.8% (645宗)，但已連續三個月位處第3位；更值得注意的是，渣打銀行市佔率跌至少於雙位數，只有4.2%，因此繼○九年九月後再次跌出四大銀行之列，排第5名，取而代之為交通銀行，躍升三級首度擠身四大之列，市佔率增加至6.7% (276宗)。

雖然個別中小型銀行去年底推出具有競爭力的按揭計劃，以致本年初市佔率顯著急升，但整體而言，仍以大型銀行佔優。銀行正面對按揭業務金額縮減之壓力，今年首兩個月按揭市場的還款速度已超越貸款速度，為了保持兩者之間的平衡，普遍銀行在按揭業務取態正面積極，紛紛微調按息或增加優惠以吸納客源，預期落後的銀行亦會發力趕上，或改寫第二季按揭市佔率排行榜名次(見圖二)。

恒生銀行(香港)二月份樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料亦反映，發展商雖積極推出新盤，惟樓花按揭有待註冊，致令樓花按揭表現更遜現樓按揭，相信未來數月樓花按揭數字將逐步回升。二月份樓花按揭僅得105宗，按月再跌三成(見圖三)。當中「天賦海灣」錄35宗，佔樓花按揭市場33.3%；其次為「盛世」及「領凱」，分別佔市場18宗及15宗；而「天晉」亦佔14宗。二月份樓花按揭，恒生銀行以市佔率21.9% (23宗)躍升兩級居首；中國銀行(香港)降至第2位，佔21%(22宗)；渣打銀行第3位，市佔率20% (21宗)；匯豐銀行排第4位，佔19%(20宗)。(見表二)

(圖一)


(圖二)


(圖三)

農曆新年為傳統樓市淡季，加上房策影響未散，一月份按市繼續尋底。根據金管局最新統計結果顯示，一月份的新申請按揭貸款宗數只有5,745宗，較去年十二月份的6,039宗，減少4.9%。若與去年同期19,474宗比較，跌幅更超過七成(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，一月份樓市成交疲弱，按揭市場同步萎縮，主要是受到房策及長假期影響。但值得注意的是，農曆新年後公布的《財政預算案》，政府未有進一步打壓樓市，加上市場購買力湧現，二手交投呈回暖跡象，而且銀行亦積極調整按息爭取按揭業務，以平衡市場按揭還款較貸款迅速的壓力，因此預期二、三月新申請按揭宗數將回升，屆時新取用按揭貸款金額將有望扭轉連跌十個月的頹勢。

一月份新取用按揭貸款價量尋底
劉圓圓續指，一月份新取用按揭貸款金額及宗數僅錄61億元及2,684宗，與去年十二月份89億元及3,847宗比較，價量按月齊跌逾三成，貸款額創二○○六年一月後的六年新低(圖二)。而新批出按揭貸款金額及宗數亦只有約100億元及3,975宗，按月分別下跌3.8%及4.4%，與去年同期280億元及12,351宗比較，表現大相逕庭(圖三)。此外，由於業主轉按意欲不大，令一月份新批轉按宗數再跌14.8%至713宗，新批轉按金額亦按月下跌近一成至12.7億元，為二○○九年三月後新低(圖四)。

P按佔優 一月份使用比例超越九成
美國聯邦儲備局延長低息政策至二○一四年年底，有利採用P按計劃的業主，一月份P按計劃使用比例升至3.8百分點至93.6%。不過去年銀行紛紛調整按息，深化市場對加息的預期，亦促使部份客戶轉投定息按揭產品，帶動定息按揭計劃使用比例連升兩個月至一月份的1.9%，至於H按計劃使用比例則跌至只有2.9%。劉圓圓預期，隨著二月份有個別銀行推出極具競爭力的定息2.25厘的按揭計劃，與P按實質息率水平相若，吸納P按部份客源，相信定息按揭計劃使用比重將進一步上升，儘管如此，由於定息按揭計劃罰息期較長，加上並未普及，故暫時仍難取代P按的主流地位。(圖五)。預料在面對貸款額持續下調的壓力下，各大銀行將繼續積極爭取按揭業務，息口短期內將維持低水平，有利供樓人士。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

踏入二零一二年，按揭需求仍有待改善。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，一月份的銀行現樓按揭註冊終跌破五千，錄4,623宗，較去年十二月份6,201宗再跌25.4%，並創零九年四月後的34個月新低(見圖一)。

是次調整亦反映去年底的節日因素影響，當時適逢聖誕長假，加上銀行亦陸續進行年內第六次加息的行動，二手交投淡靜，按揭需求減少。由於剛過去的農曆年長假期，市民睇樓活動顯著減少，影響樓市成交，因此預期二月份的銀行現樓按揭註冊持續調整。

一月份現樓按揭中國銀行(香港)居首
銀行在新一年的按揭業務取態積極，整體仍以大型銀行佔優，當中個別中小型銀行推出具有競爭力的按揭計劃，亦有銀行以定息計劃吸納客源，因此個別中小型銀行市佔率顯著急升。事實上，過去一年銀行多次上調拆息按揭利率，以致採用與拆息掛勾的按揭計劃的客戶減少，今年一月份銀行仍主力推廣以最優惠利率為基準的P按計劃，與去年初以拆息掛勾的按揭計劃為主流的時代大相逕庭。(見圖二)

一月份銀行現樓按揭市佔率排名首六位不變(見圖四)。中國銀行(香港)自去年底表現積極，連續三個月高企榜首，一月份市佔率22.9%(1,058宗)，恒生銀行第2位，市佔率達16.7%(774宗)；匯豐銀行則保持第3位，市佔率15% (692宗)；渣打銀行排第4位，佔10%(461宗) (見表一)。值得注意的是，個別銀行市佔率大躍進，當中交通銀行躍升16級，以市佔率2.3% (107宗)，成功打入十大排名榜；香港華人財務市佔率1.6%(73宗)，跳升七級。

中國銀行(香港)一月份樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料反映，雖然去年底發展商積極推盤，銀行紛紛推出多種按揭計劃產品，惟樓花按揭表現未如理想。二零一二年一月份樓花按揭錄150宗，按月跌32.7%(見圖三)。當中「領凱」達64宗，佔樓花按揭市場42.6%；其次為「瓏璽」及「逸瓏」，分別佔市場32宗及19宗；而「現崇山」亦佔7宗。預期發展商續推新盤，刺激首季樓花按揭市場表現。一月份樓花按揭，首四位不變，中國銀行(香港)以市佔率27.3%再度居首；渣打銀行第2位，佔21.3%；恒生銀行排第3位，市佔率19.3%；匯豐銀行排第4位，佔17.3%) (見表二)。

(圖一)


(圖二)


(圖三)

新一份財政預算案昨日出爐，一系列措施當中，部份涉及樓市之政策，包括增加房屋及土地供應，另外一項為延長「居所貸款利息扣除年期」措施，該年期將由以往的10年延長至15年，而最高扣減額則維持每年10萬元。對此，經絡按揭轉介特別進行了一項問卷調查，調查發現大部份受訪者表示該措施「幫助不大」，另外有超過六成受訪者表示，在財政預算案公布後的置業信心「完全沒有」增加。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，假設置業人士薪金及按揭利率不變，每100萬元的按揭貸款額，承造七成按揭，按揭利率為2.3%，以統計處最新公布之私人住宅之家庭入息中位數28,800元及金管局最新公布之平均按揭年期約23年計算，置業人士採用15年「居所貸款利息扣除年期」措施，於2012/2013 課稅年度，扣除基本免稅額後，應繳的總稅款合共約352,871元，較採用10年合共應繳的總稅款約363,095元，稅務寬減總數為10,224元，即該15年內平均每月可節省56.8元。(見表一)

有見及此，經絡按揭轉介特別於財政預算案公布後進行了一項問卷調查，以電話訪問形式成功訪問了410名業主，調查結果顯示，少於一成(7%)受訪者認為上述「延長居所貸款利息扣除年期」措施「幫助很大」，反之，高逾九成認為「延長居所貸款利息扣除年期」措施幫助輕微，於問卷調查中選擇「一般」(45%)或「幫助不太」(50%)(見圖一)。另外，問卷調查亦統計受訪業主對於財政預算案公布後的置業信心，當中只有一成受訪者表示信心有所增加，而其餘九成則表示「一般」(29%)或「完全沒有」(61%)置業信心(見圖二)。

(圖一)


(圖二)

龍年伊始，美聯集團副主席兼董事總經理黃錦康於今日(大年初八)率領美聯集團旗下之美聯金融集團及經絡按揭轉介眾管理層，向各位傳媒友好拜年，場面非常熱鬧。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓於活動上分析龍年按揭市場最新走勢時指出，今年本港樓市勢將受惠內地資金湧港，在本地需求正在調整情況下，間接令內地客之比例將有所上升。

從數據可見，自二○○九年起金管局四度收緊住宅按揭貸款下，令本港按揭比率不斷下降(圖一)，截至二○一一年更跌至54.6%歷史新低，兩年間急跌近10個百分點。與此同時，去年中再推出之五項住宅按揭貸款措施，包括下調按揭成數，變相令本地買家入市門檻提高，成交顯著減少，此消彼長下，令本地人置業比例相應下調，而內地客置業比例則變相增加。加上內地客普遍實力雄厚，資金充裕，因而按揭成數亦較本地人低，預期今年內地資金將繼續流入本港之情況下，將帶動整體按揭比率有機會跌穿五成，再創歷史新低，令樓市更趨穩健。

事實上，近年內地客在本港物業市場日漸舉足輕重，由經絡按揭轉介研究部數據可見，截至二○一一年，內地客在按揭市場的比例全年達到11.1%，為有紀錄以來新高，較二○一○年的6.3%錄得顯著上升，反映內地客對本港樓房需求有增無減。

圖一

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，根據金管局最新統計結果顯示，二○一一年十二月新取用按揭貸款金額及宗數僅錄89億元及3,847宗(圖一)，與十一月比較分別下跌約15.8%及14.5%，新取用按揭貸款金額連跌九個月後終失守百億元關口；同期新批出按揭貸款金額及宗數亦只有104億元及4,158宗(圖二)，按月均下跌逾一成。雖然銀行去年底已積極爭取新一年在按揭業務籌謀，惟去年最後一個月受到長假期的影響，樓市成交淡靜，按揭需求持續減少，以致十二月新申請按揭貸款宗數按月下跌14.6%至6,039宗。

另外，由於H按及P按息差收窄，業主轉按未必能達致慳息效果，轉按意欲逐漸減少，十二月份新批轉按宗數續回落21.7%至837宗，為○九年四月後首度少於千宗水平，新批轉按金額亦按月下跌近四成至14億元。(圖三)

全年新取用按揭貸款價量齊跌三成 六年來首現負增長
劉圓圓總結按揭市場表現，二○一一年外圖市況受到歐美債務危機拖累，加上本地收緊按揭及加息不利因素夾擊，以致按揭市場上下半年的表現出現明顯差別，最終全年新取用按揭貸款金額及宗數錄得2,278億元及95,854宗(圖四)，符合經絡按揭轉介之預測，亦是○六年以來首度錄得下跌。儘管如此，全年新取用按揭貸款金額仍為歷年來第三高；至於全年新批出按揭貸款金額則錄2,703億元及110,689宗(圖五)，分別按年減少35%及38%。

十二月份P按續成主流 使用比例高近九成
按揭產品方面，銀行年內多次調升拆息按揭利率，以及積極重推P按產品，P按計劃使用比例節節上升。十二月份P按計劃使用比例按月增加10.6百分點至89.8%，高近九成，創○八年十二月後新高。至於H按計劃之使用比例則跌至不足一成(8.2%)，反映H按計劃的優勢大不如前。另外，銀行加息吸引部份客戶轉投定息產品，當中定息按揭計劃使用比例罕有地由0.1%增加至0.9%。(圖六)

二○一二年初按市續尋底
踏入二○一二年，一月份農曆新年為傳統樓市淡季，加上樓控措施影響未散，料一月及二月的按揭市場表現繼續尋底，新取用按揭貸款金額將跌穿80億水平。政府現階段沒有放寬樓控措施的意欲，目前市場焦點關注二月份《財政預算案》及三月份《香港特別行政區行政長官選舉》，相信要待一切塵埃落定，政策走向明朗化，次季市況才望有起色。

另一方面，美國聯邦儲備局日前進一步延長其低息政策至二○一四年年底，料採用P按計劃的業主將會受惠，畢竟香港在聯繫匯率制度下，貨幣政策及息口走勢仍需跟隨美國調整，除非銀行大幅調整P按中固定息率部份，否則相信採用P按計劃的業主，三年內的供樓支出未必會出現太大變化，對樓市起穩定作用。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，二零一一年十二月份銀行現樓按揭註冊錄6,201宗，較十一月份8,040宗跌22.9%，並創零九年五月後的32個月新低(見圖一)。十二月註冊數字主要反映十一月份市況，市場不乏新盤推出，加上銀行展開年度第六次，窒礙二手交投，同時影響按揭市場表現。總結2011年市況，受收緊按揭政策以及銀行多次加息影響，整體按揭市場表現峰迴路轉。下半年現樓按揭只有49,807宗，與上半年比較銳減35.7%，跌幅較零八年金融海嘯時增加1個百分點，為有紀錄以來，按半年計的最大跌幅(見圖二)，而全年現樓按揭累計錄127,272宗，按年跌24.6%(見圖三)。

展望2012年，樓市在政策市下，成交依然偏軟，加上季節性因素影響，預期首季按揭需求續降。不過相信銀行仍以正面而審慎的態度爭取市場份額，同時會以循序漸進的步伐調升按息至合理水平，實際按息有機會升至逾3厘水平。

十二月份現樓按揭中國銀行(香港)居首 全年匯豐銀行破3萬宗稱冠
各大銀行十一月積極調升按息，不過由於調整步伐並不一致，令十二月四大銀行現樓按揭市佔率排名出現變化(見圖四)，中國銀行(香港)年底表現積極，十二月現樓按揭市佔率進一步擴大至23.1%(1,432宗)穩企榜首，恒生銀行躍升至第2位，市佔率達17.8%(1,105宗)；匯豐銀行則降至第3位，市佔率16.5% (1,024宗)；渣打銀行排第4位，佔10.7% (661宗)。(見表一)

二零一一年匯豐銀行現樓按揭破三萬宗，市佔率24.4%(31,034宗)，連續三年稱冠；中銀香港則以27,699宗、市佔率21.8%，穩守次席；恒生銀行連續六年居第3位，市佔率12.1%；渣打銀行以7.5%市佔率，居第4位。(見表二)

中國銀行(香港)十二月份及全年樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料反映，年底發展商積極推盤，加上銀行紛紛推出多種按揭計劃產品配合客戶需要，樓花按揭得以止跌回升。二零一一年十二月份樓花按揭錄223宗，按月升36%(見圖五)。當中「領凱」達165宗，佔樓花按揭市場逾七成(74%)；其次為「瓏璽」，佔市場30宗；而「形品‧星寓」亦佔7宗。由於十二月份至明年初新盤仍為樓市焦點，推盤量續增將刺激樓花按揭市場表現，相信首季樓花按揭會較現樓按揭表現優勝。

十二月份樓花按揭，中國銀行(香港)連升兩級，以市佔率近三成(29.6%)居首；渣打銀行躍升一級至第2位，佔23.3%；恒生銀行排第3位，市佔率17.5%；匯豐銀行降至第4位，佔13.4%(見表三)。總結二零一一年全年樓花按揭表現，錄3,503宗，與去年4,902宗比較減少約28.5%(見圖六)。中國銀行(香港)重登榜首，市佔率達25.7%(見表四)；匯豐銀行佔22.6%居第2位；第3位為渣打銀行，佔17.3%；第4位為恒生銀行，佔11.5%。

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)