新聞專欄
28
11月
資金轉移非住宅按揭市場 十月份新批出按揭貸款額升10.3% 料十一月份新取用按揭貸款額重上二百億元

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,受到新盤上會潮帶動,最新十月份新申請按揭貸款宗數按月回升7.1%至13,098宗,期內新批出按揭貸款額及宗數錄得247億元及8,828宗,與九月份比較,分別上升10.3%及2.4% (圖一),當中涉及一手物業按揭貸款額增加42.5%,跑贏二手物業按揭貸款額僅6.8%的升幅。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,政府連環出招,大幅增加住宅物業買賣成本增加,促使客源轉移至非住宅物業市場,加上不乏新盤有按揭需求,對按市有支持,十月份新取用按揭貸款宗數按月微升3.9%至7,524宗,涉及金額升4.1%至190億元(圖二)。

今年全年新取用按揭貸款額料較去年遜色
總結今年首十個月,新取用按揭貸款累計錄得61,976宗,涉及金額1,518億元,與去年同期的87,509宗及2,083億元比較,金額及宗數仍差距近三成(圖三)。劉氏續指,雖然二○一二年快將完結,但現時市場資金充裕,加上按揭市場規模持續萎縮,令銀行爭取業務的態度較去年底積極,除推出多元化的樓按計劃,更針對不同市場推出具備相當競爭力的按揭優惠,相信十一月份在新界區大型新盤上會潮的帶動下,新取用按揭貸款金額重上200億元水平。不過政府繼九月中落實執行第五輪收緊按揭措施,十月份再推被喻為「雙辣招」的加強版額外印花稅(SSD)及新增買家印花稅(BSD),住宅物業交投徘徊低位,預計新政策對按揭需求的影響要到年底至明年初逐步反映,料今年全年新取用按揭貸款額將較去年遜色。

十月份平均按揭貸款金額280萬元再創新高
值得注意,第五輪收緊按揭措施已實行超過一個月,平均還款年期由高位回落,但平均按揭貸款金額則再度回升。最新十月份平均還款年期為304個月(即25.33年)(圖四),而平均按揭貸款金額卻升至280萬元歷史新高(圖五)。究其原因,二手業主並未受措施影響而調整物業叫價,樓價持續高穩,加上價格較高的新盤佔比增加,推高平均按揭貸款金額。劉氏相信,除非樓價出現調整,否則平均按揭貸款金額將持續於高位徘徊,但隨著還款年期已設限,加上平均還款年期尚餘不足五年便觸及監管指引上限,料明年走勢趨平穩。另外,第二套房按揭成數收緊,按揭比率亦隨之連續兩個月下跌,十月份跌至54.5%,創三個月新低(圖六)。

一個月同業拆息跌至不足0.28 H按計劃使用比例見底回升
金管局數字亦顯示,十月份P按計劃使用比例雖下跌1.3個百分點至93.1%,但已連續10個月獲得超過九成業主選用(圖七),而H按計劃使用比例按月增加1.6個百分點2.9%。劉氏指出,H按及P按計劃實際按揭息差擴闊,H按計劃較P按計劃顯得慳息,促使H按計劃使用比例見底回升。根據香港銀行公會公布數字,本港一個月同業拆息十月底跌穿0.3厘水平後,十一月再跌至不足0.28厘,今日(十一月二十八日)最新報0.278厘,使H按及P按計劃實際按揭息差擴闊至超過17點子,H按計劃再度備受關注,部份業主亦重回H按市場,儘管如此,由於息差僅輕微擴闊,即使銀行大力推廣H按計劃,今年亦勢難扭轉P按計劃主導市場的局面。與此同時,鑑於按息走勢持平,息差窄幅徘徊,業主轉按意欲仍偏低,十月份轉按金額維持29.8億元,與上月相若(圖八)。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六
描述: http://www.mreferral.com/images/n506_6.jpg

圖七
描述: http://www.mreferral.com/images/n506_7.jpg

圖八

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息