新聞專欄
06
1月
P按計劃使用比例挑戰九成

銀行自去年起,積極重推以最優惠利率為基準的的按揭計劃(P按),令其產品使用比例拾級而上,根據金管局最新數字顯示,P按計劃使用比例由一月份起連續十一個月上升,最新十一月份的使用比例進一步增至79.2%,直迫八成水平,同時創出自○八年底過後的近三年新高,至於H按計劃之使用比例則回落至19.2%,佔不足兩成。

究其原因,銀行六度上調拆息按揭利率,令H按利率追貼P按利率,亦增加每月的供樓開支。根據銀行公會數字顯示,本港一月五日最新公佈之一個月同業拆息為0.36釐,較去年同期僅0.2釐有所上升。現時市場上與同業拆息掛勾的按揭計劃(H按),普遍由H+2.2釐起,以此計算,即實際按息為2.56釐,若與去年同期普遍採用H+0.7釐,以及比較一個月同業拆息僅0.2釐水平計算,當時實際按息仍不足一釐(只有0.9釐),可見去年一月份至今,H按實際按息累計上升了逾一釐半,業主之供樓支出難免要增加。

踏入二○一二年,物業成交持續偏軟,市場主要由用家主導,加上拆息波動性一向較高,因此相對較穩定的P按計劃變相較受歡迎。 而目前市場上H按計劃的實際按息普遍已超越P按計劃,因此相信H按計劃的使用比率將持續偏低。由經絡按揭轉介之客戶數據可見,今年一月份至今,採用P按計劃的客戶已接近九成,筆者相信今年首季P按計劃勢成市場首選,其使用比例將繼續維持偏高水平,更有望挑戰九成。

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