新聞專欄
19
10月
M-Rate與C-Rate齊創紀錄新低 息差續收窄 料按息下調空間有限

香港金融管理局最新數據顯示,9月底綜合利率 (C-Rate) 進一步由8月份的0.15%,下降至0.13%,為03年12月有官方紀錄以來的新低。受惠於資金成本低企,銀行批核平均按息水平亦持續下降。9月份經絡按息(M-Rate)進一步降至1.651% (見圖一),為90年有紀錄新低。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,目前經絡按息與綜合利率雙雙創有紀錄以來的新低水平,反映本港正處於百年一遇的低息時期,對樓市及按揭市場均具強大的支持作用。

表一:按揭息差


月份

經絡按息(M-Rate)

綜合利率(C-Rate)

按揭息差

息差按月變幅

1/09

2.821%

0.42%

2.401%

 

2/09

2.497%

0.33%

2.167%

↓0.234%

3/09

2.174%

0.29%

1.884%

↓0.283%

4/09

2.116%

0.27%

1.846%

↓0.038%

5/09

2.061%

0.24%

1.821%

↓0.025%

6/09

1.896%

0.19%

1.706%

↓0.115%

7/09

1.834%

0.16%

1.674%

↓0.032%

8/09

1.716%

0.15%

1.566%

↓0.108%

9/09

1.651%*

0.13%

1.521%

↓0.045%

* 臨時數據
「經絡按息」(mReferral Effective Rate, 簡稱「M-Rate」),即根據透過經絡按揭轉介之批核個案息率計算, 反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平。

(圖一)

(圖二)

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