新聞專欄
22
6月
M-Rate低見2厘 創本港按息有紀錄新低

本港樓市交投氣氛熾熱,銀行為爭取按揭市場,持續推出愈來愈趨多元化的按揭計劃,甚至全期特低按息以吸納客戶。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,受到銀行下調按息影響,經絡按息M-Rate (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平),於5月份續創新低至2.079% (見圖一),令本港按息創下自1990年有紀錄以來的新低水平。劉圓圓指出,M-Rate貼近2%水平,反映目前大部分供款人士以至新造按揭客戶,已可享低至2%超低按息水平,較沙士時期的2.375%更低近40點子,可見本港現時正處於近20年來前所未見的低息時期,預計下半年可望維持於2%之低息水平,料進一步利好樓市交投。

劉圓圓謂,現時市場上的低息按揭計劃,包括全期H+0.7%,鎖定上限P-2.7%,以及全期P-3.1%(P為5.25%),同時可兼享高至1%之現金回贈,最高按揭成數可高達物業估值之95%,供款期更可長達30年(詳見表一),優惠條件極具競爭力。劉圓圓表示,置業人士選用按揭計劃時,一般以按息為首要考慮因素,以按揭貸款額為200萬元,供款期20年計算,全期P-3.1%或H+0.7%之按揭計劃,其省息效果遠較其他按揭計劃突出 (詳見表二),建議置業人士在選擇按揭產品時,可盡量爭取P減折扣部分優惠,減幅愈大,慳息效果愈明顯。

(圖一). 經絡按息(M-Rate)

(表一). 市場現有按揭計劃比較

 

全期P#-3.1%

全期H*+0.7%, 
鎖定上限P-2.7%

全期P#-1.5%

實際按息

2.15%

0.8%

3.75%

現金回贈

高達1%

高達0.5%

最高按揭成數

高至95%

高至95%

高至85%

供款年期

長達30年

長達30年

最長20年

罰息期

3年

3年

2年

# P為5.25%       一切條款及細則以銀行最終批核為準
* HIBOR以香港銀行公會於2009年6月22日公布之一個月同業拆息為0.1%計算。

(表二). 按揭計劃個案

 

計劃A

計劃B

按揭息率

全期P-3.1%

全期P-1.5%

每月供款額

$10,260

$11,858

計劃A較計劃B節省每月供款額

節省$1,598

 

首3年供款額

$369,360

$426,888

首3年計劃A較計劃B節省供款額

節省$57,528  (1)

 

按保費用

$43,000  (2)

現金回贈額

高達$20,000  (3)

首3年計劃A之優惠總值較計劃B

$34,528 ^

 

全期利息開支

$462,486

$845,864

計劃A較計劃B節省全期利息

節省$383,378

 

 上述個案以貸款額200萬元,供款期20年,P為5.25%計算。 
* HIBOR以香港銀行公會於2009年6月22日公布之一個月同業拆息為0.1%計算。 
^ 首3年計劃A優惠總值較計劃B多$34,528,乃以(1)+(3)-(2)計算。以上個案僅供參考。
一切條款及細則以銀行最終批核為準

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