新聞專欄
10
9月
H按計劃選用比重續升
本港銀行同業拆息早前因為歐洲債務危機一度抽升,一個月HIBOR(H)由不足0.1%的低位反彈至0.5%以上,直至近期歐元區經濟情況逐步回穩、美聯儲局低息政策不變,加上本港銀行結餘維持於1486億元高位,才令一個月HIBOR顯著回落至最近的0.16%。金管局最新統計數據顯示,7月份選用H按計劃之用家比例進一步升至87.4%,遠遠抛離P按計劃達76個百分點,可見前者已成功取代P按計劃成為主流按揭產品,預期低息持續將令H按可望全面取代P按計劃。

由08年第4季開始,選用H按計劃的業主拾級而上,由當時的僅3.8%大增至現時接近九成水平,增長迅速。客戶李先生夫婦為準備迎接新家庭成員,早前決定售出港島區5百餘呎物業並套現逾1百萬元資金,轉而購入新界區約7百呎3房單位。李生原本對H按計劃不太熟悉,後來諮詢按揭轉介之意見後,決定選用一中型銀行提供的全期H+0.7%,上限P-2.8%按揭計劃,並獲批高達0.7%之現金回贈。「現時每月供款約1.1萬元,每月供樓負擔比率約3成,供款中逾八成為歸還本金部分,僅一成多是利息開支,供款相對輕鬆。」

除了新做按揭用家爭相選用H按計劃,早前不少轉按客戶對其亦趨之若騖。由經絡按揭轉介研究部數據顯示,7月份有超過九成的轉按業主,是由P按轉至H按計劃的。張太兩個多月前為現居的黃埔花園單位轉按,物業估值596萬元,尚欠按揭貸款額200萬元(即34%),原本的按息是P-3.15%(P為5.25%),上月成功轉按至另一家中型銀行,全期按息低至H+0.65%,以昨日一個月HIBOR為0.16%計算,實際按息僅為0.81%。每月供款額隨即由原來的7,493元,減至現在的6260元,節省達1,233元。同時兼獲貸款額0.5%之現金回贈,用作支付轉按律師費,令整個轉按手續等同免費。

本港低息環境持續,預期H按與P按計劃之按息差距將持續顯著,勢必吸引愈來愈多的業主選用H按計劃,令其選用比重再創新高。
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