新聞專欄
30
10月
9月份新申請貸款不足8千宗 創19個月新低
定息計劃使用量創近十年新高
 轉按貸款終止兩連跌 料第四季一手市場獨撐大市

根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,9月份新取用按揭貸款錄得6,186宗,與8月份的7,025宗比較再跌11.9%,涉及金額齊跌13.4%至203.21億元,連跌兩個月(圖一),經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,美國加息預期影響置業人士入市信心,二手樓市表現愈趨疲弱,雖然近月市場不乏新盤,一手成交獨撐大市,不過亦開始見放緩,9月份新申請按揭貸款宗數較8月份跌近兩成至7,881宗,除連續兩個月跌穿萬宗關口外,更創19個月新低。至於新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得210.69億元及6,154宗,按月分別減少12.3%及11.8%(圖二)。由於現時新盤定價貼近二手市場,更出現個別低於二手價格情況,以致二手交投表現落後,9月份新批出按揭貸款涉及一手按揭貸款額錄得56.72億元,按月跌3.9%,跌幅較8月份的9.1%收窄,惟二手按揭額大跌21.1%至107.51億元。

第三季新批貸款額季跌一成  料末季一手仍是焦點
若以季度來看,2015年第3季新取用按揭貸款金額及宗數錄得714.82億元及21,381宗,較第2季的584.07億元及17,611宗,分別大升22.4%及21.4%(圖三);至於第3季新批按揭貸款金額錄得723.33億元(圖四),較第2季的792.62億元跌近9%。踏入第4季,一手市場仍會是買家焦點所在,新界盤更成主力,近期市場欠缺針對換樓客的大盤,暫以開放式及一房單位為主,令500萬元以下盤源增加,去年大熱的細價樓市場出現短暫活躍,發展商更夥拍銀行及金融機構推高成數按揭吸上車客,對樓市起支持作用。根據經絡按揭轉介數據顯示,今年買家採用七至九成按揭成數的比率,已連續兩季低於兩成水平,惟最新第三季數據顯示,其佔比已有所回升,更錄得24.2%的有紀錄新高,按月上升4.8個百分點(臨時數字)。不過,現時仍以採用七成或以下樓按佔最多,季內錄得70.4%。

港股走勢回穩  9月份轉按貸款額終止兩連跌
早前港股表現動盪,及至9、10月才略為收復失地,截至本月底數字,9月份本港樓價按月有0.4%跌幅,雖然該月轉按貸款額終止兩連跌,按月回升3.5%至46.4億元,宗數維持1,795宗(圖五),但第3季轉按貸款額累計仍較第2季跌近半成 (圖六)。同時,自金管局收緊按揭後,8月份按揭比率已連跌7個月,9月份維持50.4%的新低(圖七)。另外,平均按揭貸款金額繼上月創出344萬元的新高後,9月份微跌至342萬元,而平均還款年期減少1個月至308個月(即25.67年) (圖八)。

定息計劃使用量創近十年新高  H按計劃使用比例維持八成以上
美國聯儲局一如預期維持利率不變,但表示有可能於12月加息,定息產品逐漸展現吸引力,繼於7月份出現零的突破後,8月份比例升至3%,9月份更見3.9%,創2005年10月份後近10年新高。至於浮息按揭產品,H按計劃使用比例由去年7月份開始高於八成水平,9月份微跌0.7個百分點至82.0%(圖九)。P按計劃實際利率仍在2.15%水平,9月份使用比例為11.8%,與上月持平。劉圓圓認為,美國已多次押後加息,令十二月會議加息呼聲有所提高,但本港資金市場非常充裕,金管局自9月以來向市場注入逾1,500億元,令本港銀行體系結餘增至超過4,200億元的歷史新高,故即使美國開始加息,本港拆息未必即時跟上,相信H按計劃仍是置業人士首選。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

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