新聞專欄
16
4月
82%受訪者需要高成數按揭產品 逾七成認為收緊按揭影響置業 日立及經絡合作推「免保費」高成數按揭優惠助上車

經絡按揭轉介致力為客戶解決各項置業難題,隨著近年金管局多次收緊按揭,對於資金緊絀的客戶而言,入市難度與日俱增,同時對高成數按揭產品需求有所上升,有見及此,今日特別夥拍日立金融(香港)有限公司,為高成數按揭的客戶提供免保費按揭優惠,該計劃首三年按息低至P-3% (P=5.25%),其後P-1.5%,協助有需要人士抓緊置業機遇。

逾八成受訪者認為高成數按揭產品有助置業
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,按揭市場持續萎縮,然而置業人士對多元化的按揭產品需求有增無減,為進一步了解客戶所需,上週特別透過電話訪問,成功訪問了321位客戶,調查發現,超過七成(73%)受訪者認為收緊按揭影響置業意欲(圖一),除此之外,有82%的受訪者認為高成數按揭產品對置業有幫助(圖二),反映市場對於高成數按揭產品不乏需求。


圖一

圖二

日立金融(香港)有限公司執行董事康樂強表示,今次推出之高成數按揭產品主要針對用家市場,現時該行提供之按揭貸款金額,最高達500萬元,換言之,價值約550萬元的物業最高可承造九成按揭,如需九成半按揭,也可購買價值525萬元的物業,即使首期資金緊絀的客戶,欲購買價值500萬元以上物業,只要有穩定及固定的入息證明,亦可透過上述計劃達成置業夢想。

雖然市場上也有提供高成數按揭產品,但規限比較多,與日立金融(香港)有限公司提供的貸款額相差由26.25萬至498.75萬元不等(表一):

申請按揭成數

最新按揭保險計劃 
最高按揭金額

日立金融(香港)
有限公司 
按揭計劃最高按揭金額

差額
(萬元)

95%

不接受申請

498.75萬元

498.75萬元

90%

420萬元
(按揭成數上限八成)

472.50萬元

52.50萬元

85%

420萬元
(按揭成數上限八成)

446.25萬元

26.25萬元

80%

420萬元

420.00萬元

另外,日立金融(香港)有限公司上述計劃更「免保費」,而且審批快捷方便,令客人輕鬆上車。

七成以上至九成或以下按揭的使用比例突破兩成
劉圓圓補充,由於貸款難度不斷增加,令市場對高成數按揭產品的需求呈上升跡象。根據最新數字顯示,截至本月十五日,透過經絡按揭轉介的客戶,採用七成按揭或以下的置業人士的比例為73.1%,仍然佔市場最大比重,不過佔比按月下降2.6個百分點;而採用九成以上按揭的比例亦持續下降至6.6%。值得注意,七成以上至九成或以下按揭的使用比例,則連升三個月,截至本月十五日,按月再增加4.3個百分點,並重上兩成水平。(圖三)


圖三

500萬元以下物業採用高成數按揭產品比例直迫三成
若以金額劃分,採用高成數按揭計劃的客戶,以中下價物業需求較大,而且比例近月明顯急升。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,採用七成以上至九成或以下按揭的客戶,以500萬元以下物業為主,截至本月十五日,佔整體比例按月增加5.9個百分點至27.8%,直迫三成,而500萬元至1,000萬元物業的使用比例,佔整體只有11%,至於1,000萬元或以上物業則佔比為零。(圖四)

圖四

而事實上,今年首季按揭市場的物業價格分布以上車盤佔比最重,當中超過五成半屬於價格介乎200至500萬元的物業(圖五),相信上述計劃推出可為上車客帶來喜訊。究其原因,三月份樓價稍為回落,惟同期私樓租金持續向上,遂增加此類物業租客置業的意欲,畢竟現時業主的供樓款項中,佔少部份為利息,其餘大部份則為本金,因此只要供樓利息支出部份較租樓為少,長遠而言置業仍較租樓划算。

圖五

日立金融(香港)有限公司之高成數按揭計劃優惠摘要

1.  首三年按息低至P-3%,其後P-1.5%
2.  2013年4月15日之最優惠利率(P) 為5.25% p.a.
3.  物業須為自住用途
4.  物業樓齡不多於40年
5.  只適合新造樓宇按揭
6.  按揭貸款人須有固定收入
7.  按揭貸款額上限港幣500萬元
8.  還款年期最長25年
9.  一切條款及細則以日立金融(香港)有限公司最終批核為準

 

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