新聞專欄
01
10月
8月新取用按貸升至331億突破97高位
金管局最新統計結果顯示,8月份新取用按揭貸款額升至331億元,按月大升27.8%,創97年1月有紀錄以來新高;首8個月累計達2,063億元,已超越09年的1,993億元水平,今年整體新取用按貸額勢勢必創97後新高。8月新取用按揭破紀錄創新高,主要是受到7月份之新批出按揭貸款達408億元直接帶動,預期9月份新取用按揭貸款有望企穩於3百億元以上水平,而受到政府早前推出樓市監管措施影響,料第4季之新取用按貸金額或受影響將略微回穩。

7、8月份各類物業註冊量維持1萬2千宗以上水平,帶動8月份新批出按揭貸款額續升至403億元,其中新批出轉按貸款額達79億元,可見P按與H按計劃之息差優勢持續,將令轉按熱潮持續。今年首8個月轉按貸款額累計達644億元,超過2000年有紀錄以來每年的轉按額,較2000年之542億元更高出逾1百億元。

H按計劃比重續升
按揭計劃選用比重方面,H按計劃之選用比重繼續抛離P按,一如經絡早前預料H按勢將全面取代P按,8月份升至89.5%,料稍後H按計劃之比重有望逐漸全面取代P按計劃,主要為資金充裕令拆息持續低企,使H按計劃之省息效果顯著;加上近期部分銀行將按息上限定於P-3% (P=5.25%),進一步收窄與P按計劃息率之差距,料有助吸引更多的新做按揭用家及轉按客戶選用H按計劃。
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