新聞專欄
30
9月
8月份轉按量急升四成五 金額突破72億 五年新高
減息帶動H按使用比例一如所料續升創歷史新高

承接樓市小陽春,按揭申請隨之上升,根據金管局住宅按揭調查數據顯示,8月按揭貸款申請按月急升29.4%,至13,300宗,連續兩個月打破萬宗水平。8月份新取用按揭貸款額較7月份增加10.1%,至174億港元 (圖一),追貼本年最高的178億港元。至於新批按揭貸款額按月增加29.5%,至296億港元 (圖二),當中涉及一手按揭貸款額57億元,按月上升24.4%;而二手按揭額上升25.4%至167億元,宗數亦升26.3%至4,999宗,一二手按揭價量齊升。至於涉及轉按交易所批出的貸款,更急升44.9%,至72億港元,創今年新高。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,選用拆息H按的比例一如所料按月上升0.8個百分點至93.4%,預料下個月會再升至95%。銀行減息潮持續,最新按息已下調至H+1.4%。H按息率持續下行,除了吸引新客戶入市,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%,令選用拆息H按的誘因大增。

8月份新批、新取用貸款價量按年跌幅較七月份收窄
新批按揭貸款額按月急升近三成
8月按揭貸款申請按月急升29.4%,至13,300宗,連續兩個月打破萬宗水平。劉圓圓表示,回顧九月初一度出現新盤市場單日售出逾千伙的紀錄,而本月整體新盤已累計售出近三千五百伙,較上月宗數大幅增加逾四成。雖然二手交投有見放緩,但亦追貼上月整體數字,「金九」氣氛熾熱,預料九月按揭申請數字仍會高企萬宗水平以上。

8月份新取用按揭貸款額增加10.1%,追貼本年六月該數字最高水平。雖然新取用按揭貸款額首八個月累計仍只錄得1,151億元及36,067宗,同期按年分別減少34.7%及32.3% (圖三),及累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低,但相比其首七個月累計的價量跌幅均收窄超過十個百份點。而首八個月新批按揭貸款額累計按年大減25.2%至1,613億元,宗數亦跌23.9%至48,666宗 (圖四),跌幅亦較首七個月累計數字均收窄6.1個百份點。劉圓圓表示,下半年利率料仍處於低水平,銀行維持積極放貸態度,隨着今年第四季新盤大戰展開,預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切,看好樓市交投及按揭貸款價量。

8月份轉按價量齊
8月份轉按額按急升44.9%,至72億港元,創二零一一年三月後的五年新高(圖五)。而首八個月累計宗數及金額均為二○一二年首八個月累計後的最高位,錄得398億元及14,466宗(圖六)。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按及加按貸款活動已連升三個月,8月則有四成五升幅,預計低息環境將繼續刺激轉按貸款數字上升。

另外,8月按揭比率按月微增0.1個百分點至53.4%(圖七),平均按揭貸款金額亦按月微增1萬元至338萬元(圖八),而平均還款年期312個月(即26年),增加四個月。

H按使用比例一如所料持續9成 歷史新高
銀行陸續將H按息口由H+1.6%,下調至H+1.5%/H+1.4%,目前市場上的H按實際息率低至1.64厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至0.51個百分點。8月H按計劃使用比例按月再升0.8個百分點至93.4%,創歷史新高,較一一年一月的92.2%更高1.2%;回顧當年,超越九成使用H按的高峰時期維持了八個月,H按息口持續低企;年底加息升溫,加上最近銀行按息戰持續,九月按息相信仍吸引買家入市,預料令九月H按使用率會再下一城,挑戰95%。

而P按計劃使用比例再跌0.8個百分點至3.0%,為○四年有紀錄以來新低。定按於3月創出9.2%的逾11年新高後,今年8月使用比例按月回落0.5個百分點至1.7%,為年內最低位(圖九)。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

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