新聞專欄
26
8月
7月新批按貸破4百億 創紀錄新高 審慎監管按貸措施料對按市影響輕微

金管局最新統計結果顯示,7月份新批出按揭貸款額較6月份上升15.3%,至408億元,為95年5月有官方紀錄以來的單月新高 (圖一);惟新取用按揭貸放額按月放緩15.9%,至259億元 (圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,7月份新批出按貸再創新高,主要是受到第2季各類物業成交暢旺帶動,預計政府8月份中推出的多項房屋政策及審慎監管按揭貸款的措施,其效用將於9月份後之樓按數據顯現,料8及9月份新批出及新取用按揭貸款將受惠早前賣地成績理想,以及新盤熱賣帶動,料上升逾兩成。

劉圓圓謂,今年1至7月份一二手物業註冊量均突破萬宗,其持續升勢帶動首7個月新取用按揭貸款額攀上1,732億元 (圖三),創97年以來的同期新高,按年大增83.5%;按貸顯著上升,主要是受到按揭宗數節節上升帶動,與此同時,平均按揭貸款額亦升至243萬元(圖四),兩者均令新取用貸款額水漲船高。

審慎監管措施影響料年底顯現 
劉圓圓續指出,金管局早前針對住宅按揭貸款推出之審慎監管措施,包括暫停9成以上按貸、下調1200萬元或以上物業及非自住物業之按揭上限至6成,料第4季之新取用按貸金額或將有所影響,由經絡數據反映,1200萬元或以上物業之按揭客戶比重約佔3%,另非自住用途的按揭客戶比重僅佔16%,因此措施料對整體按貸影響不大。

H按計劃比重料破9
按揭計劃選用比重方面,H按計劃之選用比重持續遙遙領先P按計劃,一如經絡早前預料H按勢將全面取代P按計劃,7月份升至87.4% (圖五),料稍後H按計劃之比重勢超越9成水平,主要是因為資金充裕令拆息持續低企,令H按計劃實際按息明顯較P按便宜,省息效果顯著;加上近期部分銀行將按息上限定於P-3%(P=5.25%),進一步拉近與P按計劃息率之差距,有助吸引更多的新做按揭用家及轉按客戶選用H按計劃。

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)

(圖五)

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