新聞專欄
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8月
7月份新批出按揭額減少8.8% 整體新申請宗數跌逾一成
股市調整資金波動 定息計劃使用比例創兩年新高

7月份希臘就國際債權人的紓困方案舉行公投遭否決,環球市況波動,拖累本港股市,恒指急劇調整,儘管樓市成資金避難所,個別一手樓盤熱賣,二手住宅市場交投亦跟隨上升,惟整體表現未見大起色。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,7月份整體新申請按揭貸款宗數較6月份下跌超過一成至10,139宗,險失萬宗關口,期內新批出按揭貸款額回落8.8%至272.38億元,涉及宗數減少7.7%至8,112宗(圖一)。由於股市動盪短暫影響市場氣氛,即使市區新盤開價極具競爭力,火速熱賣,仍難力挽狂瀾,7月份涉及一手按揭貸款額只錄得64.96億元,按月下跌近兩成半,至於二手市場僅微升0.6%至159.05億元。至於該月新取用按揭貸款額則仍受惠財富效應之餘溫,按月增加43.6%至276.94億元,創4個月新高,涉及宗數升四成至8,170宗(圖二)。

8月份整體按揭貸款額料跌一成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,一手市場持續吸納購買力,8月份多個新盤密鑼緊鼓推出,買家注意力集中一手市場,不過股市進一步急挫下,難免影響市場氣氛,二手表現則持續疲弱,相信8月份整體按揭貸款額數字最少有一成下調空間。總結今年首7個月,新取用按揭貸款額累計高達1,527億元,涉及46,268宗,與去年同期的1,057億元及35,489宗比較,分別高出44.5%及30.4% (圖三),創同期的4年新高;至於今年首7個月新批按揭貸款額累計亦錄得1,916億元(圖四),較去年同期的1,478億元增加約三成。

股市波動業主觀望   7月份轉按額減11%
雖然7月份樓價升勢持續,不過恒指急挫令業主態度轉趨觀望,導致轉按及加按融資活動減少,該月轉按貸款額按月回落11.0%至48.37億元,宗數亦減少8.8%至1,885宗(圖五),但今年首7個月轉按貸款額累計仍創同期4年新高,達344億元 (圖六)。與此同時,自金管局收緊按揭後,按揭比率已連跌5個月,7月份至下調0.2個百分點至51.6%(圖七),平均按揭貸款金額則回落至336萬元,而平均還款年期則增加2個月至310個月(即25.83年)。

定息計劃使用量破蛋創兩年新高   H按計劃比例維持八成以上

7月份股市動盪引發資金波動,8月份本港銀行體系結餘亦跌穿3,000億元,期間1個月同業拆息出現輕微上調,由0.24%增至0.26%,以H+1.7%計算,實際利率增至1.96%,令與拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃慳息效果逐漸減弱,其7月份使用比例較6月份回落1.3個百分點至84.5%,但仍保持逾八成的高水平使用量 (圖八)。至於P按計劃,實際利率維持2.15%水平不變,使用比例反升0.2個百分點至11.9%。值得注意,日前有大型銀行宣佈推出漸進式定息計劃,重新引起市場關注,令定息按揭計劃使用比例有零的突破,7月份使用比例微升至1.3%,創兩年新高,不排除其他銀行會於年內相應跟隨推出同類型計劃,提升吸引力以爭取市佔率,令市場競爭更為激烈。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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