新聞專欄
13
11月
68%業主未受樓市措施影響 按市有支持 料10、11月份新取用按揭貸款金額重上200億元水平

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,為了穩定樓市,以及降低市場對樓價上升的預期,政府下半年連環出招。繼九月份落實第五輪收緊按揭措施後,十月份再推被喻為「雙辣招」的加強版額外印花稅(SSD)及首推新買家印花稅(BSD),至今已超過兩週,樓市成交明顯放緩,惟按揭表現反覆。根據經絡按揭轉介於「雙辣招」出台後的統計資料顯示,剛過去的週末(11月10日至12日),二手物業新造按揭申請宗數,按週反彈21%(圖一),與2011年中額外印花稅(SSD)措施首次推出時比較,同期只有2%升幅,彈升幅度較大。劉氏相信,由於額外印花稅(SSD)初次推出時連同按揭成數一併收緊,對投資者及用家兩者構成雙重影響,因此對市場衝擊較顯著,而是次「雙辣招」主要壓抑住宅市場投資氣氛,本地用家影響相對較少,與此同時,新盤上會潮將至,加上有部份客源流入非住宅市場,相信11月份新取用按揭貸款金額表現將趨向平穩,有望重上200億元水平。

圖一

68%受訪者認為新招對入市意欲影響有限
政府近月出招速度明顯加快,引起市場廣泛迴響,有見及此,經絡按揭轉介特別於「雙辣招」落實後,以電話訪問形式進行了一項問卷調查,以了解新措施對市場影響,至今成功訪問了352位業主。調查發現,有68%業主認為新措施對未來入市意欲影響輕微,甚至完全沒有影響。

四成半受訪者認為收緊按揭成數比「雙辣招」影響較大
調查結果亦顯示,大部份受訪者認為連串措施當中,以收緊按揭成數最影響入市意欲,佔整體比例達四成半,其次為新增的買家印花稅,佔比例三成半,至於認為增加額外印花稅(SSD)年期及稅率影響較大的受訪者則佔最少,只有兩成(圖二)。劉氏相信,業主有感收緊按揭成數最大影響,主要是由於置業成本不斷上升所致,措施不但降低投資者的入市意欲,亦同時削弱了本地用家市場的購買力,置業更加困難。另一方面,當被問及目前卻步入市的最大因素時,有四分之一的受訪者最擔心樓價下跌,其次擔心政府推新房策的佔23%,而擔心首期增加的佔22%,至於息口上升及估價不足的因素則排最後,分別佔19%及11%(圖三)。

圖二

圖三

客源流入非住宅物業市場 料第四季按市有支持
劉氏表示,港府九月份推出的收緊按揭措施,包括鎖定按揭還款年期為30年上限及限制第二套房借貸,已成功淘汰財政實力不足者出局,有效防止買家過度借貸及穩定金融體系。從經絡按揭轉介研究部數據可見,今年首三季新取用按揭貸款宗數累計錄得54,452宗,涉及金額僅1,328億元,與去年同期的82,489宗及1,968億元比較,差距逾三成。十月份政府落實的加強版額外印花稅(SSD)及針對外地人士及以公司名義入巿之買家,新增「買家印花稅」(BSD),將進一步抑壓住宅物業市場的投資氣氛,預計要到年底至明年初才逐步反映措施實際影響。

值得注意,目前市場對於新措施仍處於適應期當中,住宅物業成交減少,不過隨著住宅物業的買賣成本大幅增加,不少客源已轉移至非住宅物業市場,促使銀行積極爭取該類按揭的市場份額,料對第四季按揭市場有支持,加上新盤將陸續上會,預期今年十月份及十一月份的新取用按揭貸款金額可挑戰200億元水平(圖四)。

圖四

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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