新聞專欄
04
7月
6月份現樓按揭宗12,638宗 連續25個月保持逾萬宗的紀錄 料匯豐銀行續稱冠

經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,本港銀行六月份一共承做12,368宗現樓按揭(見圖一),按月減少7.7%,但仍連續25個月保持逾萬宗的紀錄,而2011年上半年累計達77,466宗(見圖二),較去年同期的75,991宗增1.9%,亦為2005年有紀錄以來同期次高。

上半年受各項政策及加息因素影響,令按揭市場表現較去年同期遜色,現樓及樓花按揭市場兩大龍頭銀行瓜分。預期下半年按揭利率「正常化」過程仍然持續,加上個別銀行近日再調整拆息(H)按揭利率調升至最高H+2.5%,意味著整體按息仍有上升空間,與此同時,六月中旬的收緊按揭措施鎖緊市場購買力,令樓市交投呈膠著狀態,相信下半年按揭業務表現亦會跟隨大市放緩。

六月份兩大銀行市佔率收窄至50.5%
隨市場不斷變化,早前多間銀行上調H按息率並改變業務策略,以致第5至10位之市佔率排行榜出現變動。大型銀行雖然排名不變,但繼恒生銀行淡出H按市場令市場份額減少,六月份匯豐及中國銀行(香港)市佔率亦見回落,市佔率由上月合共55.1%收窄至50.5%,反映銀行在按揭業務上取態有所轉變。

據研究部最新按揭資料顯示(見表一),匯豐銀行六月份現樓按揭市佔率為26.3% (3,247宗),連續第3個月居首位;不過市佔率由五月份的28%降至26.3%;中國銀行(香港)居於次位,市佔率亦由27.1%降至24.2%(2,990宗);渣打銀行市佔率由7.2%微增至7.31%(904宗),穩守季軍位置,至於恒生銀行受惠P按使用比率增加,市佔率稍為回升至7.28%(900宗),續居第4位。

另外,六月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名出現顯著變化,依次為:第5位是大新銀行,佔3.2%(396宗);中國建設銀行(亞洲)第6位,佔3%(372宗);星展銀行(香港)第7位,佔2.9%(359宗);花旗銀行第8位,佔2.9%(353宗);交通銀行居第9位,佔2.3%(282宗);交通銀行居第9位,佔2.28%(282宗);東亞銀行第10位,佔2.2%(272宗); (見圖三)

上半年現樓按揭匯豐銀行25.8%稱冠
經絡按揭轉介研究部資料反映,上半年現樓按揭市佔率由匯豐銀行稱冠(見表二),佔25.8% (20,022宗);第2位為中國銀行 (香港),佔23.6%(18.290宗);恒生銀行居第3位,佔11.2%(8,684宗);其次是渣打銀行,佔6.6%(5,132宗)。

上半年樓花按揭中國銀行(香港) 26.5%居首
至於樓花按揭方面,六月份錄得751宗,較五月份的662宗增加89宗,增幅13.4%(見表三),反映新盤銷情暢旺。六月份的樓花按揭當中,有261宗來自「盛薈」,佔該月樓花按揭市場34.8%;其次為「尚豪庭」,錄得152宗;而「尚城」亦錄得138宗。六月份樓花按揭,由中國銀行(香港)以28.1%的市佔率奪榜首位置;匯豐銀行居次席,市佔率由增至22.4%;第3位則為渣打銀行(香港),佔17.2%;第4位為恒生銀行,佔10.8%。

總結上半年,額外印花稅令發展商於推盤步伐一度減慢,其後政府於財政預算案揚言增加土地供應,第二季推地拍賣及招標活動加快,發展商積極增加土儲,同時加快推盤步伐,惟推盤量未及去年同期水平,樓花按揭市場在政策市的氣氛陰霾籠罩下表現反覆。今年上半年樓花按揭錄1,814宗,較去年同期的2,401宗大減24.4% (見圖四),當中以中國銀行(香港)居首,市佔率達26.5%(見表四);匯豐銀行奪得亞軍,佔23.3%;第3位為渣打銀行(香港),佔17.5%;第4位為恒生銀行,佔不足一成(9.1%)。

(表一)20116月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20116月現樓按揭

按月比較

20115月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

26.30%

3,247

1

28.0%

3,757

1

中國銀行 (香港)

24.20%

2,990

2

27.1%

3,627

2

渣打銀行

7.31%

904

3

7.2%

965

3

恒生銀行

7.28%

900

4

7.0%

940

4

大新銀行

3.20%

396

5

2.1%

281

10

中國建設銀行(亞洲)

3.00%

372

6

2.5%

341

7

星展銀行(香港)

2.90%

359

7

2.6%

346

6

花旗銀行

2.85%

353

8

2.7%

368

5

交通銀行

2.30%

282

9

2.3%

303

9

東亞銀行

2.20%

272

10

2.5%

335

8

總數 (包括10位以外之其他銀行)

12,368
(按月7.7%)

 

13,407


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2011年上半年

2011年上半年現樓

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

25.8%

20,022

中國銀行 (香港)

23.6%

18,290

恒生銀行

11.2%

8,684

渣打銀行

6.6%

5,132

東亞銀行

3.4%

2,654

花旗銀行

3.1%

2,402

星展銀行(香港)

2.4%

1,859

中國建設銀行(亞洲)

2.4%

1,825

大新銀行

2.1%

1,657

交通銀行

2.1%

1,618

 

 

77,466


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)20116月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20116月樓花按揭

按月比較

20115月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

28.1%

211

1

28.4%

188

1

匯豐銀行

22.4%

168

2

21.8%

144

2

渣打銀行

17.2%

129

3

19.5%

129

3

恒生銀行

10.8%

81

4

6.6%

44

4

星展銀行(香港)

3.6%

27

5

5.0%

33

5

交通銀行

2.3%

17

6

3.9%

26

6

花旗銀行

1.7%

13

7

1.1%

7

10

永隆銀行

1.6%

12

8

1.7%

11

8

中國建設銀行(亞洲)

1.5%

11

9

0.5%

3

12

永亨銀行

1.3%

10

10

1.8%

12

7

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 751
(按月13.4%)

 

662
 


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四)2011年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2011年上半年

2011年上半年

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

26.5%

480

匯豐銀行

23.3%

422

渣打銀行

17.5%

317

恒生銀行

9.1%

165

星展銀行(香港)

4.1%

75

交通銀行

2.6%

47

東亞銀行

2.4%

44

花旗銀行

1.9%

34

大眾銀行

1.6%

29

永隆銀行

1.4%

26

 

 

1,814


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)
 
(圖五)

 
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