新聞專欄
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7月
6月份新批出按揭額升12.1%至298.64億元 新取出按揭額增4.1%
上半年新取用按揭額按年增43.7%至1,250億元 新批出按揭額升42.5%

根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,6月份新取用按揭貸款額按月增加4.1%至192.84億元,涉及宗數升5.1%至5,852宗(圖一),期內新批出按揭貸款額急升12.1%至298.64億元,涉及宗數增10.5%至8,785宗,同步創5個月新高(圖二),由於新盤旺勢延續,因此當中涉及一手按揭貸款額錄得86.11億元,與上月保持相若水平,至於二手物業亦受惠市場氣氛,按揭額按月升18.6%至 158.17億元,不過整體新申請按揭貸款宗數較5月份微跌2.2%至11,726宗。

預測2015年全年新取用按揭貸款額升24%2,649億元
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,收緊按揭措施威力漸散,6月份多個新盤密鑼緊鼓推出,買家注意力重投一手市場,樓市氣氛好轉,二手住宅市場交投亦跟隨上升。總結今年上半年,新取用按揭貸款額累計高逾千億,達1,250億元,涉及38,098宗,與去年上半年的870億元及29,193宗比較,分別有43.7%及30.5%的明顯增長(圖三),更創同期的4年新高;至於今年上半年新批按揭貸款額亦錄得1,643億元(圖四),較去年上半年的1,195億元增加37.5%。7月份股市動盪曾短暫影響市場氣氛,惟樓市未受動搖,反而成為資金避難所。與此同時,下半年發展商以吸引價推出新盤應市,普遍為中上價物業,由於採取優惠策略促銷,相對可刺激一手市場購買力,屆時業主亦會加入競爭以吸納向隅客回流二手市場,帶動按揭需求。預期樓按市場價升量穩,下半年新取用按揭貸款宗數可錄約39,145宗,較上半年的38,098宗增加2.7%,涉及金額料達1,442億元,較上半年的1,250億元增加一成半,而2015年全年新取用按揭貸款額則按年升24%至2,649億元,創5年新高,涉及宗數僅升8%至75,390宗。

樓價升幅擴大  6月份轉按額大升16.4%
6月份樓價升幅進一步擴大,帶動轉按及加按融資熱潮延續,該月轉按貸款額按月急升16.4%至54.37億元,宗數亦增加13.1%至2,066宗,同步創3個月新高(圖五),今年上半年轉按貸款額累計更高達296億元,創同期的4年新高(圖六)。自金管局收緊按揭後,按揭比率已連跌4個月,6月份至下調0.6個百分點至51.8%(圖七),不過平均按揭貸款金額則調頭回升,按月增加5萬元至340萬元,而平均還款年期亦增加2個月至308個月(即25.67年)。

H按計劃長達一年使用比例逾八成   定息按揭計劃16個月「零」使用量
現時本港銀行體系結餘高企3,100億元以上水平,反映市場資金充裕,按息續徘徊低位,令具有慳息功能的浮息按揭產品特別受惠。尤其是與拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃,6月份使用比例再增加0.6個百分點至85.8%,不但保持逾八成半的高水平,並已持續一年超過8成使用比例 (圖八)。至於P按計劃使用比例則回落0.5%個百分點至11.7%,兩者合共市佔97.5%,相信浮息按揭今年可保市場主流地位。值得注意,美國聯儲局尚未表明加息時間,因此定息按揭計劃未能突顯優勢,已連續16個月未有業主採用。<完>

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八


 

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