新聞專欄
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7月
6月份按揭申請輕微回落至9,844宗
上半年新批、新取用貸款價量按年跌逾三成 H按使用比例急升至89.8%
P按創紀錄新低

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,6月按揭貸款申請按月回落1.2%宗至9,844宗,連續11個月低於萬宗水平。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,美國加息步伐依然緩慢,本港一二手市況回暖,進一步帶動按揭貸款回升。6月新取用按揭貸款額錄得177.69億元及5,663宗,對比5月的153.4億元及4,923宗,分別增加15.8%及15% (圖一),並分別創8及9個月新高。至於新批按揭貸款額按月回落3.2%至222.74億元,宗數亦減2.4%至6,842宗(圖二),當中涉及一手按揭貸款額46.37億元,按月下跌7%,宗數則升4%至1,091宗;而二手按揭額上升2.1%至126.49億元,宗數亦升0.3%至3,881宗,價量齊創10個月新高。

預期下半年按揭貸款數字將較上半年佳
總結今年上半年,新取用按揭貸款額累計錄得819億元及25,733宗,按年分別大減34.5%及32.5% (圖三),累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低;而上半年新批按揭貸款額累計按年大減33.8%至1,088億元,宗數亦跌32.2%至33,118宗 (圖四),累計宗數及金額均為二○一三年下半年後新低。劉圓圓表示,下半年利率料仍處於低水平,銀行維持積極放貸態度,新盤銷售空窗期過去,樓市交投及按揭貸款價量可望改善。雖然下半年貸款數字將較上半年佳,不過全年來看仍然會出現顯著的調整,預期新取用按揭貸款金額按年下跌30%至1,707億元,宗數跌幅較少,按年下跌20%至73,446宗。

6月份轉按貸款中止三連升
近月本港樓價跌幅放緩,而上半年累跌4.3%,惟單月出現輕微回升,加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按及加按貸款活動已連升三個月,直到6月才稍見回落。6月轉按貸款額按月回落11.5%至49.88億元,宗數亦減10.7%至1,870宗(圖五),若按上半年計算則按年分別減少7%及11.4%,至275.3億元及10,231宗。另外,6月按揭比率按月微增0.4個百分點至52.2%(圖七),平均按揭貸款金額回落2萬元至326萬元(圖八),而平均還款年期308個月(即25.67年),維持不變。

H按使用比例89.8% 定按3.9%創8個月低

銀行陸續將H按息口由H+1.7%,下調至H+1.6%/H+1.5%,目前市場上的H按實際息率低至1.74厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至0.41個百分點。6月H按計劃使用比例按月再升4個百分點至89.8%,重返一一年四月水平;而P按計劃使用比例再跌2個百分點至4.9%,為○四年有紀錄以來新低。定按於3月創出9.2%的逾11年新高後,今年6月使用比例按月回落1.4個百分點至3.9%,為8個月低位(圖九)。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

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