新聞專欄
30
6月
5月份按揭申請直逼萬宗 創10個月新高
新取用貸款價量急升逾四成 一二手皆造好
H按使用比例85.8% 為逾五年高位

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,4月按揭貸款申請按月回升18.4%宗至8,816宗,創8個月新高。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,美國加息步伐緩慢,本港樓價累積一定的跌幅後,買家回復入市信心。4月新批按揭貸款額按月則升28.4%至197.54億元,宗數亦升26.8%至5,967宗,兩項數字均創7個月新高(圖二),當中涉及一手按揭貸款額37.33億元,按月上升19.3%,宗數亦升3.4%至722宗;而二手按揭額更升37.3%至110.44億元,宗數亦升38.2%至3,424宗,價量創8個月新高,升幅較一手徍。至於新取用按揭貸款額錄得105.2億元及3,342宗,對比3月的152.2億元及4,605宗,分別下跌30.9%及27.4% (圖一),反映年初交投淡靜的情況

預期5月按揭額持續改善
總結今年首4個月,新取用按揭貸款額累計錄得487.58億元及15,147宗,按年分別大減44.1%及43.2% (圖三),累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低;而首4個月新批按揭貸款額累計按年大減41.1%至634.92億元,宗數亦跌40%至19,265宗 (圖四),累計宗數及金額分別為13年及7年新低。劉圓圓表示,年初一二手成交屢創新低,但復活節後樓市氣氛回暖,4月新盤熱賣,發展商以低價招徠;二手由低位反彈,細價物業重獲追捧,預期5月按揭貸款額持續改善,但與去年同期比較仍將顯著下跌。
 
樓價首4個月跌4.9% 4月份按揭比率52.3%
本港首4個月樓價累跌4.9%,惟跌勢漸見收窄,轉按及加按貸款活動增加,4月轉按貸款額按月回升18.1%至49.77億元,宗數亦升19.1%至1,821宗(圖五),兩項數字分別創10個及9個月新高。另外,金管局收緊樓按已逾1年,4月按揭比率按月回升1.9個百分點至52.3%(圖七),創11個月新高,平均按揭貸款金額回升4萬元至331萬元(圖八),而平均還款年期回升6個月至310個月(即25.83年)。
 
H按使用比例84.2% 定按回落3個百分點
雖然定息按揭計劃使用比例屢創新高,不過浮息按揭計劃依然主導市場,銀行陸續將H按息口由H+1.7%,下調至H+1.6%/H+1.5%,目前市場上的H按實際息率低至1.7厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至0.45個百分點。4月H按計劃使用比例按月急升8.1個百分點至84.2%,而P按計劃使用比例則跌5.1個百分點至7.5%。定按於去年7月出現「零」的突破後,今年4月使用比例錄得6.2%,按月回落3個百分點,而在本港於下半年跟隨加息的預期下,定按具一定的吸引力,料年內使用比例可突破一成水平(圖九)。
 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

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