新聞專欄
26
4月
3月新取用按揭飆升六成 創97後歷史新高 低息持續料H按比重升破8成

金管局住宅按揭調查數據顯示,3月份新取用住宅按揭貸款額按月飆升六成,至274億元 (見圖一),為97年1月有紀錄以來的次高,按月升幅更創下有紀錄的新高。首季新取用按揭貸款額達618億元 (見圖二),按年大增1.78倍。同時,3月份新批轉按金額更創下自99年9月有紀錄以來的新高,達98億元 (見圖三),按月大升逾107%,首季轉按金額達192億元 (見圖四),按年攀升5.4倍,亦為99年9月以來的紀錄新高。

轉按98億創紀錄新高 
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,今年本港一二手物業成交延續去年底的暢旺市況,持續錄得過萬宗的成交,加上按揭息率屢創新低, 3月份經絡按息(M-Rate)進一步降至0.96%的新低水平,同時通脹升溫令負按揭利率重臨,上述多項因素均帶動新造按揭及轉按需求愈趨殷切,令3月份之新取用按揭貸款金額突破新高,預期4月份有關數據可望持續高企。

H按料全面取代P
劉圓圓指出,按息屢創新低,減輕一眾業主的借貸成本,其中省息效果顯著的拆息掛勾按揭計劃更是深受供樓人士歡迎,3月份H按計劃之選用比重再攀歷史新高,達76.5% (見圖五),已大幅抛離P按計劃54個百分點,取而代之成為按揭市場的主流產品,預期H按計劃4月份之選用比重勢將上升至逾八成,逐漸全面取代P按計劃料指日可待。

劉圓圓謂,銀行資金充裕,令H按計劃之息率屢創新低,成為掀動轉按熱潮的主要因素,由首季經絡客戶數據反映,高逾8成之轉按客戶是由P按轉至H按計劃,只要上述兩種按揭計劃息差維持1厘或以上,預期這股轉按潮將會持續熾熱。

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)

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