新聞專欄
30
4月
3月份新取用貸款額急升八成至291.95億元創4年新高
平均按揭額達343億元再創歷史新高 受惠財富效應 轉按貸款額四年來首穿55億元

根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,3月份新取用按揭貸款錄得8,898宗,與2月份的5,106宗比較大增74.3%,涉及金額彈升逾八成至291.95億元,創2011年3月後的四年新高(圖一),經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,貸款額上升主要受惠將軍澳兩大新盤上會帶動。期內新申請按揭貸款宗數輕微回升0.4%至10,437宗,至於新批出按揭貸款宗數及金額錄得280.60億元及8,183宗,按月分別增加5.3%及0.4%(圖二)。由於樓市成交量在農曆新年後回歸正常,3月下旬不乏大型新盤以優惠價推出,促使買家流入一手,以致二手交投表現頗為疲弱,故新批出按揭貸款涉及一手按揭貸款額錄得69.16億元,按月升15.3%,至於二手按揭額則下跌2.1%至155.61億元。

料次季「北水南調」抵銷收緊按揭措施影響力
若以季度計算,2015年首季新取用按揭貸款金額及宗數錄得665.78億元及20,487宗,與去年第四季的659.24億元及20,255宗表現相若(圖三);至於首季新批按揭貸款金額錄得850.57億元(圖四),較去年第四季的771.97億元增加約一成。踏入第二季,「北水南調」刺激本港股市造好,同時造就財富效應,掀起「套股換樓」熱潮,市場焦點由去年大熱的細價樓市場,逐步轉移至有追落後空間的豪宅市場,對樓市起支持作用,與此同時,不乏業主選擇「套樓換股」亦增加轉按及加按需求,相信「套股換樓」及「套樓換股」兩者有助抵銷金管局推出第七輪收緊按揭措施對按揭市場的影響力。

3月份轉按升穿55億元創47個月新高   首季轉按貸款額累升一成半
值得注意,3月份本港樓價按月有0.5%增長,首季累計升幅更達4.9%,加上股市暢旺,業主轉按及加按貸款增加,轉按貸款額按月急升17.3%至55.83億元,創47個月新高,四年來首次突破55億元,宗數亦增加16.1%至2,154宗(圖五),若以季度計算,2015年首季轉按貸款額高達149.29億元,按季升一成半,並創15個季度新高(圖六)。金管局進一步收緊按揭,3月份按揭比率按月下調2個百分點至52.7%(圖七),不過平均按揭貸款金額則調頭回升16萬元至343萬元(圖八),再創歷史新高。

H按計劃使用比例逾八成半   定息計劃超過一年「零」使用量
按揭產品方面,H按計劃使用比例連續兩個月高於八成半水平,3月份微升0.1個百分點至85.5%(圖九),創2011年5月後近四年新高。至於P按計劃使用比例則按月下跌0.3%個百分點至12.5%。美國未有加息時間表,市場憧憬上半年仍未具加息條件,故定息按揭的吸引力有限,已超過一年時間「零」使用量。劉圓圓認為,美國經濟增長步伐未如理想,相信加息步伐不會早於市場預期,甚至有機會押後加息,因此浮息按揭,尤其H按計劃仍會較具吸引力,相信上半年置業人士會盡快鎖定低息按揭計劃上會。<完>

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息